[摘要] 10月24日，房天下大话地产探讨中国楼市调控下的“出海潮”。嘉宾直言随着人民币的不断升值，海外置业正当时。
编者按：资料显示，2007年中国“927楼市新政”出台以后，中国整个房地产政策环境受到了一定程度的影响。刺激了温州等地为代表的一大批投资商转战海外市场。2010年中国楼市开始限购，以房企、经纪机构、买家联合形成的“出海潮”，更是有了升温的现象。10月25日，澳大利亚昆士兰州贸易局、大中华集团、碧桂园等多方代表莅临房天下直播间，热议如何将海外掘金的风险减少到？近几年来中国买家海外置业又有何不同表现。
随着投资方式的多元化，近几年“出海”无疑成为房地产市场的词。特别是在中国楼市调控的大环境下，海外市场热度一度攀升，预计未来10年内，我国投资者的海外投资总额有望达到2万亿美元。受中国楼市政策影响，无论是房企还是买家，海外市场更加“有金可掘”或是促使他们热衷“出海”的重要原因之一。
10月25日，房天下大话地产探讨中国楼市调控下的“出海潮”。嘉宾直言随着人民币的不断，海外置业正当时。
嘉宾观点：
碧桂园董亮：移民成海外置业最关注问题 谨防法律语言风险
移民成海外置业最关注问题
中国人去海外购买房地产的目的，大中华集团市场总监姚深认为，已经与以前大不相同。“如今的购买热度比以往更加火爆，但客户更加理智，并且脱离了通过买房赚钱的目的，而去享受生活。人们有非常明显的旅游目的，会把考察物业作为欧洲游玩的一项，这些方面都与以前截然不同。”
碧桂园马来西亚项目经理董亮接着表示，海外置业热背后的主要原因是大家比较关注是移民问题。以个人的账户在马来西亚存款30万起全家获马来西亚绿卡，还有中国差异化，及澳洲、美国有一个土地产权性等问题，法律法规在国外的发展相对中国的三十年会更加完善成熟。投资环境是平稳增长。
海外项目以酒店度假物业为主 养老地产需求旺盛
在谈到海外市场对国内房企和买家的吸引力时，姚深表示：“开发购买两头热，实际上也是互补的。中国房企到了海外具有非常明显的优势，房地产产业本身资金密集度很高，劳动密集度也很高，竞争力非常明显。中国房企走出去的热可以理解。在买家方面，这个热度只能说是量上的增加，但是从客户购买比以前冷静很多，客人从盲目的炒房角度，转化为需要好的生活品质的角度。国内房企，配上冷静的购房态度，会形成非常好的良性趋势。”
无论是移民、旅游、留学和物业投资等方面看，澳洲与中国的联系比较密切。尤其是从2008年起至2010年，中国对澳洲的投资市场明显增加。推介澳洲、找国内的开发商到澳洲投资是澳大利亚昆士兰州贸易局的业务之一，澳大利亚昆士兰州贸易局广州代表王育生认为，随着市场需求的兴旺，更多的开发商看到了其中的利益，并且会乐意选择到澳洲开发项目。而现代社会老龄化问题突出，养老地产是一个十分需求的市场。
嘉宾热议海外置业正当时
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