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地市持续热闹 恒大23亿助配件厂宅地进入高价地行列

房天下  作者:江燕茹 伍清清   2013-06-18 19:42

[摘要] 从5月份开始,广州土地市场持续热闹,抢地热潮未曾停歇。今日(6月18日),白云配件厂宅地正式拍卖,现场情况仍然火热,在主持人6调竞价阶梯的情况下,仍竞价55轮,持续半个小时,最终恒大地产以23亿最高保密地价、52400平竞配建面积力压地块旧厂原主人宏新集团取下白云配件厂地块。

房天下讯 从5月份开始,广州土地市场持续热闹,抢地热潮未曾停歇。今日(6月18日),白云配件厂宅地正式拍卖,现场情况仍然火热,在主持人6调竞价阶梯的情况下,仍竞价55轮,持续半个,最终恒大地产以23亿保密地价、52400平竞配建面积力压地块旧厂原主人宏新集团取下白云配件厂地块。虽然26699元/平的楼面价不敌同宝路地块,但比紧邻的由佳兆业以楼面价24168元/平夺得的沙太路梅花园地块单价要高。【现场直播:恒大23亿夺配件厂地块 楼面价26699元/平不敌同宝路

由于本宗地地理位置优于同宝路地块,起拍前被认为极有可能楼面价超越白云同宝路地块,而按照3000元/平的建安成本来计算,其今日身价低于同宝路的28344元/平。满堂红战略研究部副经理肖文晓表示,虽然从数字上看,配件厂地块楼面价不及同宝路地块,实质上仍为高价地,其意义已经不在于价格上高一点还是低一点。

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土地性质地块编号宗地面积(平)建筑面积(元/平)成交价(万)楼面地价(元/平)竞得者
住宅用地白云区同宝路8号、10号地块
75385(可建设用地面积65627)
住宅≤139766;医疗卫生≤3355 
186774万元和66800平方米配建保障性住房
28344佳兆业
白云区沙太路梅花园20号地块
23537(可建设用地面积19671)
≤55079
79865万的保密地价、19600平竞配建面积24168佳兆业
海珠区南洲路1026号地块
42714(可建设用地面积22629)
≤113145
246091万、42000平竞配建面积36361城建
黄埔云埔工业区南岗片49号地段(南玻地块)202662(可建设用地面积190742)
≤583631
455664万元和157800平方米配建保障性住房12200广州裕瑞房地产开发有限公司
花都区花山镇106国道以东J08-HS1地块
147491(可建设用地面积126941)
≤279270
79414
2844雅居乐
白云区沙太南路623号之一白云配件厂地块
74405(可建设用地面积44275,幼儿园独立用地1800,中学独立用地12000)
≤144779,不含幼儿园建筑面积1440,中学建筑面积9500
230923万元和52400平配建保障房面积26699恒大

近两个月广州住宅用地成交情况

仅4次举牌 恒大23亿击败地块原主人

5月憾失海珠南洲路地块的恒大,本次终于如愿在市中心夺地,恒大一直倾向于二三线城市大面积拿地,而本次的白云配件厂地块仅74405平,面积不算大,恒大本次拿地引起不少的关注。对此,肖文晓认为,这反映了开发商思路的一种微妙转变,也是去年以来房企将发展重心回归一线城市的一种体现。

恒大本次拿地也绝非偶然,从今年4月起,恒大就在大举拿地,而目前,恒大在广州在售3个项目,均位于金沙洲版块,产品线以中档住宅为主,土地储备不多。此前,本年度恒大的拿地成本达109亿元,加上今天的白云配件厂地块,恒大目前拿地已花费132亿。

白云配件厂地块原主人广州宏新投资集团有限公司,是恒大拿地的头号劲敌,作为原地块旧主人,如果成功竞得该地块将会享受政府额外的优惠。当主持人宣布拍卖开始时,话音一落,宏新公司代表率先举牌,全场举牌19次,为今天举牌的房企。

回顾以往的土地拍卖,原主人力争取回地块的现象并不少见。在6月初黄埔区南玻地块的抢地战中,南玻地块原主人与雅居乐金地结成联合体拿地,但最终不敌佳兆业空手而归。另外,位于荔湾区的珠光.御景壹号,原来是广铁黄沙南站地块,在2010年竞拍时,广铁与珠光联体拍得,成交楼面地价约17276元/平方米,因为是地块的旧主人,该地块当时享受了政府很多优厚条件。

佳兆业今年次“打酱油”

佳兆业是今年土地拍卖会上的常客,凡是有报名参与竞价的一定会积极举牌,并曾经表示,未来白云区会是广州重点发展区域。但房天下记者现场观察到,一直钟爱于白云宅地的全程零举牌,成为今年在广州的次“打酱油”经历。但肖文晓有另外一种看法,恒大的入伙使得佳兆业“不是一个人在战斗”,已经多次站在舆论最顶端的佳兆业“终于可松口气了”。

今年,佳兆业已在广州高价拍下三幅宅地,其中两幅位于白云,一幅正是上周以56亿成交价夺下的黄埔南玻巨无霸宅地。5月,白云同宝路地块的竞拍掀起今年场抢地热潮,佳兆业力挫14家房企以总价18.7亿元拿下该地,代价是要割出近47%的建筑面积配建保障房,折合楼面价28344元/平。同宝路地块位于京溪南方医院商圈内,宗地面积比京溪南方医院-同和板块内目前在售的所有全新项目都要大。同月,佳兆业再下一城,以79865万总价及19600平保障房面积夺下沙太路梅花园地块。结合周边的房价,这两宗地都“面粉贵过面包价”。

6月8日,佳兆业联合体经过200轮的恶战,以45亿竞得黄埔南玻宅地,地块创造多个今年以来土地出让记录——为建筑面积的宅地、总价地块、单宗地拍卖时间最长地块。佳兆业表示,将与该公司共同开发,但具体合作方式未定。

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