[摘要] 韩世同在房天下大话地产上指出，广州现在还是属于比较热的一线城市的范畴。虽然到8月份的成交数据都已出来，但是这些数据未必特别真实，因为政府在网签、控制预售方面有放松的迹象。
编者按：“金九银十”转眼间又即将过半了，在政府“限购限价”的调控和房贷“一贷难求”的背景下，楼市依然保持火爆。不仅在供货量上出现了井喷的情况，楼盘“日光”现象也频频发生。另外，近期广东自贸区方案的提出，也进一步点燃了花都和南沙的楼市。广州楼市为何能如此火爆？面对涨幅持续扩大的房价，政府调控又是否会加码？房天下大话地产9月26日特邀多位业内专家到场，共同聚焦“日光盘”频现下的“金九银十”，探讨楼市真相。 >>>大话地产现场回放
知名房地产专家：韩世同
高价地王会扰乱定价系统 一线城市需警惕
韩世同在房天下大话地产上指出，广州现在还是属于比较热的一线城市的范畴。虽然到8月份的成交数据都已出来，但是这些数据未必特别真实，因为政府在网签、控制预售方面有放松的迹象。从市场方面来看，至少金九银十整体来看还是构成这样一种局面，中心城区跟近郊、远郊来相比的话，日光盘肯定不是停留在中心城区。放大来看，房地产热度仅仅集中在一线城市，二三线城市热度已经减弱。这是由于开发商大量回归一二线城市的操作，造成一线城市里面的地王频出，少数的二线城市也有一些地王的产生。
韩世同表示，上半年广州的土地市场极端异常，地价比房价贵，有的地价接近3万，甚至3.3万，造成异常的刺激，会导致定价体系的混乱。而一旦出现异常的地王，就容易造成市场来给政府运作了，整个体系就容易陷入混乱。韩世同直言，目前定价提醒就蛮混乱的，如果最后这几个一线城市也都难以维系的话，将是很危险的事情。作为房地产企业需要防患于未然，需要预防。
放贷难后续将影响资金链问题
韩世同认为，目前银行房贷难的现象，对房地产的成交不存在特别明显或者特别快速的影响，是对后续的影响会比较大，因为资金不到位。这是致命的打击，现在的大比例还是按揭贷款，按揭贷不出来的话，到明年还有好几个月，这里面会有一个资金链的影响。
广东自贸区跟上海自贸区差异很大
广东自贸区最近是市场一个大热的话题，韩世同表示，如果广东自贸区的方案被批准，将会
有新的一轮的炒作。韩世同指出，广东自贸区跟上海还有很大的差异，上海是建成区的发展，广东是在待建区发展，这个区域未来怎么样还不知道，再叠加自由贸易区，未来会变得很混乱。但是如果能够在结构上，整个的管理模式上有所调整，未来还是有希望的。像南沙给人的概念是连番禺都不如，炒得再高还就是那样，这就需要有一些实质性的东西来指导其发展。
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