[摘要] 业内人士认为，花都在整体市场没有大的利好消息带动的情况下，依然能保持畅旺成交，跟花都区楼价目前处于全市的最低位，而花都本身又有大量的产业人口作为支撑密不可分。上月，花都区新建商品房的签约均价为7995元/平方米，而全市的均价为13454元/平方米。花都区和南沙区是目前全市十区中唯一均价没有过万的两个区域。
广州北部一直被视为广州的后花园，有着良好的自然环境和秀美的生态大盘。近年来，随着地铁、快速路网等不断完善，越来越多改善型置业的人群将其居所选择在生态的北部板块，同时，越来越多刚需置业者也将其首次置业的房子选在了北部板块。
楼盘生态资源优势突出
广州北部有最美的生态大盘、最美的高尔夫球场、最美的乡村。在北部的花都有王子山森林公园、九龙湖森林公园等广州近郊世外桃源般大绿肺存在，在从化则有石门国家森林公园、流溪温泉旅游度假区、天湖古瀑布等风景名胜。
位于花都区北部、花都与清远市交界处，横跨梯面、芙蓉两镇的王子山森林公园占地3200公顷，林内空气质量经省林业勘查院测定为“最清洁空气”，负离子含量高，树高林密，溪水清澈。在王子山脚下，有一条在地产界非常有名的道路叫做山前旅游大道，花都的不少生态大盘就是依傍着王子山和芙蓉嶂这两大景区，如中国美林湖、碧桂园假日半岛(小区网论坛)、绿城桃花源、花都颐和山庄(小区网论坛)等。很多大型的生态楼盘让人觉得不止是住在花园里，甚至是住在森林公园里。由于一开始就有休闲度假的明确定位，花都的不少大盘，本身就是让人仿佛置身世外桃源的大公园。如位于九龙湖森林公园内的楼盘新鸿基玖珑湖，社区内拥有2.5平方公里的壮丽湖泊，一片湖光山色，环境堪比欧洲的度假小镇。从化由于政府为了保护广州的母亲河流溪河的源头而不再发展重工业，近来还被冠以“被世人忽视了的”的美名。
占据无法复式的天然资源优势，成为北部大盘的最鲜明特点和卖点。“我们楼盘不仅规划配套各方面超前，也有一群会超前享受生活的业主。同样是刚需一族，有人可能还在市中心每月花2000元租一个小小的容身之所，但我们楼盘的业主却选择一步到位每月花差不多的月供在从化买别墅，几年后租房的人可能每月要花多出一倍的钱，才能租住同样品质的单位，而当初几千元每平方米买别墅的业主，物业价格翻了好几倍。他不仅提前享受生活，也提前拥有了很多人要奋斗到中年才能拥有的物业。这都取决于业主超前地选择了还处于价值洼地的花都别墅物业。”花都楼盘一营销负责人对记者说。
中国易经协会名誉会长、华南师范大学客座教授曾伟表示，在他看来只有广州北部楼盘的独有恬静的环境、更加清新的空气才更适合一个思想者居住。因此他将自己的大宅选择在了从化一处环境优美的大盘。“在这里居住无论是凝神练气、还是生活工作我都觉得更顺畅。”曾伟说，套用目前流行用语，则是北部生活能有更多正能量。
价格利器助花都稳守成交榜首
对比中心城区洋房动辄两三万元/平方米、番禺1.5万元/平方米、南沙八九千元/平方米的价格，北部花都、从化的洋房价格大都是更亲民的“7”字头，从化限价而更是为新广州人创造了更大的置业空间。
在今年“金九银十”楼市旺季，花都区虽然没有南沙新区规划落实、萝岗新盘爆发成交大涨300%等吸引眼球的新闻，但9月、10月花都区的成交量却稳坐在20万平方米以上，位居全市（十区）成交的名。
根据广州市国土房管局刚刚发布的数据，10月花都区新建商品住宅成交22.66万平方米，比成交量第二名的番禺区（17万平方米）多了5万多平方米。而10月全市（十区）一手房的总成交量为84.75万平方米，也就是说花都区的成交约占了全市的四分之一强。而9月份花都区一手房的成交也达到21.01万平方米。
业内人士认为，花都在整体市场没有大的利好消息带动的情况下，依然能保持畅旺成交，跟花都区楼价目前处于全市的位，而花都本身又有大量的产业人口作为支撑密不可分。上月，花都区新建商品房的签约均价为7995元/平方米，而全市的均价为13454元/平方米。花都区和南沙区是目前全市十区中均价没有过万的两个区域。并且花都区近期推出楼盘都以实用户型为主，刚需客最喜闻乐见的100平方米左右小三房占据主流。即使算上装修以及购置家具等，100万元以内基本可以搞掂一个小三房。
交通路网
地铁助刚需大盘进“一生活圈”
地铁三号线北延线开通后，市民可以方便快捷地从天河等中心城区坐地铁到达新白云国际机场。同时北部花都的大型楼盘居民，通过接驳巴+地铁的模式也能快速地往返市区，使刚需一族在花都置业并成为居所成为可能。
富力金港城附近直通楼盘的机场高速北延线金谷出口已经开通，同时楼盘开通有短线楼巴接驳地铁三号线机场南站。并且有消息称广州地铁三号线机场北站将与广州白云国际机场的第二航站楼同步建设，届时楼盘接驳地铁将更加便利。楼盘作为富力地产斥资50亿打造的大型楼盘，集洋房、别墅、 、星级酒店等于一体。经过两年多的建设，社区内各项生活配套设施已逐步完善，衣、吃、住、行样样俱全。社区百米风情商业街、2000平方米西班牙皇家风情会所、小学、幼儿园等都将为业主提供成熟的生活配套。“我购买金港城一是因为六七千元/平方米的楼价可以负担得起，二是可以坐地铁出行。还有一个原因，女儿在小区内就可以上公立的花都实验小学。拥有属于自己的房子、房子是学位房、房子附近有地铁。可以说在市区难以实现的，这里我一次性实现三个愿望。”楼盘业主黄小姐说。
随着近年来从化经济的崛起，一大批重大项目被引进从化，交通建设也一日千里，随着从化“四横两纵”高速网络的建设完工，交通得到进一步完善，从化正融入大广州“1生活圈”及珠三角“2生活圈”内。优质大型项目的引进以及交通环境的改善，将大大提高从化的经济发展水平，也提高了从化的购房居住需求。日前，广州市城市规划勘测设计院研究院高级工程师、主任李晓军表示，轨道交通14号线在从化境内首期建设25.9公里，共5个站，将在2016年通车，这将为鳌头街口温泉等镇的土地价值带来飞跃。同时，在已经成形的广州市轨道交通线网规划中，已经明确了要实现从化轨道交通与珠三角城际轨道“无缝衔接”，打造珠三角的“一生活圈”。高速路网方面，除了街北高速外，今年从化已经开通了到广州东部的增从高速，另外大广高速佛肇从段已经立项，并列为2012广州市重点建设项目。
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