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合富置业龙斌:金融城地块符合预期 产品未来或能涨至5—10万

房天下   2013-02-07 18:56

[摘要] 金融城首批地成功出让,竟争最为激烈的A001地块楼面地价更突破了1.7万/平,这3宗地的价格是否合理呢?房天下记者专门采访合富置业首席市场分析师龙斌,他认为以金融城的独特定位以及无法估量的发展前景而言,金融城首次拍出的3宗地价格与市场情况相符。

编者按:2013年2月7日,广州国际金融城3宗地顺利出嫁!历经63轮竞拍地块总成交价129.9亿,溢价15.1亿。绿地保利联合体、华润、联鸿等企业成首批进驻企业。其中,A001地块竞得者为联鸿集团,总价39.9亿,楼面价17761.75元/平。A003、A005地块竞得者是绿地保利联合体,总价64亿,楼面价12250.56元/平。A007地块竞得者为华润置地与广东省铁路建设投资集团联合体,总价26亿,楼面价12412.52元/平。而开发区珠江钢铁地块,由于仅有中海报名,直接16亿底价成交。

金融城首批地成功出让,竟争最为激烈的A001地块楼面地价更突破了1.7万/平,这3宗地的价格是否合理呢?房天下记者专门采访合富置业首席市场分析师龙斌,他认为以金融城的独特定位以及无法估量的发展前景而言,金融城首次拍出的3宗地价格与市场情况相符,政府未来土地提价可能性不高。

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“金融城定位独特,被认为是广州的华尔街,也是继珠江新城之后广州最重要的功能区,未来价值很高,大家都很看好。今天是金融城次出让土地,企业都比较谨慎,一块地楼面地价拍出每平1.7万多元,与市场情况相符,也反应企业的预期还是很乐观的。”龙斌分析。

合富置业首席市场分析师龙斌(来源:房天下)

今天拍卖的3宗地,都有严格的用地指标,从指标来看,龙斌猜测地块未来将会发展综合体,包括、商业、 等业态。龙斌分析,如果未来地块建设 ,楼面地价1.7万/平的话,现在建好,产品价格将会在2.5万/平—3万/平之间,与现在区域同类产品价格差不多。但未来5年到10年,金融城的价值难以估量,产品有可能会涨到5万,甚至10万。从这个方面看,龙斌认为金融城首批地地价是合理的,符合预期。但龙斌强调,金融城产品涨到5—10万,都将是5年甚至10年之后的事情。

就政府以后推地是否会调整的问题,龙斌认为,如果是提高价格则没有必要。“起步区总用地面积1.3平方公里,土地供应量是很充足的,现在价格还算合理,没必要提价,土地太贵也不利于企业进驻。”

专家观点:

彭彭:金融城地块成交价尚算合理 地块条件均比较好

知名专家韩世同:企业对金融城前景过分乐观 地块价格偏高

合富置业龙斌:金融城地块符合预期 产品未来或能涨至5—10万

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