[摘要] 12月28日，广州市国土资源和房屋管理局一口气推出两宗住宅用地、两宗商业用地和一宗混用地，总起拍价达到44.87亿。这是继去年9月底挂出萝岗云埔宅地后，广州时隔4月再推宅地。
房天下讯 12月28日，广州市国土资源和房屋管理局一口气推出两宗住宅用地、两宗商业用地和一宗混用地，总起拍价达到44.87亿。这是广州在沉寂了4个月之后，再一次推出住宅用地，且一推便是三宗。
这五宗地中，便有倍受关注的黄埔阀门厂宅地，楼面价11000元/㎡直逼南玻地王，与一同挂牌出让的荔湾铝厂地块同为“限地价、竞配建”。继白云萧岗首试“定地价竞配建”后，此次挂牌出让的海珠宝岗宅地也采用该种方式。两宗商业地分别为天河高唐区的“巨无霸”地块，和前身为曾流拍的工业地的白云广园路地块。
中心六区连推五宗靓地
黄埔阀门厂身价达11亿 楼面价11000元/㎡直逼南玻
黄埔区今年罕有地推出两宗宅地供应，其中南玻地块曾在今年6月拍出“地王”，而另一块则是2012年就纳入广州市供地计划，却迟迟未挂牌的黄埔阀门厂地块。此次挂牌出让的黄埔区蟹山路48号地块，正是倍受关注的阀门厂地块。该宗地前身是广东明珠集团下属的广州阀门厂，于2012年9月7日被政府收回，是黄埔区临港商务区范围内宗纳入政府储备的旧厂改造项目。
黄埔阀门厂宗地面积为49381 ㎡，起拍价114886万元，起始楼面价高达11000元/㎡。这是黄埔继南玻地块后推出的又一宗宅地，同是三旧改造的南玻地块是2013年的广州总价地王，成交楼面价为11813元/㎡。此次阀门厂地块未开拍楼面价便直逼南玻地块，初始楼面价已与周边二手房价基本持平。
该宗地位于大沙东路城市综合服务组团西侧，靠近区政府、区体育中心、区文化中心和大沙东商业中心，周边临近黄埔西路和茅岗路；距离地铁五号线大沙地站约500米，未来规划地铁七号线和十三号线从（地块）东西两侧经过，轨道交通发达，区位条件优越。
据了解，此前曾有多个中小型开发商对阀门厂地块表示有意向，并亲临该地块考察。房天下目前获得的消息指出，这些开发商虽然有意向参与该地块的开发，但因该地块红线面积仅为旧厂区范围，面积较小，有开发商表示，希望把旧厂的宿舍区也一起纳入改造。
该宗地将采用“限地价、竞配建”的方式拍卖，当报价达到限制地价后，竞买方式转为竞配建保障性住房建筑面积，保障房竞价阶梯为400㎡（每400㎡应建不少10套保障房），同时要求中小套型（90㎡以下）的比例均不少于60%。
黄埔阀门厂地块卫星图
荔湾铝厂地块一二期齐推 混用楼面价13000元
2013年9月5日，荔湾铝厂在荔湾土地推介会上亮相，该地块便是此次挂牌的荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西地块。
铝厂地块位于花地生态城板块内。花地生态城作为广州市“2+3+9”战略性发展平台之一，主要包括原白鹅潭商业中心、芳村花地、广钢新城在内的原芳村区区域，总面积约50平方公里，是广佛肇经济圈产业聚焦点、广州西联战略重要节点、珠江前后航道商业与生态功能交汇点。
荔湾区政府于去年底收回铝厂一、二期地块，作为政府储备用地。据了解，铝厂一期面积2.8万㎡，二期面积1.4万㎡，原来为旧厂，没有私宅，现有关单位已经自行拆除建筑物，地块夷为平地。
此次铝厂地块一二期齐推，宗地面积为42143㎡，起拍价为118584万元，起始楼面价为13000元/㎡，为二类居住用地兼商业金融业用地。这是荔湾继2012年10月后，挂牌出让的又一宗宅地，比此前的起始楼面价高了3200元/㎡。
据了解，该宗地也采用“限地价、竞配建”的方式拍卖，但保障房竞价阶梯设为450㎡（每450平方米应建设不少于5套拆迁安置房），同时也要求中小套型（90㎡以下）的比例均不少于60%。
再现“定地价、竞配建”海珠宝岗推宅地
海珠区宝岗大道AH010834地块为二类居住用地，宗地面积为12282㎡，出让金29191万元，楼面价为12000元/㎡。
值得注意的是，该宗地挂牌出让地价已经确定，竞价方式为竞配建拆迁安置房的建筑面积，幅度为450㎡（不少于5套）。凡接受出让地价并报出配建拆迁安置房的建筑面积者为竞得人；如未出现竞配建拆迁安置房的情况，则接受出让地价者为竞得人。同时该地要求90㎡以下中小套型比例不少于50%。
