[摘要] 一般来说，“后五一”市场是“五一”的“小尾巴”，带着促销季的味道，慢慢消化“五一”黄金周的热度。然而，今年的“后五一”市场却有些特别。一方面，可供货量仍然巨大；另一方面，由于市场中“政府指导价”、“限发预售证”等“无形之手”的作用，市场正常的供应节奏被打乱，一些原本说好要卖的新货被推延入市。
★“后五一”：原本的好戏，还开不开唱？
一般来说，“后五一”市场是“五一”的“小尾巴”，带着促销季的味道，慢慢消化“五一”黄金周的热度。然而，今年的“后五一”市场却有些特别。一方面，可供货量仍然巨大；另一方面，由于市场中“政府指导价”、“限发预售证”等“无形之手”的作用，市场正常的供应节奏被打乱，一些原本说好要卖的新货被推延入市。这其中，有开发商无法取得预售证而“被动捂盘”的，也有开发商主动捂盘的，还有部分是之前消化过快工程进度赶不及的。
合富辉煌的数据统计，“五一”黄金月，本来可望新推的货量约为1.7万套，但只有7600套拿到预售证，这批“迟到”的新货有近万套之多。正因如此，今年的“后五一”档期，不只是“五一”的“小尾巴”，而是好戏还在后头。
曲线推货，商家走“小”路线
从目前的市场形势来看，广州楼市仍然是属于刚需的。
某开发商向记者分析，目前广州房价压力很大，已经连续三个月领涨，而且超过今年房价控制目标的3倍，要完成房价控制目标，预计豪宅受控的力度只会增加不会减少。在这样的非常时期下，开发商只能“曲线推货”，走“小”路线，多推小户型、低单价、低总价、在市场上可以畅通无阻的产品。
合富辉煌提供的数据显示，预计在“后五一”档期中，刚需新货（120平方米以下的两房及三房）约7200套，占总货量的61%。刚需新货多位于外围区域，如花都、南沙、萝岗等区。
稳中见涨，涨价冲动难遏
这个“五一”，有不少“说好要卖”的楼盘并没有正式开售，仅以开放样板房、接受优惠登记等形式蓄客。这些楼盘集体“迟到”，一部分是由于预售证未批；另一部分是基于调控高压有意延迟推货。
值得注意的是，在目前控制房价、控制网签比较严厉的环境下，不少有货在售的楼盘仍难以遏制涨价的冲动。价格上涨在中心六区中表现得十分明显。合富辉煌的研究报告显示，中心六区热盘的价格比季度普遍上涨了5%-10%。中地行的研究报告指出：总体而言，“五一”黄金周广州一手住宅均价有一定的回升，除南沙区外，各区新推项目与其4月份的成交均价基本持平或小幅上涨。
有形之手，会否越调越涨？
“我没有看到无形之手，有形之手倒是看到好多”，某位业内知名人士表示，“对楼市的这种干预没有任何实质效果。”
“越调越涨”更让不少看楼客颇有微词。“在最近的看楼过程中，我只看到涨价的，没看到跌价的。”一位正准备入市的邓先生说。市场上仍有超强的承接力，令调控的难度日趋增大。
不过，也有业内专家表达了对后市的担忧。广东省房协理事赵卓文认为，2013年的中国楼市，虽然仍将是一个涨价年，但楼市隐藏的风险越来越大。合富辉煌首席分析师黎文江也认为，刚需主导市场的局面不变，在很大程度上保证了市场的持续活力，但价格过快拉升，对成交的制约已经在部分区域和板块有所体现，“限字令”短期内难以取消，坐等政策放松将会令项目销售、资金回款受到严峻考验，主动应对和规避限制才是赢得市场的关键。
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