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价格翻倍没压力 多房企认为番禺商业地王价格合理

房天下  作者:伍清清 江燕茹   2013-05-16 18:35

[摘要] 经过40分钟的竞夺,中铁建工集团深圳投资有限公司力压万科、城建以及佳兆业,夺下今天(5月16日)出让的番禺万博商业地块四。地块挂牌价5亿,正式开拍前已溢价4000万,以6亿作为正式的起拍价,最终的成交价为12亿,身价足足翻了一倍,以14194元/平的楼面价,晋升为番禺新商业地王。

房天下讯 经过40的竞夺,中铁建工集团深圳投资有限公司力压万科、城建以及佳兆业,夺下今天(5月16日)出让的番禺万博商业地块四。地块挂牌价5亿,正式开拍前已溢价4000万,以6亿作为正式的起拍价,最终的成交价为12亿,身价足足翻了一倍,以14194元/平的楼面价,晋升为番禺新商业地王。 >>>点击进入土地拍卖会现场直播

中铁建工集团深圳投资有限公司为中国中铁集团全资子公司,在广州番禺仅有诺德名都一个项目。该项目位于华南板块,汉溪长隆地铁附近。该项目一共分四期,自在城市花园和诺德中心城已售完,目前在售诺德名都,四期将推 产品。

而在去年,万博片区已经出让过地块一和地块二,去年8月,广州聚川投资有限公司底价拿下地块一,楼面价4833元/平米。同年11月30日,万博商业区地块二由广州番禺沙园集团以底价1.09亿元竞得,楼面价仅为4780元/平。>>>万博地块四踩地报告

价格没压力 多房企认为番禺商业地王价格合理

万博地块四的最终竞得者中铁建工代表在台上签约

价格没压力 多房企认为番禺商业地王价格合理

98号竞拍者为中铁建工集团

同样处于该片区,相隔半年的时间,地价便由不足5000元/平上升至14000元/平。而而房天下记者在现场采访多家房企,房企均表示,这个价格仍然合理。

敏捷:竞争太激烈不敢举牌

敏捷集团竞价牌23号,由于一开始竞争就很激烈,敏捷举了不到三次牌就退出竞价。记者采访了敏捷集团的代表,他表示地价太高,超出预期。今年,敏捷在番禺华南板块已有多个地块动工,敏捷华美国际、敏捷四季花园(小区网 论坛)、敏捷海大大厦等项目都即将推出市场,而海大大厦就在万博地块四附近,敏捷代表提到:“只要价格合适,就会把地块四一同拿下,但没想到竞争这么激烈。”

万科:地价合理看好万博商业发展

在本次土地拍卖中,万科是中铁建工的竞争对手。竞拍开始时万科表现淡定,没有坐在分配好的座位上,而是选择一个较后的位置,直到地块拍卖价去到10亿时,万科才开始“发力”。在最后一轮之前,几乎都是万科和中铁建工之间的竞争。据记者现场了解,虽然没有成功夺得该地,万科还是非常看到万博商圈的发展,觉得地价合理。

价格没压力 多房企认为番禺商业地王价格合理

88号为佳兆业地产

去年6月,万科地产成功拿下天河软件园(小区网 论坛)高唐新建区高普路AT030548地块,地块的起拍楼面价为3680元/平米;最终成交价格为3.8亿元,折合楼面地价4580元/平米,溢价率24.5%,这是万科在 广州拿下的块商业地。万科的重点向来在宅地而不是商业地,这两次拍地的举动足够说明万科地产要开发新产品的决心。

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