[摘要] 短短近一年时间，碧桂园在马来西亚的投资项目已经从最初的2个增加到5个，投资金额不断加大，显示中国人海外置业市场越来越受地产公司的重视。
短短近一年时间，碧桂园在马来西亚的投资项目已经从最初的2个增加到5个，投资金额不断加大，显示中国人海外置业市场越来越受地产公司的重视。
数据显示，碧桂园在马来西亚的投资总额已经高达100亿元人民币。
购房办绿卡吸引中国客
“30万，全家可获马来西亚居留权。”碧桂园在国内推销马来西亚产品时，附带宣传马来西亚第二家园计划，即可申请在该国拿到绿卡成为亮点。
资料显示，马来西亚“第二家园”计划正是吸引国内客人的因素之一。这是当地政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励外籍人在马来西亚较长时间居住。“第二家园”可以提供10年期绿卡，能够享受与马来西亚国民同等的绝大多数待遇，例如获得全球158个国家免签政策等。该计划以“门槛低、投资少”等优势受到了越来越多中国人的青睐。
碧桂园集团[简介 动态]马来西亚项目的相关负责人介绍：“并不是说买房子就能送国籍，但购买房子后，公司会在客人申请‘第二家园’的过程中提供必要的协助，并给予一些价格上的优惠。”
去年6月起碧桂园开始在国内推介其位于马来西亚的两个项目后，国内客户询问的问题便是关于购房与移民及孩子留学之间的关系。
另一个吸引中国买家的因素，是马来西亚相对轻松的购房条件。外国人购房无需通过外国人投资委员会审批，可申请银行贷款，而且贷款额度高达80%，时间长达30年。
当地绝大多数客户（95%以上）可以选择按揭贷款。当地银行基准利率6.6%，银行一般下调35%左右，实际按揭利率在4.2%。
相对国内，马来西亚购房条件也很宽松。付款方式上，无论按揭或者自付，均根据实际工程进度分步付款。而且，为了吸引客户，会尽量降低首付比例。开发商一般均垫付客户从购买到收楼期间产生的印花税、律师费、利息等，约为总楼价4.5%左右。
马来西亚长期通行的地产开发模式是“先售后建”，即购房者签订合同时支付总房款的10%，然后按工程进度分期付款，不付，开发商有权中止合同。但最近开始试行“先建后售”方式，购房者在签合同时付10%订金，并存放于一个“房款托管账户”，其余90%房款则在竣工后交付。
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后续投资有望增加
2011年12月23日，碧桂园突然宣布与马来西亚一家开发商成立合营公司，共同开发当地的房地产项目。当日的公告显示，碧桂园同意以每股1马币的价格认购合营公司Wealthy Signet Sdn Bhd合计55股新股，占合营公司经扩大已发行股本的55%，Mayland集团则持有另外45%的权益。收购完成后，该公司将成为碧桂园的间接非全资子公司，财务业绩并入公司报表。
事实上，合营公司的成立时间为2011年8月26日，主营业务是收购马来西亚待发展土地的使用权。Mayland集团是马来西亚的知名房地产开发商，主要从事住宅及商业物业的房地产开发及房地产投资。
对于作出这一投资决策的原因，该公司相关人士当时称：“马来西亚的房地产市场起步较晚，市场和产品成熟度都不及国内，发展空间大。”
目前，马来西亚除了吉隆坡和槟城两个城市的房地产发展较为充分之外，其余地区都还处于起步阶段，加上该国华人比例高达25%，生活习惯和语言沟通上面非常接近中国，这些特点均被碧桂园视作极好的市场基础。同时，当地较为宽松的法律法规也是碧桂园进驻的重要原因之一。
去年9月14日~16日，温州第七届秋季房交会在温州国际会议展览中心举行，在温州没有项目的碧桂园却意外地出现在此次房展会上，其推荐的项目，正是位于马来西亚的两个别墅楼盘。
去年12月，碧桂园再次宣布正式购入马来西亚柔佛州新山金海湾(小区网论坛)[消息 价格 户型 点评]项目，并于12月4日在新山金海外会议中心举行土地买卖签约仪式。该项目成为碧桂园在马来西亚的第三个项目。
据该公司马来项目相关负责人介绍，截至今年初，公司在马来西亚的项目数量已经增加至5个，投资总额100亿。
在碧桂园看来，马来西亚许多地方的房地产市场处于起步阶段，接近国内10年前的水平，未来的价格上升空间会给一些有投资意愿的买家提供机会。
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