[摘要] 楼市受到持续的调控，越来越多国人热衷奔赴海外买房，而且由于海外投资成本低等因素的影响，也触动了开发商将目光转向境外，出海造房。2月14日，万科宣布签约美国地产公司铁狮门，将共同开发旧金山富升街201地块
楼市受到持续的调控，越来越多国人热衷奔赴海外买房，而且由于海外投资成本低等因素的影响，也触动了开发商将目光转向境外，出海造房。2月14日，万科宣布签约美国地产公司铁狮门，将共同开发旧金山富升街201地块，进军旧金山地产的开发。据了解，该项目包括两栋大厦和两个购物中心，旧金山成为万科在国外开垦的块处女地。此次万科布局海外的地产项目，目标客户为国内因政策限制上市购买资格的富人。
而2013年开春美国地产出现复苏迹象，业内人士认为万科此次投资美国房产正当其时。对此，万科总裁郁亮也曾表示，万科向海外发展还是一种探索和尝试，这个过程还需要较长的时间去完成。实际上，万科并非是“出海”的房企。万达集团在2012年5月与全球第二大院线集团AMC签署并购协议，开启万达首单文化领域海外投资后，6月份又与中国泛海控股集团、俄罗斯北高加索度假村公司签署了一份总投资25亿-30亿美元的意向协议书。上海绿地集团选择了韩国，将投资9亿美元，建设韩国济州岛“六大核心项目”中的健康医疗城项目。以旅游地产为主的深圳（楼盘）光耀集团则参与开发韩国济州岛的“中国城”旅游项目。碧桂园首次出海落子马来西亚作为国外发展的首站，项目力图打造旅游投资的优质项目。而今年就计划将有两个项目正式面市。
据公开资料显示，2012年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。业内认为，房企“出海”不仅仅是战略布局上的考虑，更重要的是想利用国内房企在销售渠道的资源优势，吸引国内高端职业客群到海外置业投资，从而这些房企也可以在这个细分市场上获得。
链接铁狮门成为万科北美合作伙伴铁狮门与万科于2月在旧金山举行了签约仪式，正式签订合资协议。据悉，该合资项目与铁狮门开发的另一处双栋高层 无限阁（TheInfinity）隔街相望。无限阁以每套单位60万至600万美元的价格售出，并成为美国2009年最快售罄的房地产项目。此次与万科携手成立合资项目，将进一步帮助铁狮门拓展其在华市场的业务伙伴关系。在此之前，铁狮门已在中国投资者中成功募集基金。目前，铁狮门在中国拥有多个处于不同开发阶段的房地产项目，面积约合186万平方米。铁狮门联席首席执行官徐杰儒（JerrySpeyer）与徐瑞柏表示：“与万科集团在旧金山成立的这一合资项目对于铁狮门来说具有重要意义，它与铁狮门在中国市场的业务发展相辅相成。”
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