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广州11宗靓地咨询会召开 将首次试行网上勾地

房天下   2012-10-31 00:00

[摘要] 广州地市迎来本年度最大庆典, 10月29日,广州一口气挂牌11宗经营性用地,这在今年地市中尚无前例,是今年单日最大规模的推地动作。10月31日,广州市国土房管局将针对这11宗地召开咨询会,向有意竞购企业详细介绍地块的情况,解答关于出让地块的有关疑问。

房天下快讯 绿地接受采访时表示对南沙地块兴趣浓厚,已在公司内部讨论,但尚未确定具体拿地时间。绿地接着表示广州今年地价颇贵,如其年头拿下的滨江汇,两块地的楼面价格就已达5370元/平、5580元/平。

房天下讯 荔湾区金蝶旧厂改造地块引众房企大鳄关注。房天下采访在现场力迅地产,其相关负责人表示对此地块有兴趣,中心六区和三旧改造地块符合其拿地习惯。但力迅同时表示今年广州地价贵,各大房企竞争激烈,小房企拿地还需观望。

房天下讯 房天下记者在会后采访了广州市土地开发中心副主任谢天闻,他表示,今年推地以熟地为多,以后也将继续推出此类地块。同时,他还称南站的推地计划将搁浅,并且政府要求南沙地块先完善整体区域配套和设计后方能推出。而关于众人关注的金融城地块,谢天闻表示该地块正在报批当中,通过后将在近期推出。

有媒体提问今年推住宅地块较少,2、3年后是否影响住宅市场的供应?谢天闻表示住宅供应不应只看推地情况,还要看三旧改造的完成情况等。而就目前情形看来,推出的宅地计划与市场供应是平衡的。

房天下快讯 土地咨询会结束。

房天下快讯 珠海华发:去现场看过白云永泰的那块宅地里的规划路。这条路是不是一定要这样建设,有没有调整的余地,第二个,我想问一下广州市目前对居住用地临街商业的建设的相关规定,地理是不是允许有一定比例的商业。

广州市规划局回答:开发区企业想调整可以申请,规划路不是强硬指标。临街商业方面,这块地条件里有商业的,报建可以报,进行审批。

上海绿地提问:白云区江高镇中央大厨房项目启动区地块要建设什么类型的项目比较好。

回答:为市民建设一个安全有效的城市物流配送基地,从两个方面的目标,一日三餐所需要的肉类食品,农副产品,通过配送中心合理体系,从菜篮子工程加工等完善,加快我市连锁零售业物流和生鲜食品发展……

房天下快讯 白云区江高镇新广花公路西侧地块(序号36)将用于解决全区居民的食物供应,做为各类厨房食物仓库。

房天下快讯 目前为止,除了万科,巨头房企们几乎集体沉默,几乎不提问题

物流公司:番禺区钟村街汉溪村商业金融用地地块一至九交地时间和交地条件?

某开发商:番禺区石基镇亚运大道SQJ10-01地块一为什么要求竞拍单位是文化产业企业,附近配套商业不是特别成熟,政府有什么举措促进发展?

番禺土地开发中心地块响应文化大发展,大繁荣,支持举措,打造成一个区域性文化中心,为亚运城支持文化配套,发挥文化产业集聚带动效应,希望满足广大人民群众对文化消费的要求……

番禺土地开发中心将来区政府为了提高商业氛围,会对基础建设加大投入,逐步完善区域配套,继续完善规划,争取有更多文化相关产业陆续进入,形成产业集聚协同效应。随着亚运城后续开发,人口会越来越多,盛业气氛会逐渐好起来的。

房天下快讯 汉溪地块频频引关注,有企业因土地出让金过高,佳裕投资提问能否分期付款。

房天下快讯 汉溪商业地将打造汉溪商业中心,打造番禺西北部商业居住中心 。 

房天下快讯 万科发问。万科询问汉溪地情况,证实此前万科对该地块有兴趣的传言! 

:按照规划条件设计开发就行, 该地块周边现在配套,在建设7号线。交通换乘方面,现代商业,饮食娱乐等生活中心,每年会吸引大量游客前来旅游,周边也有大型楼盘,自在城市花园,雅居乐,锦绣香江等,存在大量的村民,为打造地块做基础。

广州推地潮 广州地市

万科询问汉溪地块周边配套情况(摄影:房天下)

房天下快讯 琶洲地块因要配建变电站,许多企业表示担心。政府称此举是节约用地的新尝试。

房天下快讯 亚运两地块规划为文化产业园区,政府希望打造区域性文化中心,能为亚运区域进行文化佩套,希望提升整个广州的文化氛围,目前周边佩套不完善,政府会加大投入 

深圳宝能:对荔湾地块也有兴趣,地块周边有没有成片改造计划?白鹅潭规划怎样?

