[摘要] 在2013年第一次土地推介会上海珠区仅有一块宅地出现在供地名单中，该地块为海珠区南洲路1026号——南洲路大沙围地块。4月24日，广州市国土房管局网站挂出该地块出让公告，公告显示该地块起拍价169718万元，折合楼面地价1.5万元/平房米。
编者按：广州细则出台后次日，国土局召开今年首次土地推介会，正式将本次出让的10幅市区地呈现在业界面前。由于本次所推地块质量十分优良，因此被称为广州今年“提前过年终土地盛宴”，面对这个提法，国土部表示“又怎么知道年底不会有更好的地块出现”？而的确如此，本次推介会国土局明确表示是“今年次土地推介会”，仿佛第二次第三次的到来只是时间问题。
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南洲路大沙围地块引遐想 珠光会否出手？
房天下讯 在2013年次土地推介会上海珠区仅有一块宅地出现在供地名单中，该地块为海珠区南洲路1026号——南洲路大沙围地块。4月24日，广州市国土房管局网站挂出该地块出让公告，公告显示该地块起拍价169718万元，折合楼面地价1.5万元/平房米。该地块在推介会上并没有房企提问，但房管局的相关工作人员提及，块位于珠江南航道海心沙岛畔，处于广州城市新中轴线南段瀛洲生态园，坐拥一线江景，具有打造新豪宅不可复制重要元素。地块周边均为沥滘大沙村，目前正在城中村改造的过程中，由珠光集团“操刀”。另外，地块附近仅有一大型豪宅——珠江御景湾(小区网论坛)，也是珠光集团打造的，因此有业内人士猜测，本次供地计划中的南洲路大沙围地块也可能会被珠光集团拿下，从而获得连片改造的机会。近日，房天下记者特意走访了位于南洲路1026号的南洲路大沙围地块。
大沙围地块现状
从南洲路新鱼工业区对面的一条小路往内走约200米则可到到南洲路1026号。根据推地计划，这幅标为海珠区南洲路1026号地块的国有土地为二类居住用地，占地面积42714平方米，总建筑面积为113145平方米。记者来到南洲路1026号的门牌前，发现该地块被两米高的围墙围起来了，只剩下保安亭在小路的一侧。据了解，南洲路1026号的前身是广州建港工程公司，但公司早已搬走。记者从高处眺望围墙内发现该地块上的建筑已经拆除，目前为空地静待招挂拍。地块附近为机械类、餐饮洗涤类的小型加工厂，地块南面为珠江，东面为工厂和农田，穿过农田即可达到珠江御景湾，西面为沥滘大沙村，正在进行城中村改造，记者在南洲路1026号围墙外侧可看到大沙村委去年贴出的城中村改造文件，文件显示珠光集团为沥滘改造的开发商。
地块西侧沥滘大沙村正在改造
记者从小路出来南洲路往西走，便是沥滘大沙村。只见大沙村靠近路边的村委物业楼顶都挂着“新沥滘 新生活”等标语，路上行人不多，搭客仔在路边拉客，小贩也一如往日地摆卖，丝毫未看出城中村改造前居民慌张、眉头紧锁的思绪。沿路上可见村内的小型超市人丁还算兴旺，再沿着南洲路往西走约10，就到达大沙农贸市场，这里离大沙围地块起码要十五。市场一楼是农贸市场，二楼为大型超市，附近仅有农村商业银行，若大沙围地块从打造豪宅产品来讲，生活配套则是严重的短板，要补齐短板，还需等到沥滘城中村改造。
据了解，2012年初珠光集团摘广州沥滘城中村改造项目，计划总投资23.8亿美元，耗时十年分四期改造沥滘村。按照规划，沥滘村拟采用全面改造的模式。改造完成的沥滘村将形成一个滨江高层建筑群。其中回迁房约有40栋，层数应都在20层左右，在新光快速路两侧各建一片。而且村民的回迁房也包括住宅和商业配套两部分，商业配套将由村民自主经营，也归村民所有。其他还有商品房，临江还有高档写字楼、酒店等规划。在珠江边，以卫氏大宗祠为中心，还将形成一个历史建筑群。预计两年半左右会推出期复建房与融资地块建筑。计划五年内完成村民复建房的建设以及相关的回迁工作。而复建房的建设工程将与融资地块的建设同步进行。
地块东侧为大型社区 二手房价跃上2万元/平
沿着南洲路往东走，位于大沙围地块的东侧为珠光集团打造的“珠江御景湾”，也是该区域仅有的大型社区。记者从番禺大桥底驱车转入南洲路，可见“珠江御景湾——广州南向江景原生态豪宅”等字样映入眼帘。据了解，珠江御景湾从一期推出时就直指豪宅市场，南向江景更是他们的主打口号，因此，在2013年首次土地推介会上，房管局的相关工作人员也有提及，大沙围块位具有打造新豪宅不可复制重要元素，也就是以珠江御景湾为例的。
珠江御景湾生活配套也并非出色，教育资源方面仅有幼儿园和小学；生活配套仅有临街商铺；交通方面，靠近大沙村东站公交车站，东临番禺大桥、环城高速（土华站）、华南快速干线，西临新光快速。记者从中介公司挂出的房源信息获悉，珠江御景湾证过五年的二手房价已经跃上2万元/平。
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