[摘要] 在薄利多销的高周转模式带动下，恒大地产、万科等龙头企业在当前流动性趋紧的大环境中仍显得游刃有余。报告显示，恒大地产现金余额419.7亿元，达到公司上市以来最高水平，位列行业第一，较2012年同期增长69.6%。
在薄利多销的高周转模式带动下，恒大地产、万科等龙头企业在当前流动性趋紧的大环境中仍显得游刃有余。报告显示，恒大地产现金余额419.7亿元，达到公司上市以来水平，位列行业，较2012年同期增长69.6%。加上未使用的银行授信额度394.8亿元，恒大地产总共拥有可动用资金814.5亿元，较2012年同期增长34%。在2013年冲击千亿销售军团的大背景下，恒大地产有望成为家可动用资金“千亿级”房企。
刚性需求的旺盛在二三线城市体现得尤为充分。万科、保利等企业早早布局，目前两者均已进入约50个大中城市，为未来业绩的继续快速增长打下了基础。而根据恒大地产实时公布的数据，其已经将民生地产惠及140个城市，成为中国进入城市数量、规模的龙头房企。
在加强布局的同时，恒大地产还对土地储备区位布局进行着持续优化。今年以来，恒大地产适度发力一线城市。6月18日，恒大地产以23亿元竞得广州核心地块，为其拓展珠三角经济圈打下铺垫。7月3日，恒大地产首次在北京拿地，35.6亿元拍得北京昌平沙河“限房价，竞地价”地块，溢价率16.7%，折合楼面均价6964元/平米。
同时，在今年上半年恒大地产继续拓宽了融资渠道，为未来进一步发展提供了更大的空间。与之相对，截至2013年6月30日，恒大地产净负债率较2012上半年锐减37.7个百分点至58.4%，降负债比率为全行业。此外，恒大地产目前需要支付的土地款仅存436.5亿元，且付款期限合理：2013年下半年支付155.8亿元，2014年支付177.3亿元，2015年及以后支付103.4亿元，不对公司构成财务压力，债务结构健康。大幅降低的净负债率与充沛的可动用资金，确保了恒大地产发展的稳健可持续性。
此外，恒大地产商业地产及酒店业务正处于高速发展阶段。上半年，恒大地产已开业酒店达到11家，营业收入约1.45亿元。据了解，加大商业地产的比重已经成为恒大地产未来的重要发展战略之一，未来10至15年，约有20个恒大地产地标综合体将矗立在中国核心城市。该等物业将优化恒大地产的物业类型结构，并为恒大地产带来持续稳定的现金流，进一步令其财务稳健度得到加强。
而对具有发展潜力的二三线重点城市，恒大地产持续深耕。5月27日，恒大以50亿元拍得重庆四宗地块，深耕中国西南。6月5日，恒大地产进军大连，发力布局环渤海圈。此外，新增三线城市项目大多位于城市中心区域，通过诸此调整，土地储备均衡的目标初步实现。
值得注意的是，尽管恒大地产的土地储备规模在行业中领先，但恒大始终秉承着“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售、保证全年有楼可售”的高周转模式。据统计，恒大地产现所拥有262个项目，绝大多数已经开工建设，2013年上半年在建面积3767.1万平方米，远远超过居于第二名的万科。同时，恒大地产2013年上半年的竣工面积970.8万平方米，同样居。
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