广州白鹅潭管理委员会副主任刘远答:白鹅潭上午功能区规划在08年广州市已经提出了,2011年6月经过市政府原则通过,白鹅潭的现代上广佛之心,宜居城区为规划定位。以地铁枢纽为交通核心……现在市委市政府作出重要指示,28平方公里中要选出2.59平方公里做先行启动区,具有国际视野的商务中心,现在会对规划进行完善。白鹅潭周边是否有成片改造?因为附近是比较成熟的,南边是学校,也是文化用地,还有在售楼盘,这些没必要再搞再拆,而地块是旧厂,我们把他改造。

广州推地潮 广州地市

广州土地出让咨询会现场(摄影:房天下)

珠实提问:荔湾地块是否存在拆迁的问题地块完成征收手续,不存在拆迁问题,是为了抑制地块过快上涨的要求,以及保障房安置建设,才设置限价。

答:已完成征收手续,不存在这个问题

房天下快讯 现进入房企提问环节。

广州推地潮 广州地市

房企代表认真阅读11宗地块资料(摄影:房天下)

房天下快讯 关于番禺万博商业地块,政府承诺可马上交地,按现貌交地,需企业自行评整。

房天下快讯  记者了解到,番禺石基镇两块地买家为上年度末净资产总额超过10亿以上,上年度收入在10亿以上企业的文化产业企业。

房天下快讯 据悉,琶洲将配建7000平用地,8.5平公交站,10042平变电站。

房天下快讯 广州市国土房管局介绍11宗经营性用地情况。

广州推地潮 广州地市

广州市国土房管局、市土地开发中心等政府部门领导出席会议(摄影:房天下)

序号4,白云区永泰地块地块位于白云新城北延区,具有山景美寓社区开发潜力。紧邻华南快速、白云大道,与市区便捷联系;分享大社区“岭南新世界”完善生活教育配套,区域商业氛围逐渐形成。远望白云山、帽峰山胜景,自然环境优美。周边环境一线临江
地区白云区
临街道路新顺路
主干道白云大道北、同泰路
交通配套华南快速、地铁2号线、地铁3号线
公共设施建设生活教育配套完善
周边环境生态优美

序号2,白云区罗冲围松鹤街地块地块一线临江,位于广州西部沙贝海湾畔望江社区。临近罗冲围汽车客运站,多路公交、客运线路迅速接驳。拥有增槎路与罗冲围浓厚的商业氛围,成熟的生活配套。周边有富力半岛等大型小区,共同打造西片“人居新城”。地区白云区
临街道路松鹤街
主干道增槎路、金沙洲大桥
交通配套环城高速、罗冲围汽车站
公共设施建设生活配套成熟

号13,花都区新华街SJ04地块地块位于花都中心城区新华街,区域配套居住用地。地处平布大道西与永祥路交界,与迎宾大道、红棉大道往来便捷;规划地铁九号线飞鹅岭始发站。临近武警医院、国大商贸大厦,医疗、商业配套完善。地区花都区
临街道路永祥路
主干道迎宾大道
交通配套广清高速
公共设施建设医疗商业配套完善
周边环境居住用地稀缺

14,花都区新华街SJ05地块地块位于花都汽车城核心地段。天马河原生态景观带,到花都市中心仅需5,距广清高速新华出口1公里,交通便捷。实力开发企业强势进驻,周边配套日趋成熟。地区花都区
临街道路玉棠路
主干道风神大道
交通配套广清高速
公共设施建设生活配套日趋成熟
周边环境生态优美

号25,番禺区钟村街汉溪村地块一至地块九都市中心,大型商务综合体;地块西临新光快速路,北望汉溪大道,临近地铁3号线与7号线交汇站汉溪长隆站,多条公交线路方便出行。大型成熟住宅小区汇聚,紧邻长隆集团用地;商业、生活、休闲、文化、娱乐等基础设施配套齐全,远揽市中心成熟商圈,近拥区域丰富资源,商务金融需求巨大。地区番禺区
临街道路汉溪大道、新光快速
主干道番禺大道、新光快速
交通配套地铁3号线
公共设施建设长隆集团用地
周边环境宜商宜居,成熟小区汇聚

