广州136个新盘下半年入市 增城番禺推新潮涌现

房天下  2013-07-02 14:33

[摘要] 纵观2013年上半年，尽管在国五条和限签限售限价的双重夹攻下，广州楼市依旧坚挺。房价的上涨也带动了开发商下半年推货的积极性，据房天下数据监控中心统计，截至6月22日，广州预计将有136个楼盘在2013年下半年推新（包含商业性质），全新项目有35个，老盘加推占101个。

 房天下讯 “新国五条”3月份落地，商品房申报频传限签、限售、限价，五月份连出三地王……纵观2013年上半年，尽管在国五条和限签限售限价的双重夹攻下，广州楼市依旧坚挺，连续五个月均价同比上涨10%以上，并连续第5个月领涨。房价的上涨也带动了开发商下半年推货的积极性，据房天下数据监控中心统计，截至6月22日，广州预计将有136个楼盘在2013年下半年推新（包含商业性质），全新项目有35个，老盘加推占101个。

数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心

在下半年预计推新的楼盘中，中心六区的新货量有39个，占推新楼盘28.68%，其中全新盘15个，老盘推新占26个。天河4个全新盘亮相，冷门板块焕发新机，越秀供应回暖学位房大批入市，海珠则是万科、富力等知名房企重兵驻扎之地，并囊括全市仅有的两个写字楼项目。

市郊四区两市下半年共有97个项目推新，占推新楼盘71.32%，其中全新盘20个，老盘推新75个。增城、番禺分别以28、22个项目成为全市的供货大区，两区合计占超过三分之一的全市新货量，新塘成置业最热门区域。南沙众多利好影响，下半年或现推货潮，花都从化加推成主调。

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新货不足三成 冷门板块新品抢眼

2013下半年中心六区推货热情不足，据房天下数据监控中心统计，市区共计39个项目推新，占全市新货不足3成。除黄埔和白云外，其他四区推货数量均为8、9个。其中144㎡以上的大户型项目仅9个，110㎡以下的中小户型占17个，高端别墅仅两盘推新，同时亦有5个商业性质亮相。

下半年的天河楼市亮点颇多，共计8个推新（1个商业性质），天河北占据了3席，成为了供货主力。向来的冷门板块——车陂、东圃、员村此次便有四个全新盘亮相，分别是佳润•上品菁园、富力天禧花园、天健•上城和天荟公馆，且均以中小户型为主，有望解渴天河刚需市场。

2013年中心六区全新盘一览

而上半年新货稀缺的越秀有望在下半年迎来供货集中期，共计8个推新（1个商业性质）。北京路商圈和东山板块是该片区的亮点，北京路的骏文雅苑、精彩生活大厦、全新盘御东雅苑、东山的东风广场、东山京士柏均带省一级学校或在附近，家有适读孩子的家长不妨多关注下。北京路商圈的另一个全新盘广州民间金融大厦或于下半年推出 产品。

2013年下半年越秀区新盘新货一览

下半年市区的推货桂冠落在海珠，共计9个推新（2个商业性质）。众多品牌开发商均有"重兵"屯守海珠区，诸如珠江、万科、合生创展、富力等实力房企，旗下项目下半年积极推新。值得注意的是，全市下半年仅有的2个写字楼推新项目均位于海珠，分别是合生广场和富力海珠商业广场。

荔湾下半年预计8个推新，该区的主要战场落在芳村板块，5盘中有2个全新，3个老盘加推，均以中小户型为主。中山八路、南岸路、陈家祠板块各有一盘推新。

白云下半年稍显黯淡，仅有5个推新（1个商业性质），总推新数目还不如上半年4个月的单月推新数量。白云新城共有3个推新，其中新世界•云山墅为别墅项目。太和镇有全新盘易通四方大厦推 产品。

黄埔继连续4个月推新“吃鸭蛋”之后，终于有一项目推新，万科金色悦府或于8、9月份推出新一期洋房项目，以填补这几个月来的空仓。

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增城以28个项目成为广州市下半年推货，其中，全新盘3个，老盘加推共25个，这些楼盘主打110㎡以下刚需产品。增城新货有18个落在置业热门新塘板块，占比64.29%，可以关注下全新盘惠百氏广场和丰泰城市公馆，惠百氏广场吹风开盘已长达两年之久，已于6月底开放销售中心，有望在9月份正式开盘，而丰泰城市公馆是新塘旧改项目，约有494套货量。荔城板块也有7个推新，敏捷两个项目锦绣御景国际、敏捷•莱茵花园主打两三房。

