[摘要] 9月底又冒出新地王的南沙楼市，在开发商互相促进的定价策略之中，很可能会进入新一轮的涨价周期。确实，由于众多利好消息的出台，南沙在广州市民中的关注程度可以说是空前的高，在需求激增的前提下，开发商要抑制住自己的涨价冲动可能真的很难。但是，如果南沙楼价还像上半年一样上涨的话，市场的风险也会逐渐呈现。
9月底又冒出新地王的南沙楼市，在开发商互相促进的定价策略之中，很可能会进入新一轮的涨价周期。确实，由于众多利好消息的出台，南沙在广州市民中的关注程度可以说是空前的高，在需求激增的前提下，开发商要抑制住自己的涨价冲动可能真的很难。但是，如果南沙楼价还像上半年一样上涨的话，市场的风险也会逐渐呈现。
诚然，与市区动辄两三万元每平方米的楼价相比，如今1.2万元/平方米左右的南沙楼价，似乎再涨一点也远远未追上市区楼价的水平。虽然南沙楼市好像还有上涨的竞争优势，但是不要忘记，和南沙楼盘竞争的不光是广州境内其他区域的楼盘，还有周边城市的楼盘。
国庆期间，有一个中山楼盘卖得不错，开发商的统计数据显示，其中竟然有一半买家来自广州。笔者曾在现场问过一位来自广州的买家，对于选择在中山买楼的原因，这位买家说：“这边开车到南沙就是20左右，路上不是高速、不收费。这里的房子算上装修也就是每平方6千元左右，是南沙的一半。一套100平方米的房子就可以省下60万元，如果部15万元的车代步，就能省下45万元。这45万元存5年的定期，每年的利息有2万多元，养车、加油绰绰有余。”
笔者从一些在中山工作的朋友处了解到，中山还有不少楼盘价格才4000多元/平方米，这些楼盘离南沙的大约30，如果南沙楼价还将继续走高的话，继续扩大的价差，估计足够让一些广州人转而求其次地直奔外围而去了。
南沙是珠三角的几何中心，未来很多交通干线会以此为圆点铺开，这对南沙固然是个利好，只不过也会使周边楼盘对南沙的替代效应进一步增加，如果南沙楼价还再猛涨的话。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
