3月广州仅24盘入市同比跌53% 全新盘占六成创新高

房天下  作者：郑丽妮  2014-02-24 17:07

[摘要] 据房天下数据监控中心统计，截至2月23日，3月广州十一区预计有24盘推出新货（住宅项目21个，商业项目3个），环比2月（12个）上涨100%，同比2013年3月（52个）大跌53.846%。在24个推新的楼盘中，老盘加推为10个，全新盘为14个，全新盘占比约6成，创2013年来最高值。

受春节假期开发商推盘节奏放慢，新开年广州行政区域调整、楼市政策走向不明朗、市场观望情绪加重的影响，2014广州楼市启幕并不理想，1月仅32个新盘入市，同比去年下跌36%，2月广州12个新盘入市，同比去年2月下跌68%。步入3月也仅录得24个盘，相比2月，3月新盘数量上涨了一倍，楼市出现了小回暖，但同比去年3月，新盘数量跌幅超5成，仍处低位状态。

据房天下数据监控中心统计，截至2月23日，3月广州十一区预计有24盘推出新货（住宅项目21个，商业项目3个），环比2月（12个）上涨100%，同比2013年3月（52个）大跌53.846%。在24个推新的楼盘中，老盘加推为10个，全新盘为14个，全新盘占比约6成，创2013年来值。中心六区3月推新盘达到6个，老盘加推与全新盘平分秋色（老盘加推3个，全新盘3个），占比25%，相对2月（41.67%）下跌了16.67%；近郊五区推新项目达18个，占比75%。

数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心

在马年3月预计推新的楼盘中，住宅占21个均为洋房，环比2月（8个）上涨了162.5%。商业性质方面，3月预计3盘推新（ 2个，商铺1个），环比2月（4个）下降25%。（注：2月预计12个盘推新，住宅占8个，商业性质 占3个，商铺1个，写字楼1个，保利天悦 和商铺同推）。

数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心

 

 

受行政区域调整影响不大 市区"缺货"郊区占比超7成

2月广州行政区域大调整，黄埔区和萝岗区合并成黄埔区，增城市从化市撤市设区，变成增城区从化区。萝岗由此上演“升级版”变身市中心区，增城、从化撤市设区，户口、社保向广州户籍标准靠拢，价值大为提升。受此政策刺激，郊区成交量上涨，但新盘新货入市影响并不是很大，增城、从化3月推新并不“积极”，仅有3盘推新，“缺货”可能会促涨该区域楼价。中心区3月推新仍低迷，复苏的当属黄埔，很大程度归于萝岗的并入。

据房天下数据监控中心统计显示，2014年3月广州中心六区仅6盘推新，其中黄埔占比，4个盘（老盘加推2个，全新盘2个）推新，数量上比2月多了3个，4个盘中有3个是属萝岗楼盘。中心区推新排名第二的是天河区，2个盘（老盘加推1个，全新盘1个）推新，而老城荔湾、越秀、海珠、白云则无新盘入市。

城郊五区方面，预计18盘(老盘加推7个，全新盘11个)推新，占比75%（1月占比71.88%，2月占比58.33%），创马年来占比值，环比2月（包括萝岗区7个）上涨了157.14%。其中城郊推新“老大”为番禺区，预计7盘(老盘加推2个，全新盘5个)推新，其次是南沙，预计6盘推新（老盘加推2个，全新盘4个），而花都、增城预计均有2盘推新，从化仅有1盘推新。

广州3月新盘新货区域分布
区域	全新盘	加推	合计
越秀	0	0	0
荔湾	0	0	0
海珠	0	0	0
白云	0	0	0
天河	1	1	2
黄埔	2	2	4
番禺	5	2	7
南沙	4	2	6
花都	2	0	2
增城	0	2	2
从化	0	1	1
合计	14	10	24

数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心

 

推新楼盘户型选择丰富 16盘涵盖刚需产品

在3月预计推新的24个盘中，有16个盘（100平以下户型）涵盖刚需产品，环比2月（11个）上涨了45.45%。其中大部分其中大部分楼盘户型面积覆盖刚需与改善，既涵盖100平以下与100平以上户型的推新楼盘预计达12个，占了全市推新数量的一半。