增城新塘板块推新情况一览

增城市亦是2013下半年全市别墅推新重区，据统计，增城将有7个别墅大盘入市，占据全市别墅半壁江山（全市下半年别墅推新13个）。鲜有楼盘推出的中新镇、石滩镇均有别墅面市。

萝岗楼市新品虽不多，却是十分热门的置业区域，据统计，萝岗下半年共计6个项目推新（1个商业性质），而中海、长江实业、雅居乐和越秀等地产大鳄的先后进驻，让下半年萝岗楼市看头十足。刚需大盘中海誉城将推出新一批洋房产品，而同在科学城板块的万科东荟城和全新盘岭南山畔也有新品推出。位于天麓南路的峰湖御园将有全新联排和双拼别墅推出。

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番禺22盘放量入市 南沙或现推货高峰

番禺以22个盘位居下半年全市新盘新货亚军，其中全新盘5个，老盘加推17个。市桥板块以9个（市桥南4个）、华南板块以8个领跑片区，其他如洛溪板块、亚运板块、万博商圈有1、2个盘入账，大学城板块无一楼盘推新。敏捷集团成为番禺下半年货源的主要供应商，旗下将有4大项目推新，分别为锦绣世家、敏捷•金月湾、敏捷•华美国际和敏捷•海大大厦。首次置业可关注市桥板块和亚运板块，番禺云山诗意推110㎡的“3+1”房，正太广场推69-114平一至三房单位，中小户型选择十分丰富，改善型买家可关注华南板块，产品多以四房或大平层为主，如雅居乐剑桥郡推237-496㎡大平层单位。

番禺市桥板块推新情况

南沙在去年国家新区获批后的几个月内大量推新，而今年上半年则以消化存量为主，不过进入下半年，南沙楼市或将重新进入推新高潮。据统计，7-12月南沙预计有14个楼盘推出新货，其中6个为全新盘，分别是富力•海德花园、碧荷居、紫茗花园、天赋海岸、裕豪轩、南沙创鸿汇。其他如南沙滨海花园、南沙珠江湾、中惠璧珑湾将会继续加推新货，将可能集中在金九银十爆发。南沙豪宅时代南湾目前售价已去到19000元，新一期洋房有望突破2万大关。

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北部:花都加推成主调 从化推货户型多样

花都下半年以17盘位居新货总数第三，相比成为全年推货大区，下半年推货显得后劲不足。其中全新盘仅1个，老盘推新的楼盘有16个。利峰城位于狮岭板块，是下半年花都的全新盘，从去年吹风到现在，有望在7月份亮相，主要为90平左右的刚需户型，约有760套。

花都区府板块推新情况

在板块方面，区府板块是政府重点规划的中轴核心区，以5盘领跑全区，雅居乐锦城、保利花城、路劲隽悦豪庭、南华时代城、锦东花园主推二至四房，各大金融中心、信息中心总部环绕周边，规划中的9号线也在附近。新机场板块、汽车城板块、狮岭板块和山前大道各有4盘、3盘、3盘和2盘推出。

尽管入户利好失去，但从化依旧属于的区域，在细则落地之后，开发商的推货热情也一步步高涨起来，据统计，2013年全年从化预计推新的楼盘只有12个，但下半年从化推新楼盘就达10个（2个商业性质），楼市看点十足。下半年只有江浦镇的宏诚海峰花园一个全新盘推出，为77-135㎡的二至四房。

从化推新情况一览

从化下半年新货户型十分多样，既有珠光御景山水城的88-102㎡三房，又有珠江国际城的370平、410平的三层双拼别墅，更有欣荣宏国际商贸城的50-100平米的 。板块方面，江浦镇以5盘推新遥遥领先其他区域，太平镇、从城、街口镇、神岗镇各有一两个新品亮相。

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从化下半年推货热情高 户型多样

尽管入户利好失去，但从化依旧属于的区域，在细则落地之后，开发商的推货热情也一步步高涨起来，据统计，2013年全年从化预计推新的楼盘只有12个，但下半年从化推新楼盘就达10个（2个商业性质），楼市看点十足。下半年只有江浦镇的宏诚海峰花园一个全新盘推出，为77-135㎡的二至四房。

从化推新情况一览

从化下半年新货户型十分多样，既有珠光御景山水城的88-102㎡三房，又有珠江国际城的370平、410平的三层双拼别墅，更有欣荣宏国际商贸城(论坛户型图房价动态微博)的50-100平米的 。板块方面，江浦镇以5盘推新遥遥领先其他区域，太平镇、从城、街口镇、神岗镇各有一两个新品亮相。

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