[摘要] 不少专家都认为金融城首推的3宗地地价还算合理，但在房天下记者采访中，广州知名房地产专家韩世同却有另外一番看法。他认为，相比珠江新城以及白云新城万达地块，金融城被过于拔高了，市场过热，企业对金融城后市过于乐观，未来有可能承担风险。
编者按：2013年2月7日，广州国际金融城3宗地顺利出嫁！历经63轮竞拍地块总成交价129.9亿，溢价15.1亿。绿地保利联合体、华润、联鸿等企业成首批进驻企业。其中，A001地块竞得者为联鸿集团，总价39.9亿，楼面价17761.75元/平。A003、A005地块竞得者是绿地保利联合体，总价64亿，楼面价12250.56元/平。A007地块竞得者为华润置地与广东省铁路建设投资集团联合体，总价26亿，楼面价12412.52元/平。而开发区珠江钢铁地块，由于仅有中海报名，直接16亿底价成交。
不少专家都认为金融城首推的3宗地地价还算合理，但在房天下记者采访中，广州知名房地产专家韩世同却有另外一番看法。他认为，相比珠江新城以及白云新城万达地块，金融城被过于拔高了，市场过热，企业对金融城后市过于乐观，未来有可能承担风险。
“这几宗地都是底价成交的话其实并不意外，但结果成交价都有1.2万/平，甚至出现像1号地块那样竟争激烈的，而且还不是专业地产商拿下。”
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知名的房地产专家韩世同（来源：房天下）
韩世同觉得，金融城的前景虽然很好，但珠江新城同样很好，但当年东塔、西塔地块楼面地价大概2800元/平，最贵才1.5万/平，万达在白云新城拿下的地块，当年大概4000元/平—5000元/平。而由联鸿集团拿下的A001地块，折合楼面地价已达17761.75元/平，这还是金融城首次推地。这块地无论是最终价格还是激烈的争抢过程，都超出了他的预期。
对于金融城今天拍出的3宗地，韩世同认为与在配套等各方面上，与珠江新城地块无法比，也没有条件超越。但对于政府未来推地是否会在价格上做调整，韩世同则认为“很难估计”。
“今天的土地拍卖情况还是很不错的，没有流拍，说明市场还是很认同的。但未来是否能达到预期的租值和售值则值得考量。”
在今天拍地中，韩世同留意到广州银行这家金融机构也参与了角逐。“广州银行虽然没有拿下地，但它自用的可能性很大。佛山之前卖地，有低价让金融机构进入的，这样它们的发展可能性会更大。”韩世同认为对于金融机构而言，进驻金融城的土地成本很贵。
专家观点：
合富置业龙斌：金融城地块符合预期 产品未来或能涨至5—10万
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