[摘要] 1月，广州楼市预计有159个项目推出优惠，优惠占比为47.04%，据分析，1月的推新优惠盘数量大大缩水，但由于“穗六条”之后，12月网签情况明显下降，部分洋房单位显示出售吃力的情况，故不少项目重新放出优惠信息，以吸引有资格而又采取观望态度的购房者入市。
1月，广州楼市预计有159个项目推出优惠，优惠占比为47.04%，据分析，1月的推新优惠盘数量大大缩水，但由于“穗六条”之后，12月网签情况明显下降，部分洋房单位显示出售吃力的情况，故不少项目重新放出优惠信息，以吸引有资格而又采取观望态度的购房者入市。
据房天下数据监控中心统计，截止至2013年12月24日，广州在售项目（包括洋房、别墅、 产品）一共有338个，12月预计推出优惠的项目有159个，优惠占比为47.04%。其中，洋房优惠项目有116个，占在售洋房项目数量42.80%；别墅优惠项目21个，占在售别墅项目数量50.00%；在售 项目25个， 优惠项目22个。（注：所有优惠项目数量已包含推新优惠）
据统计，广州1月份全市各区楼盘均推出打折优惠措施。打折占比的前三甲区域除花都外分别是番禺、南沙，这个三个区域打折优惠项目占比均超过5成。
2014年1月广州楼市各区打折楼盘数一览（图片来源：房天下）
元旦折扣乏力 新货优惠锐减
新年月，往往都不是楼市的热销期，2014年的个月同样如此。元旦假期缩减至一日，相比于往年圣诞-新年优惠，今年则较少开发商推出类似活动，有业内人士预测，本年春节或许会迎来一个折扣稍大的小高潮。
在新货优惠方面，1月推新优惠盘仅有27个，中心区方面，海珠、天河、黄埔、荔湾呈现0新盘的状况，仅有越秀3盘、白云2盘入市。越秀3个新盘均为商圈附近的 产品，为同一开发商所出，分别是东山·铭泰公馆（房天下团购优惠2万抵6万）、东湖·铭泰公馆（2万抵8万）以及府前·铭泰公馆（房天下团购3万抵10万）。而白云2盘则为深业·江悦湾以及保利西海岸的加推产品，前者推出78㎡两房、95-96㎡三房单位，享有一次性付款98折，按揭99折优惠；后者则推出75-90㎡两房、94-96㎡三房和165-173㎡四房单位，主力两房购房立减10万，三房享2万抵10万优惠，四房购房立减20万。
1月新货优惠楼盘（图片来源：房天下）
2014持续限购限价 区域增城、从化优惠增多
“穗六条”一出，令洋房市场大受打击，上月住宅网签日均仅百来套，与早前几个月大相径庭，12月底传出“拟取消限售限价”的消息也被证实暂不会在2014年实行，故预计明年的增城片区会持续热闹。1月，增城不少楼盘为继续抢占市场，在优惠楼盘方面就有所表现。其中敏捷绿湖国际城推出95折优惠；锦绣御景国际推出一次性付款93折、商业贷款96折优惠；丰泰城市公馆推出房天下团购可享2万抵10万的购房优惠；尚东阳光推出按揭1万抵3万，全款1万抵5万。
另一个的区域从化则抛出了以别墅为主的优惠项目。其中紫泉流溪湾现购房可享95折优惠；望谷温泉小镇洋房、 可享受1万抵94折，别墅2万抵94折；富力泉天下正在举行团购2万抵10万的优惠；珠江国际城、东方夏湾拿均推出别墅3万抵35万优惠。
增城优惠楼盘一览（图片来源：房天下）
花都超7成楼盘打折占比 番禺、南沙紧随其后
据统计，广州1月份全市各区楼盘均推出打折优惠措施。其中，打折优惠项目的区域是花都，打折楼盘共41个，比12月份大增9个，占该区域在售项目的75.93%。花都打折盘分布也较为平均（洋房、别墅、 ），部分楼盘优惠力度与上月相比有所提升：中国美林湖诚意登记存5000元可享95折优惠；天马河壹号三期·御景湾诚意登记可享开盘额外97折优惠；保利高尔夫郡别墅优惠53.8万；芙蓉春晓团购5000抵95折；花都颐和山庄购房享10万优惠，更有额外97折优惠。
打折占比的前三甲区域除花都外分别是番禺、南沙，这个三个区域打折优惠项目占比均超过5成。根据分析，上月番禺有一轮推低价推新小高潮，引起了大量刚需客的关注，故本月番禺楼盘打折幅度较弱，更多的优惠则直接体现在价格的回落上。华南板块万博商圈旁的中环品悦抛出16000元/平的低价，虽仅有1万抵4万的优惠，但依然受捧；尚上名筑也推出11500元/平，房天下团购8千抵97折优惠来吸引购房者，相比于8月份开盘时的14000元/平，开发商让利幅度明显。而南沙方面则持续了洋房折扣较高的传统，其中城南故事一次性付款可享受89折优惠,按揭享94折优惠；南沙·富力 登记享1.5万抵10万优惠。
2014年1月广州各区楼市优惠占比（图片来源：房天下）
全市优惠86折 打折力度加大
新年伊始，广州楼市预计有159个项目推出优惠，优惠占比为47.04%。据分析，“穗六条”刚满一月，无论是刚需客还是投资者更多选择观望而非转向入手 ，故 市场并没有出现大量热销的情况，部分开发商开始加大优惠吸客。
在折扣力度排行榜方面，全市折扣10盘有所变化，部分 跻身排行榜。敏捷动漫国际为敏捷集团在番禺推出的全新 产品，价格在12000元/平左右，目前推出1万抵9折优惠；而位于长隆商圈的敏捷御峰国际也推出购房93折优惠。
2014年1月广州楼市折扣力度排行榜（图片来源：房天下）
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