12个涵盖多种户型的楼盘中，南沙，6个推新楼盘中有5个楼盘涵盖多种户型，均属金沙洲板块，包括南沙心意华庭、碧荷居·御景、星河·山海湾、星河盛世、越秀·滨海珺城，推出户型小到66方二房，大到174平五房单位，迎合刚需、改善族、投资族的多样化需求。其次，番禺7个推新楼盘中有3个楼盘涵盖多种户型，分布在各个板块，包括大学城板块的星汇文宇、亚运板块的星尚、华南板块的诺德名筑。

3月涵盖100平以下与100平以上户型的楼盘
区域	所属板块	楼盘	推新时间（含2月25日后开盘）	推新户型	预计均价	开盘优惠
黄埔	大沙东	东城华庭	预计3月底	93㎡、120㎡、127㎡三房	非毛坯均价16800元/㎡起	2万抵10万
番禺	大学城	星汇文宇	3月	83㎡两房、116-136㎡三房和171㎡四房	待定	无
番禺	亚运	星尚new	3月中旬	80㎡两房、90㎡三房、112-127㎡三房、140㎡四房	非毛坯13000元/平	认筹1万抵95折
番禺	华南	诺德名筑new	3月底	74-101㎡二三房	毛坯17000元/平	待定
南沙	金洲	南沙心意华庭new	预计3月	68-127㎡二房至三房单位	待定	待定
南沙	金洲	碧荷居·御景new	预计3月	66-101㎡两房至三房单位	待定	待定
南沙	金洲	星河·山海湾new	预计3月	79-174㎡二至五房单位	待定	待定
南沙	金洲	星河盛世	3月底	全新4栋73-128㎡两房两厅N+1户型	13000元/平	1万抵5万
南沙	金洲	越秀·滨海珺城	预计3月中下旬	86-154㎡两至四房	非毛坯均价13000元/平	1万抵5万
花都	新机场板块	名雅苑new	3月	主力户型93-157㎡三房	7000-9000元/平	目前认筹下定1万可享受额外95折。
花都	山前大道	芙蓉春晓new	3月8日	80-109㎡的两至三房户型	预计7400元/㎡起	5000抵97折
从化	明珠工业园	利泰花林湖畔	预计3月开盘	97-108㎡三房	待定	待定

数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心

 

"1"字头楼盘占半壁江山 优惠仍缩水占比37.5%

在3月预计推新的24个盘中，预计11盘均价在"1"字头，占比45.83%。中心六区价为黄埔区大沙东板块东城华庭，预计3月底推出93㎡、120㎡、127㎡三房，非毛坯均价16800元/平起。郊区价的为花都新机场板块名雅苑，主推93-157㎡三房，均价在7000-9000元/平。

区别上年年尾大让利，开年开发商推新让利少，3月推新优惠楼盘数量虽稍上涨，仍处低位，很多楼盘虽有推新消息，但迟迟未有优惠公布。24个推新楼盘中仅有9个优惠楼盘，优惠盘占比为37.5%，环比2月优惠楼盘（5个）上涨了80%。

3月"1"字头价格的推新楼盘
区域	所属板块	楼盘	推新时间（含2月25日后开盘）	推新户型	预计均价	开盘优惠
黄埔	大沙东	东城华庭	预计3月底	93㎡、120㎡、127㎡三房	非毛坯均价16800元/平起	2万抵10万
番禺	亚运	星尚new	3月中旬	80㎡两房、90㎡三房、112-127㎡三房、140㎡四房	非毛坯13000元/平	认筹1万抵95折
番禺	亚运	盛恒家园new	3月	68-70㎡2房	非毛坯10800元/平	无
番禺	华南	诺德名筑new	3月底	74-101㎡二三房	毛坯17000元/平	待定
番禺	市桥	温馨里	3月底	68-86㎡ 2、3房	带装修17000元/平	认筹优惠5万
南沙	金洲	星河盛世	3月底	全新4栋73-128㎡两房两厅N+1户型	13000元/平	1万抵5万
南沙	金洲	越秀·滨海珺城	预计3月中下旬	86-154㎡两至四房	非毛坯均价13000元/平	1万抵5万
花都	新机场板块	名雅苑new	3月	主力户型93-157㎡三房	7000-9000元/平	目前认筹下定1万可享受额外95折。
花都	山前大道	芙蓉春晓new	3月8日	80-109㎡的两至三房户型	预计7400元/㎡起	5000抵97折
增城	新塘	保利东江首府	2.22-2.23日或者3.1-3.2日	推第10栋，120-160㎡三四房	12000-13000元/平 带装修	2万抵10万
增城	新塘	尚东阳光	预计3月初	二期108㎡三四房	毛坯均价约9500元/平	1万抵2万