这是广州继2012年12月白云新城萧岗地块开拍首试“定地价竞配建”以来，对这一拍卖方式的再次使用。不过上次拍卖要求在竞得人自有的中心六区优质地块中配建保障房，此次拍卖并未对拆迁安置房的地点做出规定。
宗地面积127319㎡ 天河高唐现巨无霸商业地
天河区高唐新建区云溪路以南、高唐路以东地块为商业用地，宗地面积高达127319㎡，是此次挂牌出让地块中的面积，堪称“巨无霸”地块。
天河区高唐新建区位于智慧城核心区，根据天河软件园高唐区控制性规划，高唐新建区将从“工业区”向“社区”转变，将建成有产业、科研、居住、生活配套+教育培训、文化娱乐、商业商务、管理服务等的生态型软件社区，也是国内单体软件园区。
白云流拍工业地变商业地 加价8387万
此次挂牌出让的白云区广园路333号地块为商业用地、社会停车场用地，但此地曾于2010年9月以三类工业用地、社会停车场、公共绿地挂牌出让，最终流拍。时隔三年，该宗地再度“回炉”，并加价8387万。
白云近两年所推商业用地甚少，一般成交楼面价为3000-4000元/㎡，此宗广园路333地块宗地面积27484㎡，起拍价为18657万元，起始楼面 价为6788元/㎡。
黄埔区蟹山路48号地块
该地块为黄埔阀门厂所在地，位于蟹山路48号，为二类居住用地。地块宗地面积49381㎡(可建设用地面积32638㎡)，容积率≤3.2，建筑面积≤104442㎡。挂牌起始价114886万元，起始楼面价11000元/㎡。
该宗地设定限制地价，竞买人的报价不超过限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到限制地价后，竞买方式转为竞配建保障性住房建筑面积，凡接受限制地价的竞买人均可参与竞配建，竞价阶梯为400平方米保障性住房建筑面积（每400平方米应建设不少于10套保障性住房），参与竞配建的竞买人报出配建建筑面积者为竞得人。同时要求中小套型（90平方米以下）比例不少于60%。
黄埔阀门厂地理示意图
荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西地块
该地块为广州铝厂所在地，为二类居住用地、商业金融业用地。地块宗地面积为42143㎡(可建设用地面积33105㎡)，容积率≤2.5-2.9，建筑面积≤91218㎡。挂牌起始价118584万元，起始楼面价13000元/㎡。
该宗地设定限制地价，竞买人的报价不超过限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房建筑面积，凡接受限制地价的竞买人均可参与竞配建，竞价阶梯为450平方米拆迁安置房建筑面积（每450平方米应建设不少于5套拆迁安置房），参与竞配建的竞买人报出配建建筑面积者为竞得人。同时要求中小套型（90平方米以下）比例不少于60%。
荔湾铝厂地块规划红线图
海珠区宝岗大道AH010834地块
海珠区宝岗大道AH010834地块为二类居住用地，宗地面积为12282㎡（可建设用地面积7602㎡），容积率≤3.2，建筑面积≤24326㎡，挂牌起始价为29191万元，起始楼面价12000元/㎡。
本次国有土地使用权挂牌出让地价已经确定，竞价方式为竞配建拆迁安置房的建筑面积。凡接受出让地价并报出配建拆迁安置房的建筑面积者为竞得人；如未出现竞配建拆迁安置房的情况，则接受出让地价者为竞得人。同时要求居住用地中小套型（90平方米以下）比例不少于50%。
海珠宝岗大道地块规划红线图
天河区高唐新建区云溪路以南、高唐路以东地块
天河区高唐新建区云溪路以南、高唐路以东地块为商业用地，宗地面积127319㎡（可建设用地面积110485㎡），容积率≤3.12-3.33，建筑面积≤357463㎡。挂牌起始价为167404万元，起始楼面价为4683元/㎡。
该宗地须规划建设8万平方米以上商业零售用房（含地下空间），其中不小于5万平方米须由竞得人长期持有，不得分割转让。
白云区广园路333号地块
白云区广园路333号地块为商业用地、社会停车场用地，宗地面积为27484㎡（可建用地面积商业17179㎡、停车场1688㎡），商业容积率≤1.0，商业建筑面积≤17179㎡。挂牌起始价为18657万元，起始楼面价为6788元/㎡。该宗地要求竞得人须将该地块用于建设在广州生产的自主品牌乘用车特约销售服务店。
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