博商业NCJ11-01地块规划用地地块位于番禺区南村镇,北临南大公路,东依汉溪大道东延长线,规划中的地铁7号线横贯其中,周边路网发达,配套城市轻轨系统,集地铁、公交、综合地下空间,交通便捷。打造广州第四商圈,未来商业核心区域;即将发展成为集商务、星级酒店、会展中心、商业 、购物休闲、文体娱乐于一体的综合性商务区。地区番禺区
临街道路兴南大道
主干道兴南大道
交通配套新光快速
公共设施建设路网发达,配套齐全
周边环境商圈繁荣

17、18,番禺石基镇地块一、地块二择地建城,布局番禺新中心版图;两处地块西倚京珠高速、南临亚运大道,邻近地铁4号线海傍站,多条公交路线途经周边车站,交通便捷。南靠亚运城高品质生活社区,着力打造文化惠民工程。地区番禺区
临街道路亚运大道
主干道亚运大道
交通配套南沙港高速、地铁4号线
公共设施建设文化惠民工程
周边环境临近亚运城生活社区

序号1,荔湾区金蝶旧厂改造地块地块一线临江,适宜打造白鹅潭西部门户综合人居社区。地处环城高速公路以东、芳村大道以北、珠江大桥以西,坐拥城市主干道;邻近佛山,拥有广佛同城利好。滘口地铁站,立体交通体系连贯新老城区;生活配套齐全。地区荔湾区
临街道路滘口大街
主干道芳村大道
交通配套环城快速、地铁5号线
公共设施建设生活配套齐全
周边环境一线临江,广佛同城

号15,海珠区琶洲A区AH040219地块地块位于国际城市中央商务核心区琶洲A区,华南大桥,接轨地铁磨碟沙站,交通便利。项目内的变电设施将为周边区域配套供电,有效保障琶洲国际商务会展核心功能区未来发展。充分整合土地资源,打造节约集约用地新典范。地区海珠区
临街道路阅江街
主干道新港东路
交通配套华南快速、地铁8号线
公共设施建设供电配套完善
周边环境一线江景,万亩果园

号36,白云区江高镇新广花公路西侧地块(中央大厨房启动区)与众不同的高阶仓储物流集聚地;地块位于重点镇、广东省省级中心镇、广州中北部重要商贸集镇——江高镇。高等级公路和若干次一级道路纵横交错,京广铁路、武广客运专线、广珠铁路(在建)贯穿全镇,华南地区的铁路编组站(江村编组站)及广州铁路北站(货运站)比邻坐落。距交通主干道广花公路500米、镇中心1公里、S267省道1.1公里、广清高速3.5公里,满足商业物流交通需求。地块将建成农副产品物流配送基地,发展新型农产品商贸产业。地区白云区
临街道路村镇便道(通省道267)
主干道广花二路
交通配套广清高速
公共设施建设农副产品物流配送基地
周边环境仓储物流集聚地

房天下快讯 合景泰富承认10月17日拿下萝岗宅地。今日合景泰富代表也到达现场,承认拿下萝岗宅地,并表示合景泰富投资部日后将公开地块信息。认为本次所推11宗地块非常优良,合景泰富对荔湾区金蝶旧厂改造地块更有意向。

据悉,合景泰富于17日拿下的地块编号为广州开发区知识城南起步区ZSCN-A7,为商业服务业设施用地(B1兼容B2),地块面积为194657平,容积率≤3.3,建筑面积达到642368.1平,成交价50940万,折合楼面地价793元/平。据广州开发区官网显示,夺得地块者为诚锐有限公司,而这个公司曾传为合景泰富集团旗下公司,今日此消息得到合景泰富的证实。

房天下快讯 合生认为现在政府接连推11宗地是为了迎合市场及企业的需要,但合生表示他们较少公开拿地,合生所属地块多为私下协议而来,他们表示对三旧项目有兴趣。

房天下快讯 本次推底贯彻城建规划连片储地,完善规划,本次热点地块番禺汉溪长隆就是连片推地。国土局将正式启用建设用地预申请系统,实行网上勾地。国土局表示,将在一星期内推出网上勾地系统,目前系统正在完善。希望未来可施行网上拍地,竞价等功能。