数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心

 

 

3月广州十一区新盘新货一览表
住宅项目（21个）
区域	所属板块	楼盘	推新时间（含2月25日后开盘）	推新户型	预计均价	开盘优惠	货量
天河	植物园	宝翠园	3月中下旬	100、140、160、180㎡	待定	待定	51套
天河	珠江新城	星汇御new	预计3月	330-430㎡平层，560-660㎡复式单位	待定	待定	42套
黄埔	大沙东	东城华庭	预计3月底	93㎡、120㎡、127㎡三房	非毛坯均价16800元/平起	2万抵10万	约110多套
黄埔 （萝岗）	知识城	天韵·瑚璟new	预计在 3月底	待定	待定	待定	待定
番禺	大学城	星汇文宇	3月	83㎡两房、116-136㎡三房和171㎡四房	待定	无	待定
番禺	华南板块	珑·翠new	预计3月	将继续推出9栋楼王单位，为250㎡大户型	非毛坯价格预计在3万/平以上。	无	暂无
番禺	亚运	星尚new	3月中旬	80㎡两房、90㎡三房、112-127㎡三房、140㎡四房	非毛坯13000元/平	认筹1万抵95折	暂无
番禺	亚运	盛恒家园new	3月1日	68-70㎡ 2房	非毛坯10800元/平	无	暂无
番禺	华南	诺德名筑new	3月底	74-101㎡二三房	毛坯17000元/平	待定	450套
番禺	市桥	温馨里	3月底	68-86㎡ 2、3房	带装修17000元/平	认筹优惠5万	120套
南沙	金洲	南沙心意华庭new	预计3月	68-127㎡二房至三房单位	待定	待定	约180套
南沙	金洲	碧荷居·御景new	预计3月	66-101㎡两房至三房单位	待定	待定	80套
南沙	金洲	星河·山海湾new	预计3月	79-174㎡二至五房单位	待定	待定	1088套
南沙	榄核镇	凯德·新玥new	预计3月	76-95㎡的两房和三房单元	待定	待定	待定
南沙	金洲	星河盛世	3月底	全新4栋73-128㎡两房两厅N+1户型	13000元/平	1万抵5万	待定
南沙	金洲	越秀·滨海珺城	预计3月中下旬	86-154㎡两至四房	非毛坯均价13000元/平	1万抵5万	待定
花都	新机场板块	名雅苑new	3月	主力户型93-157㎡三房	7000-9000元/平	目前认筹下定1万可享受额外95折	71套
花都	山前大道	芙蓉春晓new	3月8日	80-109㎡的两至三房户型	预计7400元/平起	5000抵97折	300余套
从化	明珠工业园	利泰花林湖畔	预计3月开盘	97-108㎡三房	待定	待定	40套
增城	新塘	保利东江首府	2.22-2.23日或者3.1-3.2日	推第10栋，120-160㎡三四房	12000-13000元/平带装修	2万抵10万	340套
增城	新塘	尚东阳光	预计3月初	二期108㎡三四房	毛坯均价约9500元/平	1万抵2万	120套
商业物业（3个）
黄埔 （萝岗）	知识城	合景天峻new	预计在 3月15日前	待定	待定	待定	待定
黄埔 （萝岗）	区府	萝岗万达广场	3月中旬	C4栋 40-90㎡	待定	待定	待定
番禺	华南	奥园城市天地new	2014年3月底	待定	预计6-7万元/平	待定	待定

数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心