[摘要] 18日广州“穗六条”轰然落地，楼市一片动荡，翌日媒体争相追踪，有称买家连夜赶签二手成交大涨6成，也有广州近8成银行全面将房贷首付提升至7成的消息，还有媒体指出部分楼房一夜涨价15万，而周末开盘的项目中， 产品更是抢售一空。时隔一周，房天下记者，楼市已从紧张惊慌状转入冷静观望状态。
编者按 18日，广州楼市新政“穗六条”正式重磅落地，该政策针对限购、住宅用地供应、二套房贷首付比例以及中低价项目供应等进行了从严控制。时隔一周，这项新政策对广州一手、二手楼市产生了怎样的影响？开发商、购房者又是如何看待和应对这项政策的到来？房天下继续追踪报道，实地走访广州多个区域楼盘和二手市场，从市场成交、购房者心态等角度，以手资料为您呈现新政一周后的真实楼市状况。
房天下讯 18日广州“穗六条”轰然落地，楼市一片动荡，翌日媒体争相追踪，有称买家连夜赶签二手成交大涨6成，也有广州近8成银行全面将房贷首付提升至7成的消息，还有媒体指出部分楼房一夜涨价15万，而周末开盘的项目中， 产品更是抢售一空。时隔一周，房天下记者综合一线采访资料和上周广州新房成交数据发现，楼市已从紧张惊慌状转入冷静观望状态，新房二手市场均呈胶着局面。
上周广州各区新房成交套数 （数据整理：房天下数据监控中心）
整体成交未见大幅波动 楼盘观望多
据房天下数据监控中心数据显示，上周（11.18-11.24日）广州新建商品房网签2081套，环比前一周（11.11-11.17日），略微下跌7%，全市网签均价为10898元/平，环比同样略微上涨9%。从成交量价来看，楼市并未如新政落地当天那样呈现成交或价格暴涨的情况，也没有出现所担忧的“退房潮”问题。
房天下记者走访天河、白云、增城等区域楼盘项目，发现多数项目采取静观其变的策略。上周末预计开盘的天河天健上城项目临时通知，开盘时间延迟，具体开盘时间待定，现场负责人表示，虽然对调控有一定的预期，但仍需时间去研究制作相应政策以适应政府调控。无言独有偶，增城锦绣天伦花园亦将原定11月23日开盘时间推迟至11月30日。
同时，在走访广州海珠等区二手市场发现，业主降价放盘的情况可谓凤毛麟角，二手楼市场叫价依然居高不下。业主看涨，买家观望，中介想方设法促成交，二手房市场似乎陷入拉锯战。
赶签效应 中心区成交量涨价跌
新政落地，中心区不可避免遭受打压，而实时版的“穗六条”更是明确提出，加快中低价位商品住房供应，控制高端商品住房供应，由此中心区的成交情况更加受到关注。
据房天下数据监控中心数据显示，上周广州中心六区新房网签239套，环比上涨四成，天河、海珠、荔湾三区成交暴涨，环比上涨163%、133%、91%。广东中原地产物业部副总经理潘婉霞在新政落地之际曾表示，社保缴交年限未满3年的购房者，能赶到现场的基本都在前夜赶网签，“天河区就有70多宗赶网签的情况”。
在价格方面，上周广州中心六区网签均价仅为17520元/平，环比前一周下跌22%，创下了自今年3月限签以来的第三个低价位，究其原因，不是开发商降价应对新政策，而是主要受双合同影响，例如海珠区的翠屏·瀚宇贵都二期项目，售价33000元/平，记者查看成交数据发现，该项目的成交价仅为21000元/平左右。
值得注意的一点是，中心区不但赶着网签，开发商也是赶着获取预售证。据房天下数据监控中心数据显示，上周广州中心六区中天河、荔湾及白云区共斩获246套住宅房源，环比前一周的100套涨146%。
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从化 成交上涨4成
同样的政策条例，中心六区大受挫伤，近郊区域却受益多多。穗六条提出“社保未满三年不得购房，二套房首付比例提高至七成”等等从严条例，抑制了房产投资热，增城、从化继续执行“”的政策，霎时成了购房置业的焦点。
据房天下数据监控中心数据显示，上周广州近郊六区新房网签1842套，其中番禺成交281套，环比前一周大涨98%，其次涨幅最为明显是从化，成交237套，环比上涨42%，该成交量创下了近5个月来的峰。区域项目宏诚海峰花园贡献63套，珠光御景山水城贡献40套，分列上周广州全市热销楼盘第四和第十名。
在增城区域成交方面，增城不涨反跌，据房天下数据监控中心数据显示，上周增城新房网签657套，由于前一周上升过猛，高达1082套的历史高峰成交量，令上周成交较为逊色，还环比下跌39%。不过，增城依然占据了全市销量前十楼盘中的榜首——锦绣天伦花园当周成交178套。
就房天下记者分析，下周增城从化成交或更为亮眼。据房天下数据监控中心数据显示，增城锦绣御景国际上周已拿2个预售证，主推77-83㎡的两房、108-226㎡的三房，总货量达899套；从化莱茵水岸获得1个预售证，主推117-125㎡的三房，货量为168套，预计12月开盘。但房天下记者从多个楼盘获悉，从11月25日起，非广州本地户籍买家在增城和从化购房，需提供购房之日前5年连续3年以上的个税或社保缴纳证明，才能申请房贷。
产品大热 有盘几近“日光”
新政打压，住宅市场“收紧尾巴”， 产品“大行其道”，多项目开盘几乎日光。
据房天下记者现场走访，11月23日，奥园城市天地项目开盘，推出864套商业 ，主打户型为为45和90平两种，成交单价2.1—2.5万/平，当天开盘千人抢房，去化率达80%，总销售额达8亿元。11月24日，天河北 佳润雲凯雅寓也正式开盘，主推户型为30-85平的一房，带非毛坯价格在21000-26000/平，当天推出285套房源，开盘一内售完8成。
奥园城市天地摇号现场（图片来源：房天下）
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