[摘要] 上周五傍晚，“新国五条”细则出台，周末推货的楼盘居然“顶风作案”，即便是推特价单位，也比上一期产品的售价高了2000元/平方米。业内人士分析表示，在地方细则尚未公布的“空窗期”，广州3月份的一、二手成交量都将会大幅攀升。
“新国五条”细则
★出台首周 一手直击
上周五傍晚，“新国五条”细则出台，周末推货的楼盘居然“顶风作案”，即便是推特价单位，也比上一期产品的售价高了2000元/平方米。业内人士分析表示，在地方细则尚未公布的“空窗期”，广州3月份的一、二手成交量都将会大幅攀升。
特价单位也比前期贵了15%
元宵节后，广州一手楼市依然活跃。搜房网数据监控中心统计，2013年2月25日至3月3日，广州十区两市新建商品住宅网签2952套，比前一周的2153套上涨了37.1%，连续两周签约量增加；网签均价为14596元/平方米，环比上涨8.3%，依旧是量价齐升的行情。
“新国五条”细则出台后的周末，广州多个楼盘有动作，或接受登记，或推特价单位，现场人气都较旺盛。番禺沙湾镇政府对面的敏捷锦绣世家，推出近百套新货，商家称一个上午卖得只剩一两套，售价从1万元/平方米起（上期还有不少“9字头”的单位），而据称月底推出的楼王，价格可能要1.2万元/平方米起了。南沙区的时代南湾上周末推出特价单位，价为1.7万-1.8万元/平方米，比上期1.5万元/平方米的价贵了15%左右。
双重压力逼使买家紧急入市
调控新政频出，为何楼盘还敢升价？某港资项目的操盘手坦言：“现在的市道，不涨价反而卖不出去，特别是刚需楼盘，抢手着呢。”
楼盘价格坚挺，哪怕是促销，价格也比去年要贵，为何楼盘的人气还会如此旺盛？“预期在作怪，很多人对调控已经没有信心，都担心楼价会继续上涨，所以选择及早入市。”花都区某大盘操盘手说。
新政细则中，若对二套房首付、贷款利率再次提升，无疑会抬高置业门槛。合富辉煌此前的统计数据显示，广州二套房买家占比达五成以上，影响面不小。同时，对转让二手房征收20%的个税，假如业主将税费转嫁到买家身上，也势必增加买家负担，恐逼使二手房买家转投一手市场，从而增加一手需求，刺激一手楼价。这两条，都是看楼者的忧虑。
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