房天下快讯 到场的企业有富力,雅居乐,合景,招商,时代,力迅,金地,新鸿基,长实,越秀,万达,恒大,碧桂园,佳兆业,珠投,合生,万科,新世界,奥园,珠实,中海,中建,新城市,保利,新世界,和黄,绿地

房天下讯 广州地市迎来本年度庆典, 10月29日,广州一口气挂牌11宗经营性用地,这在今年地市中尚无前例,是今年单日规模的推地动作。10月31日,广州市国土房管局将针对这11宗地召开咨询会,向有意竞购企业详细介绍地块的情况,解答关于出让地块的有关疑问。

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年底本来就是推地高峰期,政府本次高调推地,或将说明广州地市在年关还将迎来一波好戏。本次推介会,国土局将召集广州众多房企,对地块进行一一介绍。房天下记者将现场直播当日概况。

本次挂出的11宗地,有5宗为住宅用地,1宗为荔湾的旧改地,2宗为白云宅地,2宗为花都宅地;有5宗商服地,其中4宗位于番禺,1宗位于海珠琶洲;另外还有1宗白云仓储用地。

由于本地所推地块地理位置十分理想,合富辉煌首席分析师黎文江表示,今年政府供应的土地并不多,而开发商为了明年的发展,对土地非常渴求,此次推出的地块位置优越,相信成交价格也会比较高,部分热门地块溢价甚至可能在50%以上。特别是番禺商服地块,将极大提高番禺的商业配套水平,既适应了广州新型城市化发展的需要,也符合开发商转战商业地产的发展方向,预计会有不错的反响。

》》》点击查看全部11宗出让地块:广州地市迎年度庆典 !11宗地同日挂牌寻买主

》》》以下为重点解读地块:

番禺汉溪巨无霸商业地叫价34亿 万科龙湖等密切关注

挂出的5宗商业用地总面积达75万平方米,许多都是黄金旺地。其中海珠琶洲板块将推出1宗一线江景的商服用地,该地块位于中央商务核心区琶洲A区,紧邻磨碟沙站。

广州土地出让 11宗经营性用地
番禺区钟村街汉溪村商业金融业用地地块一至地块九效果图

南村镇万博商业NCJ11-01地块规划用地地块位于番禺区南村镇,北临南大公路,东依汉溪大道东延长线,规划中的地铁7号线横贯其中,周边路网发达,配套城市轻轨系统,集地铁、公交、综合地下空间,交通便捷。打造广州第四商圈,未来商业核心区域;即将发展成为集商务、星级酒店、会展中心、商业 、购物休闲、文体娱乐于一体的综合性商务区。地区番禺区
临街道路兴南大道
主干道兴南大道
交通配套新光快速
公共设施建设路网发达,配套齐全
周边环境商圈繁荣

而5宗商业地中的地块位于番禺钟村街汉溪村。钟村街汉溪村地块总面积达50万平方米,将建设大型商务综合体。该地块的挂牌起始价逾34亿元,折合楼面地价在6800元/平方米左右。这也是此次挂牌出让的11宗地块中总价的一块。

据资料,该地块紧邻汉溪长隆地铁站,周边大型成熟住宅小区汇聚。南村镇万博商业地块条件也很不错,规划中的地铁7号线横贯其中,并配套城市轻轨系统。地块西临新光快速路,北望汉溪大道,临近地铁3号线与7号线交汇站汉溪长隆站,多条公交线路方便出行。地块大型成熟住宅小区汇聚,紧邻长隆集团用地;商业、生活、休闲、文化、娱乐等基础设施配套齐全,远揽市中心成熟商圈,近拥区域丰富资源,商务金融需求巨大。

这宗巨无霸地块与锦绣香江、山水华府等楼盘相邻,附近还有南国奥林匹克花园等小区楼盘,开发前景十分被看好,因而被众多品牌房企关注。已有专家预测,由于本次推出的11宗地有不少靓地,估计部分地块将会溢价50%,而番禺这宗地便是其中之一。

早前收到消息,长隆集团将买下汉溪长隆站的周边地块,再度壮大自身在番禺的商业娱乐王国,此宗地块或会受到长隆集团的关注。

万科而透露出对地块的兴趣,目前正在对地块进行了解。而更有消息透露,地块或将被番禺区政府下属的企业密切关注。而同时关注本地块的还有一家外来龙头房企——龙湖。

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