[摘要] 作为“穗六条”发布的一周市场分析，上周广州全市新建商品房成交量并未受到太大冲击，整体成交量在2081套，环比前一周（11.11-11.17日：2240套）略微下降7.10%，一手网签均价10898元/平，继续维持较低水平。其中中心六区成交均价下挫22%，至17520元/平，而区域从化成交量则大涨四成，创近5个月来周成交的最高峰。
房天下讯 作为“穗六条”发布的一周市场分析，上周广州全市新建商品房成交量并未受到太大冲击，整体成交量在2081套，环比前一周（11.11-11.17日：2240套）略微下降7.10%，一手网签均价10898元/平，继续维持较低水平。其中中心六区成交均价下挫22%，至17520元/平，而区域从化成交量则大涨四成，创近5个月来周成交的峰。
据房天下数据监控中心统计，2013年11月18日至11月24日，广州十区两市新建商品房住宅网签2081套，环比之前一周（2240套）下降7.10%，签约面积为223623㎡，环比下降5.59%,平均每套签约面积为107.46㎡，全市签均价10898元/㎡，环比之前一周（10018元/平）上升8.78%。
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数 据监控中心整理
中心六区均价齐降 天河成交量增1.6倍
上周广州中心六区成交情况未受到“穗六条”影响而出现太大波动，上周六区新房成交239套，环比前一周（11.11-11.17日：171套）上涨40%，荔湾区成交占103套，其中荔湾成交最突出的项目是丽馨园，据之前了解该项目为员工福利项目，价格远低于市场水平，均价5825元/平，上周网签录得31套，其次保利塞纳维拉及荔湾国际城都有近20套成交。天河区成交42套，环比前一周大涨163%，但总量扔在较低位。
而上周市中心六区均价17521元/平，环比前一周（11.11-11.17日：22386元/平）下降22%，没有一区均价上涨，其中天河区价格起伏明显，上周均价23814元/平，相比前一周每平减少近30000元。
穗六条更促刚需成交 近郊四区948套环比涨16%
“穗六条”出台一周，中心六区成交波动不算明显，而近郊楼市则出现少许波动上涨，近郊四区上周成交948套，环比上升16%，而均价12325元/平，也近1000元/平上涨。在“穗六条”当中，社保年限提升到三年，同时二套房首付上升到7成，购房阻力增大前提下，近郊楼盘价格仍算实惠，不少购房者选择在更多购房群体转移到近郊楼市的情况下 提前入市。
其中区域从化，上周新房成交237套，环比前一周上涨42%，周度成交量创近5个月来的峰。
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数 据监控中心整理
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数 据监控中心整理
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