[摘要] 在1月28日拍卖的五宗地中，天河区高唐新建区云溪路以南、高唐路以东地块是此次挂牌出让地块中的最大面积，宗地面积高达127319㎡，为商业用地，堪称“巨无霸”地块。
编者按：经过上一年第四季度的低迷，广州土地市场将在2014年1月重焕新机，据房天下监控广州市房管国土局数据，1月份广州共有7宗住宅用地和商业用地挂牌，迎来土地市场的“开门红”。其中，市国土房管局将在28日一口气拍卖5宗地，，包括3宗宅地和2宗商业用地在内，出让起始总价达44.9亿元。
房天下讯 在1月28日拍卖的五宗地中，天河区高唐新建区云溪路以南、高唐路以东地块是此次挂牌出让地块中的面积，宗地面积高达127319㎡，为商业用地，堪称“巨无霸”地块。
天河区高唐新建区云溪路以南、高唐路以东地块由AT0305109和AT0305110两幅地块组成，宗地面积127319㎡，可建设用地面积110485㎡，道路用地面积4159㎡，城市绿地面积9974㎡，河涌用地面积2701㎡。容积率≤3.12-3.33，建筑面积≤357463㎡。挂牌起始价为167404万元，起始楼面价为4683元/㎡。
该宗地须规划建设8万平方米以上商业零售用房（含地下空间），其中不小于5万平方米须由竞得人长期持有，不得分割转让。
该宗地位于天河区东北部，处于天河智慧城的核心区域，坐落于天河软件园三大核心园区之一的高唐新建区。
天河智慧城位于广州东北部生态屏障以南、广州大道北以东、广园路以北，大观路以西大约63平方公里处，行政区涵括天河软件园高唐新区的新塘街、凤凰街、龙洞街、长兴街和五山街部分区域，被定位为“智慧广州的示范区、引领潮流的先行区和幸福生活的体验区”。而软件园正是智慧城三园之一，规划总面积达12.4平方公里，是第二大软件产业基地，周边集中了56家高校和科研院所。
此次“巨无霸”地块是高唐新建区挂出的第二宗商业地，宗为2012年6月18日成功拍卖AT030548亮普路地块，被万科以3.8亿拿下，楼面价为4580元/平，比此次挂牌的起始楼面价略低。
地块周边情况
两幅地杂草丛生 周边均在施工
房天下小编实地探访该宗地，两幅地均被灌木丛、大树或者隔板围蔽起来，中间以一条小河涌隔开。两幅地全是荒地，一眼望过去全是泥土，地势相对平坦，地面凹凸不平，杂草丛生，未见任何机器。中间的小河涌两旁有两条小路，均铺上了地砖。
小编沿着高唐路走，一侧为小山坡和农田，另一侧有围蔽起来的中国移动南方地基工程、正在施工的万科天河软件园项目以及软件研发大楼工程，一路上只有零星几个人。沿着云溪路-华观路走，则一路上有很多车辆，带动施工灰尘四处飞扬。
沿着地块走了一圈，发现基本上四周围都在施工。地块以北正在建设3公里长的绿道，据施工人员介绍该绿道到明年1月份也无法建成。地块西南面为黄埔建总正在施工的软件研发大楼工程，占地面积16700㎡，目前已建到几 。地块以南有两幅地，一幅地正在挖地基，另一幅地跟本次挂牌的两幅地同在《2013年广州市经营性用地供地蓝皮书》内，但尚未挂牌出让，为科研设计用地。
地块西北角为万科天河软件园项目，该项目正式万科在广州拿的宗商业地。该宗地周边有许多万科楼盘的广告，目前正在施工。据施工人员介绍，该地块主要用途为商业中心，规划建设三栋楼，预计明年建成。而小编根据施工公告得知，该项目预计将于2015年6月竣工验收，2015年12月完成非毛坯等全部工程。地块以东偏南为小新塘村，房屋比较矮小。
地块很"荒"
地块杂草丛生
路上空无一人
万科天河软件园项目正在施工
交通相对便利 未来空间较大
从小河涌出来便是云溪路中站，有78A、587路公交经过，通往萝岗和天河，地块附近也有高唐路站、凌塘村站，有若干路公交经过，且班次比较频密，交通相对比较便利。所在区域临近云溪路、科韵路、广园快速路、环城快速路，周边路网比较发达。据了解，规划的地铁21号线将经过该区域。
地块附近有两条城中村，分别为凌塘村和小新塘村，与地块有一定距离。这两条路有一些小型的超市、食肆、百货等，基本可以满足生活需求。隔一两条马路便有一些IT、科技公司、银行等，诸如太平洋网络总部大楼、建设银行、管委会等。
而根据智慧城的规划，在未来5年，天河区将举全区之力将其规划建设成“天河智慧城”（IBD），被纳入规划的64平方公里IBD区域计划5年内形成规模，聚集千家高端和信息服务企业，产值超过1000亿元，可容纳30万居住人口，10万就业人口。该宗“巨无霸”地块依托天河智慧城平台，未来空间比较大。
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