[摘要] 在2012年的供地计划中，我们终于看到了黄埔区阀门厂地块的身影。这个从上世纪末“国有企业改革”后遗留下来的旧厂改造地块终于被提上“议事日程”。R15地块用地性质从工业用途改作居住用地也费了多番周折，目前已经收归国有，虽说会以公开招挂牌的形式出让，但据相关人士透露，如无意外应该还是会落回广东明珠手上
编者按 离媒体一致报道的“最快将在10月地启动卖地方案”的日期越来越近，而政府对于金融城卖地却还没有动静。尽管各地大鳄争地早不是新闻，但或许在十八大召开前夕，广州地市不会有太大动静。而仍有无数地块引起房企们的无限遐想。早前有消息爆出，白云将推7宗地；而越秀集团又“放话”将斥百亿夺下海珠广纸巨无霸综合体……这说明今年成交并不理想的广州地市一直很热闹，大鳄对优质“面粉”的激烈争夺激烈，从来没有间断过。房天下整理今年颇为引人注目的地块，告知您如今它们的面貌与动向。
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在2012年的供地计划中，我们终于看到了黄埔区阀门厂地块的身影。这个从上世纪末“国有企业改革”后遗留下来的旧厂改造地块终于被提上“议事日程”。该地块准确位置为：黄埔区蟹山西路48号。地块位于大沙东路城市综合服务组团西侧，靠近区政府、区体育中心、区文化中心和大沙东商业中心，周边临近黄埔西路和茅岗路；距离地铁五号线大沙地站约500米，未来规划地铁七号线和十三号线从（地块）东西两侧经过，轨道交通发达，区位条件优越。 >>更多高清组图请点击
R15阀门厂地块概况
R15阀门厂地块平面图
R15阀门厂地块卫星图
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小小“豆腐”地 蕴藏大故事
占地面积仅49381平方米的R15阀门厂地块其实是三旧改造中旧厂房改造的冰山一角。早在上世纪末（1999年）的时候，阀门厂地块原为黄埔阀门厂的生产车间，当时正值国有企业改革浪潮，到2000年，黄埔阀门厂宣告倒闭，并由广东明珠集团接盘。明珠集团接手后几年时间，工厂内还在进行小规模生产，直至2008年8月22日集团召开董事会，决定停止阀门生产。随后几年，被用作仓库、等出租，直到2012年才传出三旧改造的消息。>>更多高清组图请点击
今年9月7日，广东明珠（600382）刊登2012年第三次临时股东大会决议公告称，会议审议通过了关于同意子公司广东明珠集团广州阀门有限公司向广州市黄埔区土地开发中心移交土地并签订相关协议等的议案。随后，记者从黄埔区有关部门了解到，该区土地开发中心与广东明珠集团广州阀门有限公司在黄埔区政府签署了《收回广东明珠集团广州阀门有限公司国有土地补偿协议》，收回了该地块。协议签署后，黄埔区将力促尽早完成地块的公开挂牌出让，确定改造主体。据了解，该地块位于广州市黄埔区蟹山路48号，用地面积为49380.77平方米，是黄埔区临港商务区范围内宗纳入政府储备的旧厂改造项目。
阀门厂旧址大门
阀门厂内旧厂房
宿舍区产权复杂 单纯旧厂改造
与很多旧工厂相似，原黄埔阀门厂分为工厂区和宿舍区两个部分，均在蟹山西路48号大院内。但因旧厂的清算破产以及宿舍区部分房屋为房改房，R15地块存在相当复杂的产权关系，而这次纳入本年度供地计划中的是厂房地块，并不涉及宿舍区域。因此，有附近居民担心，土地拍出后厂房内将大兴土木，影响他们的日常生活。
记者在阀门厂宿舍区内走访，发现地块虽位于黄埔区繁华的商业中心周边，但却显得额外清幽宁静，宿舍区位于广州市第八十六中学和广州市一二三中学中间。宿舍区的产权其实也十分复杂，有30年楼龄的房改房，也有亚运前才改造完毕的危破房，房改房是有产权的，而一些单身宿舍和平房则没有产权，宿舍区一旦涉及迁建等问题，将十分困难。
阀门厂地块大门
宿舍区内危楼
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地块生活配套十分成熟 名校环绕
R15阀门厂地块可谓在交通上占尽优势，地铁5号线、7号线（规划）、13号线以及BRT珠江村站均交错散落在地块周边。从地铁5号线A出口出来，沿着大沙西路往西依次经过港务局幼儿园、广州市一二三中学一直走到中山大道东，往右拐进一狭长的林荫小道，这里便是蟹山西路，一直走到尽头，就是阀门厂地块的所在。该地块离BRT车站仅5，离地铁站仅10。附近有怡园、荔园两所省一级小学，港务局幼儿园、港湾小学、123中学、港湾中学，示范性高中第八十六中学与R15地块仅一墙之隔。医疗配套方面，附近有黄埔区医院、广医附院、黄埔区妇幼、暨大附属黄埔中医院等。生活配套方面，附近有惠润广场（有电影院）、两间百佳超市和一间好又多超市。>>更多高清组图请点击
蟹山西路
地块占尽商机 或定向招挂牌
R15地块用地性质从工业用途改作居住用地也费了多番周折，目前已经收归国有，虽说会以公开招挂牌的形式出让，但据相关人士透露，该地块如无意外，应该还是会落回广东明珠的手上。
港务局幼儿园
地铁5号线大沙地站
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