[摘要] 2014年开年以来,广州开发商推货热情不高,加上日前市场降温的影响,3月份推新量虽然比春节淡季有所上升,但是同比下跌不少。据房天下数据监控中心统计,3月,广州仅24个楼盘推新,环比增加了一倍,但比去年同期下跌了一半。
同比跌一半,未见明显让利
2014年开年以来,广州开发商推货热情不高,加上日前市场降温的影响,3月份推新量虽然比春节淡季有所上升,但是同比下跌不少。据房天下数据监控中心统计,3月,广州仅24个楼盘推新,环比增加了一倍,但比去年同期下跌了一半。
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中心六区中新黄埔区推新
据房天下数据监控中心统计,截至2月23日,3月广州十一区预计有24盘推出新货(住宅项目21个,商业项目3个),环比2月(12个)上涨100%,同比2013年3月(52个)大跌53.8%。实际上,2014年开年以来,开发商推货热情大不如去年,1月仅32个新盘入市,同比去年下跌36%,2月广州12个新盘入市,同比去年2月下跌68%。步入3月也仅录得24个盘,相比2月,3月新盘数量上涨了一倍,但同比去年3月,新盘数量跌幅超五成,仍处于低位。
在24个推新的楼盘中,老盘加推为10个,全新盘为14个,全新盘占比约六成,创2013年来值。中心六区3月推新盘达到6个,近郊五区推新项目达18个,占比75%。2月广州行政区域大调整,吸纳萝岗后的新黄埔区3月份共有4个楼盘推新,是中心六区中推新量的区域,其中,全新盘两个,老盘加推两个。除此之外,天河区下个月也有两个楼盘预计推新,而荔湾、越秀、海珠、白云四区均无计划推新项目。在郊区方面,番禺7盘成为郊区推新老大,而增城从化撤市设区后,并未刺激楼盘推新,两区均仅3个楼盘推新。
近七成楼盘涵盖刚需产品
在3月预计推新的24个盘中,有16个盘涵盖刚需产品,环比2月(11个)上涨了45.45%。其中大部分楼盘覆盖刚需与改善型产品。
市场推新热情虽然不高涨,也未见明显让利的现象。数据显示,在24个推新楼盘中,仅9个楼盘有优惠,大多数楼盘均未披露优惠信息。日前,广州市场上陆续传出有楼盘打折降价的消息,据代理行专业人士分析,在广州,降价楼盘实为少数,到目前为止,未见标杆项目明显促销的情况,部分节后促销的楼盘也已经回调售价,个别促销更多或是噱头。
广州中原地产项目部总经理黄韬分析,受政策不确定性、地王频出以及成交量有所下降的影响,市场存在一定的观望氛围。但是广州整体需求量依然庞大,真正的刚需还是会果断出手。同时,多名业内人士指出,经过去年疯涨后的楼市在今年1月-3月将迎来调整期,可能提供了较好的购房时机。
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