[摘要] 来自市场一线的房地产经纪人多数认为，“穗六条”对广州二手楼市有一定的影响，同时受业主叫价高企、部分买家追涨意愿下降以及外围新盘分流的影响，总体人气略有回落，成交量并不乐观。房天下记者还发现，在“穗六条”出台这一时间节点上，少数小中介公司因不堪压力而倒闭。
编者按 18日，广州楼市新政“穗六条”正式重磅落地，该政策针对限购、住宅用地供应、二套房贷首付比例以及中低价项目供应等进行了从严控制。时隔一周，这项新政策对广州一手、二手楼市产生了怎样的影响？开发商、购房者又是如何看待和应对这项政策的到来？房天下继续追踪报道，实地走访广州多个区域楼盘和二手市场，从市场成交、购房者心态等角度，以手资料为您呈现新政一周后的真实楼市状况。
多数房地产经纪人认为，新政的出台对广州二手楼市有一定的影响。
房天下讯 继北上深相继出台房地产调控政策之后，广州楼市新政“穗六条”于11月18日下午落地。业内人士认为，“穗六条”的创新之处在于两点，一是限购年限的提高，二是二套房首付的提高，这两点将对购房者产生最直接的影响。时隔多日，“穗六条”对二手楼市影响几何？房地产二手中介市场的反馈又如何？
近日，房天下记者实地走访了合富置业、满堂红、中原地产等多家知名房地产中介广州区域分行。对于此次“穗六条”的出台，来自市场一线的房地产经纪人多数认为，新政对广州二手楼市有一定的影响，同时受业主叫价高企、部分买家追涨意愿下降以及外围新盘分流的影响，总体人气略有回落，成交量并不乐观。房天下记者还发现，在“穗六条”出台这一时间节点上，少数小中介公司因不堪压力而倒闭。
“穗六条”细则相继落实 中介公司急件通告跟进
广州楼市新政甫一发布，各大房产中介公司就以急件的形式向各个分行发出相关通告，并持续跟进和及时汇总“穗六条”细则后续实施情况。合富置业高级物业顾问小王告诉房天下记者，目前限购新政的直接影响已经显现，但二套房首付提高至七成有待进一步落实，11月25日即见分晓。
据房天下了解，广州各区房管局从11月19日起已按此新政执行，对于“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上”个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的新标准，其缴纳时间必须达到连续36个月。
而对于“提高第二套住房贷款首付比例”的政策，中行、中信、浦发、建行、邮政银行、工行等银行从11月25日起，商业房贷二套房首付将从六成提高到七成，具体执行时点也已经明确；花旗、汇丰、恒生等外资银行尚待定。
此外，广州公积金管理中心有关人士表示，目前该中心尚未收到政府相关部门的通知，暂时未知是否需要公积金作出政策配套。因此，公积金二套房贷首付是否需要提高也有待进一步落实。不过，按照过往惯例，只要商贷政策收紧，公积金贷款政策也会随之收紧。
业主看涨，买家持币观望，二手房市场由此陷入拉锯战的状态。
业主叫价依然居高不下 二手楼市陷入拉锯战
据满堂红市场研究部统计，2013年1-10月所有二手住宅买卖个案里，非广州市户籍的买家占了66.3%。因此，针对“穗六条”的出台，满堂红市场研究部高级经理周峰认为，购房门槛加高，对以外地客户为主的广州一、二手楼市都影响极大，未来半年，成交量至少缩减30%。
至于新政实施后二手楼价格的走势，周峰预测，“限购新规的出台，令业主叫价失去了底气，我建议有意向且有指标入市的买家不妨大力压价，二手楼价会从11月开始见顶回调。”末了周峰还不忘告诫“前线同事”，二手房市场成交为王，合理引导业主的放盘价，方可等到收成之日。
广州中原地产市场部主任黄燕飞持不同看法，她认为，“目前来说市场还是较为紧缺，近几个月来看放盘量有所下降，业主本身也看涨，未必愿意放低价格，所以总体来看，短期内房价不会有太大的变化。”
合富置业高级物业顾问小王表示，个别业主会向他询问“穗六条”实施后的实时进展，但绝大多数业主并不担心，不愁自己的物业卖不出去，因而没有降价的意愿。多家房地产中介公司分行均有类似的表述。
房天下记者走访中介市场发现，业主降价放盘的情况可谓凤毛麟角，二手楼市场叫价依然居高不下。业主看涨，买家观望，中介想方设法促成交，二手房市场由此陷入拉锯战的状态。
房天下走访海珠区赤岗-琶洲版块发现，友达地产在“穗六条”出台时停止了营业。
部分区域成交量回落 小房产中介不堪压力关门
事实上，近几个月来，二手楼市价格上涨的脚步一直没有停下来。国家统计局数据显示，10月份广州新建商品住宅价格指数同比涨幅为20.7%，而二手住宅价格指数同比涨幅为11.4%。
然而，调控收紧、房贷额度紧张，令二手楼市交投活跃度在金九银十之后未能进一步放大，部分实力相对不足的买家，对政策有所观望，入市节奏放缓。而“穗六条”的横空出世，无疑让11月份的广州二手楼市变得更加扑朔迷离。
“楼市新政的实施，无论是对广州人还是外地人，均有不同程度的影响。”满堂红分行负责人黄经理认为，“二手房购房者以外地人为主，限购年限的规定就将部分有刚需的外地人挡在了门外，而二套首付比例的提高，也将原本资金刚好足够的改善型购房人群拒之门外，因而对成交量有较大影响。”黄经理还提到，目前他手头上就有好几个这样的客户，因新政的降临而不得不放弃购房的梦想。
来自市场一线的种种迹象表明，广州部分区域二手物业成交量增长有所放缓甚至回落，但人工、店租等经营成本却有增无减，一些小房产中介迫于经营成本和同行竞争的压力，不得不关门大吉，索性一走了之。房天下记者走访海珠区赤岗-琶洲版块时发现，一条不到五百米的街道，近期就有三家小房产中介退出了市场。
值得玩味的是，在小中介公司选择退出市场的同时，大的中介公司却逆势扩张，忙于招兵买马。对此，黄经理在评估其所在区域市场后认为，目前二手楼市成交量不大，但未来政策走向会越来越明朗，市场依然还有很大空间。
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