[摘要] 越秀地产股份有限公司（股份代号：00123）及其附属公司（统称「集团」）欣然宣布其截至2012年12月31日止之全年业绩。
越秀地产公布2012年全年业绩
越秀地产股份有限公司（股份代号：00123）及其附属公司（统称「集团」）欣然宣布其截至2012年12月31日止之全年业绩。
经营业绩再迈新台阶
2012年，集团实现总营业收入（含出售投资物业收入）约为人民币89.76亿元，同比下降12.6%；同时，2012年亦通过转让股权的方式转让广州国际金融中心（「广州国金中心」）及东方宝泰广场，转让价值分别约为人民币134.4亿元及人民币9.84亿元。售楼毛利率（含出售投资物业）约为47.0%，同比增加7个百分点；若不考虑投资物业评估影响、联营公司应占盈利及汇兑损益，售楼及相关业务的权益持有人应占盈利约为人民币10.33亿元，同比增长2.5%；每股基本盈利约为人民币0.2672元。为了更好地回馈股东，与股东共同分享集团所取得的成果，董事会建议宣派2012年末期股息每股0.022港元，连同中期股息每股0.042港元，合共每股0.064港元，占不考虑集团投资物业评估及负商誉影响的权益持有人应占盈利的40%。此外，董事会亦建议宣派特别股息每股0.031港元。
物业销售逆市创新高
2012年，集团累计合同销售金额约为人民币123亿元，累计合同销售面积约为103.52万平方米，同比分别上升35.9%和70.1%，超额完成全年销售目标。同时，实现累计合同销售及订购（正式销售合同将于订购后短期内签署）金额约为人民币161.28亿元，累计合同销售及订购面积约为130.36万平方米。
重大资本运作确立创新发展模式
2012年，集团利用「越秀地产+越秀房产基金」这个独特的互动平台，顺利将旗下优质商业项目广州国金中心注入越秀房地产投资信托基金（「越秀房产基金」）（股份代号：00405），为集团带来约人民币49亿元的现金回笼，减少约人民币45亿元的银行负债，大幅降低了净借贷比率。
债券融资取得新突破
2013年1月，集团成功发行3.5亿美元5年期和5亿美元10年期高级无抵押债券，票息分别为3.25%和4.5%。该债券分别获得惠誉和穆迪授予「BBB-」和「Baa3」的投资级评级，成为目前仅有的三家获得以上两家机构投资级评级的香港上市内房企业之一。此债券融资不但拓宽集团融资渠道及优化融资结构，而且更降低融资成本。
布局进一步巩固优化
2012年，集团抓住土地市场的机遇，共投入人民币约80亿元购入12块土地。截至2012年底，集团拥有的土地储备（在建及未建建筑面积）达1,440万平方米，分布于12个城市。按权益计算，集团应占土地储备约1,350万平方米。
集团副董事长兼总经理张招兴先生表示：「2012年房地产市场受到调控的影响，市场环境复杂多变，本集团开拓进取，逆势而上，实现了理想的经营业绩。」
未来展望
保增长、保安全和保发展。集团力争保持2013年的销售业绩有「双位数」增长，初定全年合同销售目标为人民币132亿元和107万平方米。截至2012年底，集团拥有已售未入帐的物业金额达到约人民币118亿元，当中约人民币85亿元预计可于2013年入帐；且预计2013年竣工面积约154万平方米，确保经营指标平稳增长；预计2013年新开工面积约266万平方米，继续提供充足的可供出售资源，为未来的销售业绩奠定坚实基础。同时，集团将会限度地发挥其财务优势，以多元化的融资方式筹集资金，以确保集团发展资金的安全和需求。此外，集团亦会保持适度的扩张规模，以满足业务发展需要。
力争在资源整合和配置、打造核心优势和提升质量和效益方面有所突破。集团将会继续善用和放大公司内外资源，加大战略合作力度，引入大型知名房地产企业联合开发；加快转变发展方式，深化「越秀地产+越秀房产基金」的互动，推动「地产开发+商业运营+资本运作」高端发展模式常态化。此外，集团亦会继续提升开发建设能力，进一步缩短项目开发建设的周期，以提升资产周转率和净资产率，提高资产质量和经营质量。
深化人力资源改革、全面风险管理和管控模式。集团将会加强人力资源配置规律研究，提高人均效能和资源利用效率。同时，搭建重大风险预警指针以及风险执行信息系统，加强风险管理。此外，集团将会持续完善对项目公司的管控，提升其独立执行力，进一步提升管控效率。
集团董事长陆志峰先生表示：「2013年挑战与机遇并存，但本集团对2013年的业务发展仍充满信心。我们将以「稳中求进提质量，转变方式促发展」为2013年的工作主题，推动本集团发展迈上新台阶。」
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