广州近4000套预售住宅"迎新春"白云新城豪宅盘悄然开卖

房天下  2013-02-09 06:24

[摘要] 据房天下数据监控中心最新统计，春节7天长假前，仅5天时间里（2月4日—2月8日），广州十区二市共派出17 张住宅预售证。13个楼盘合共新增3908套预售住宅，比之前一周7天预售住宅数量（2420套）还上涨了61.5%。

房天下讯 新春期间，活跃于广州楼市的不少房企坚持“不休市”战略，大有扭转“春节成交少”的势头。房企不愿错过卖楼的好时机，新盘新货自然少不得。据房天下数据监控中心统计，春节7天长假前，仅5天时间里（2月4日—2月8日），广州十区二市共派出17 张住宅预售证。13个楼盘合共新增3908套预售住宅，比之前一周7天预售住宅数量（2420套）还上涨了61.5%。

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节前5天广州各区新获住宅预售证一览（单位：套）

数据来源：阳光家缘 房天下数据监控中心

5天增近4000套新货 抵去年2月单月货量

据房天下之前统计数据，今年以来，全市5周新增预售住宅数量分别为358套、1231套、1483套、747套以及2420套。而在蛇年春节前5天时间里，广州全市预售住宅数量已达到3908套，超过此前各周的新货数量。而今年1月合共新增6382套预售住宅，节前新货数量已超过1月总量的60%。此外，去年1、2月份，全市分别有2729套和1118套预售住宅进账，节前5天的货量均已超过当时月增量。这说明今年节前楼市好于去年，开发商更有信心在成交略淡的春节推货。

将近4000套新货中，68.4%来自于市郊。除萝岗外，市郊其余5区均有新货进账。今年以来仅有碧桂园·天玺湾、南沙境界(小区网论坛)、龙光棕榈水岸三盘新增397套预售住宅的南沙，春节前异军突起，共有1152套新房源领取预售证，是全市新货的区域。花都凭借雅宝新城一盘新增1059套预售住宅，货量仅次于南沙。雅宝新城也因单盘独增过千新货，成为统计周期内货量单盘货量楼盘，比今年以来单周单盘增量还要多。此前，单周货量楼盘为翡翠绿洲，该盘一周有811套新房源进账。1月份新货的增城节前突然“哑火”，仅新增234套住宅，远远少于南沙与花都货量。

此前被认为“闹货荒”的中心六区节前有所反弹，5天时间内共新增1235套预售住宅。白云货量，达637套，占了市区总量51.6%。荔湾新增480套预售住宅，较白云区少，但仍高于增城、番禺货量。

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市区今年首现别墅新货 白云新城豪宅盘4.1万/平开卖

数据显示，节前3908套新增预售住宅中，100平以内中小户型共1795套，占总量45.9%。100平以上中大户型数量更多，达2113套，占比54.1%。从这批预售住宅户型看，面积跨度非常大，继有22-54平单间，也有346-396平复式甚至430平以上的别墅房源。值得留意的是，1月份全月并没有出现30平以下的小型 式住宅，在这批预售住宅中确有郊区盘有17套预售住宅位于这一面积段。

中心六区新货以刚需为主，100平以下中小户型共1129套，占了市区总量的9成。金沙洲大盘保利西海岸单盘503套新货全部是51-99平一房以及69平两房。位于海珠工业大道新业路东侧的单体楼鸿益华府，继去年11月份有46套住宅领取预售证后，节前再新增88套新货，户型为94平两房和97-101平三房，均是刚需买家青睐的户型。荔湾盘中国铁建荔湾国际城480套新货中，也有320套是81—82平两房以及96平左右的三房，只有160套面积在100平以上。

节前5天中心六区新建商品房住宅项目新房源面积区间分布

数据来源：阳光家缘 房天下数据监控中心

天河帝景山庄共有30套430-447平别墅领取预售证，这是中心六区今年以来首次有别墅房源领证。该盘位于奥体中心北侧，目前毛坯均价45000元/平，有现楼别墅发售，但所剩货量不多，也没有额外购房优惠。

白云新城地王楼盘保利云禧去年年末开放样板间，但迟迟未见开盘。春节前，该盘终于有134套141平三房，215-225平四房以及371平五房单位领取预售证。据了解，保利云禧吹风价41000元/平，领取预售证后2月7日首次出现1套网签，面积为141平，均价41562元/平。而其附近的豪宅盘中海云麓公馆开盘后网签均价约在38000元/平—40000元/平之间，保利云禧的叫价较中海盘高。

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市郊改善盘为王 从化超级别墅盘有 卖

市郊方面，100平以上中大户型共有1788套，占郊区总量66.9%，但有1063套住宅户型集中在101—145平这一面积段，豪宅、别墅货量并不多。番禺盘珠江花园(小区网论坛)二期168套新货皆为267平五房豪宅，增城碧桂园凤凰城(小区网论坛)新增11套384-812平别墅，除此之外，其余楼盘皆有适合改善型买家的中等户型单位。

在货量最集中的南沙，南沙·云山诗意主打103平—143平的三房到四房，408套预售住宅中，该面积段占了264套。时代南湾则是中小户型与中大户型对半分，即有372套91-100平三房，也有372套100—128平三房及136-140平四房单位。花都雅宝新城是节前单盘货量的楼盘，上千新货中，773套预售住宅面积在100平以上，145平以上豪宅大户型货量，145-198平三房共451套，346-396平复式也有62套。但该盘户型选择丰富，91-94平三房也有286套供购房者选择。

节前5天市郊新建商品房住宅项目新房源面积区间分布

数据来源：阳光家缘 房天下数据监控中心

增城234套新货中，汇东国际花园111套预售住宅全部是102—133平的三房至四房，太阳城巧克力社区是市郊少有的有80平以下小户型的楼盘，该盘80-81平两房及104-113平三房分别有56套。

开价3.5万/平的从化超级别墅盘亿城泉说是全市新增预售住宅中户型跨度的楼盘，60套新货中有27套
22-54平单间，有17套的面积甚至低于30平，其余33套则是366-647平别墅。该盘目前开发期，共52套别墅，其中42套为独栋别墅，10套为双拼别墅，户型为380-1800平不等，去年12月31日开盘推出10套独栋山顶温泉别墅，售价3.5万/平。目前亿城泉说已网签7套，均价从2.1万/平到3.5万/平不等。

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