[摘要] 房天下讯 昨晚10点12分，广州国五条细则“压闸”出炉，针对新出台的细则关于二手房交易缴纳的个税、增城从化限购问题、二套房首付款比例和贷款利率问题等内容未给出具体操作细则，记者采访了合富辉煌首席分析师黎文江。
编者按：3月31日晚上10时12分，广州版国五条终于压线落地！尽管二手房20%个税缴纳未提及，但细则并未如外界所想的模糊而轻松，而是双双叫停“补纳税补社保证明购房”，这一规定顿时被业内认定为本次细则“杀伤力”的一条。房天下编辑奋斗在线，时间连线业内及知情人士，对细则落地后广州楼市动向展开追踪报道，即时了解政策动向！
房天下讯 昨晚10点12分，广州国五条细则“压闸”出炉，针对新出台的细则关于二手房交易缴纳的个税、增城从化限购问题、二套房首付款比例和贷款利率问题等内容未给出具体操作细则，记者采访了合富辉煌首席分析师黎文江。
合富辉煌首席分析师 黎文江
黎文江表示，整体来说，对于这次的新政，广州政府政表现比较务实和谨慎。由三方面可以看出，，以重庆为先例，广州政府把增城、从化是否限购的决定权交还给两市政府；第二，二手房买卖征收20%个税由地税局和国税局继续研究。由于在二手买卖里更多的是刚性需求和改善性需求，直接出台会误伤这些需求。而且，政府在短短的一个月难以实施细化20%个税如何执行；第三，调整第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率是银行的无奈，政府把决定权交还银行。
"征收20%个税"执行或将4、5月出台
同时，对于细则未如如期般严格执行征收20%个税和增从两市限购，黎文江感到意外。他认为，本次广州国五条细则存在一定的“弹性”。预计政府将于四月底五月份出台“二手房买卖征收20%个税”细分内容，增城从化是否限购也会在四月份揭晓。
本次广州的细则对外地户口的购房资格趋于严格，对非本市户籍居民家庭持正常纳税证明或社保证明购房的，审核标准调整为“自购房之日起前2年内在本市连续缴交1年以上”。同时不认可补缴的纳税证明或社保证明，房地产中介交易里的一个漏洞，很早就之前就已经出现了，政府一直在收紧交税证明。这个调整并不影响广州楼市的成交。
此外，黎文江认为，开发商要理性定价产品政府才发预售证，给开发商一个指导，才能比较有效地上控制房价。政府有每年的房价增长目标，每个月都有规定的房价范围。如果开发商违法规定，就禁止通过其预售证，这是政府一个稳定当地市场环境的方法。
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