[摘要] 记者就今日拍地情况采访满堂红集团战略管理部/研究部副经理肖文晓，他表示抢地激烈只反映出市场回暖后房企对未来房地产市场的信心，一线城市优质地块依然是各大房企眼中的“香饽饽”。
编者按：广州本年度规模的一次“土地盛宴”于11月30日如期召开，9宗地块设定价“招主”，22家房企参加夺地大战。经过约两的激烈竞争，包括荔湾白云宅地和番禺万博商圈等商用地块顺利拍出，其中荔湾旧改地、白云两块宅地更是引起多家房企的激烈竞争。最终，经过白热化的抢地大战，保利、珠江实业、珠海华发和奥园等房企成功夺地，成为大赢家 。 》》》点击查看拍地现场直播实录
满堂红集团战略管理部/研究部副经理 肖文晓（博客）
房天下讯 记者就今日拍地情况采访满堂红集团战略管理部/研究部副经理肖文晓，他表示，今天土拍虽有三宗宅地均达到地价，却不能一概而论房企“不差钱”，因为最终拿下地块的只属于少部分房企，抢地激烈只反映出市场回暖后房企对未来房地产市场的信心，所以一线城市优质地块依然是各大房企眼中的“香饽饽”。
今日9宗地全部顺利拍出，其中荔湾滘口大街地块、白云集贤庄地块、罗冲围地块最后以竞配保障房的方式拍出，肖文晓后告诉记者，这三块地都是在溢价率达到44.99%的时候进入竞配建环节的。“这是由于政府会在综合地块的各方面评估后，会制订一个保密价格。在竞拍过程中，国土部曾有规定，假如地方的土地拍卖溢价率达到50%需要向国土部报备，本次土地拍卖约45%的溢价率既可以避免报备成为“出头鸟”的麻烦，又充分保证了地方政府能够获取程度的土地，还可以有通过市场手段增加保障房供应的美名，可谓一石三鸟，政府是的赢家。”
同时他还认为，以配建保障房方式拍地并不影响开发商拿优质地块的决心，因为开发商有能力通过一些规划上的处理来使项目的定位不受影响。比如城中村改造，最终的售价都比较高，即使需要回迁村民，但是周围的规划配套等等都会提升项目本身的定位。所以，保障房面积及数量的大小都是受到控制的。
对于限地价、竞配建的方式，是否能有效防止地王的诞生。肖文晓认为政府通过这种人为方式来抑制成交价，数字上可能不会出现地王，但是也并未对市场真实价格的评估造成影响。这两种方式，一是杜绝了地王的产生，竞配建对政府完成保障房数量也有帮助，二是防止了商品房市场价格受土地价格影响被推高。但也同时促使了开发商的操盘难度增大，政府对商品房市场的行政干预影响复杂，保障房市场与商品房市场的捆绑，最终会扭曲房地产市场的格局。
对于汉溪地块仅有一家房企报价，他表示此地块充分体现出了商业用地与住宅用地的区别。汉溪地块面积大，所处的地理位置虽然优越，但是周边的商业市场氛围差，而开发商拿地的目标都很明确，开发面临风险较大的，往往都会比较谨慎。“并且房企侧重商品房开发是与国家城市化进程相匹配的。虽然经济发展利好本应该会带动商业的发展，然而在中国做实业的投资回报不能达到一定的语气，所以开发商对商业地产的开发并不热衷。”肖文晓如是说，“减少出让宅地，加大工业地与商业地的出让只是政府的美好愿望。希望通过发展商业地产来改变目前的房地产过于依赖住宅开发的现状。而如果要从本质上改变，应通过降低企业做实业的门槛，政府的引导尤为重要，并非靠多推商业地块就能够解决的”。
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