[摘要] 南沙跃升为国家级新区后将发生怎样的变化？未来南沙的房价还会涨吗？昨日上午，由新快报举办的“扬帆南沙——2012广州南沙新区打造粤港澳全面合作示范区高峰论坛”在南沙大酒店举行，多位规划专家及开发企业汇聚一堂，共同探讨南沙未来发展之路。
南沙跃升为新区后将发生怎样的变化？未来南沙的房价还会涨吗？昨日上午，由新快报举办的“扬帆南沙——2012广州南沙新区打造粤港澳全面合作示范区高峰论坛”在南沙大酒店举行，多位规划专家及开发企业汇聚一堂，共同探讨南沙未来发展之路。广东新快报社社长兼总编辑李宜航认为，南沙犹如待开发的宝藏一直在等待机遇，如今这一机遇已经来临。广州市社会科学院高级研究员彭澎指出，南沙将成为国家中心城市核心功能重要承载地，发展南沙滨海新城将是未来广州市的“一号工程”。
发展南沙带动内地参与全球竞争
在昨日的论坛上，多位专家力撑南沙发展前景。“南沙将建成岭南特色、中国风格、世界气派的岭南水乡之都！”广州市社会科学院高级研究员彭澎在论坛上表示，南沙已经有了五大定位，即粤港澳优质生活圈、新型城市化典范、以生产性服务业为主导的现代产业新高地、具有世界先进水平的综合服务枢纽、社会管理服务创新试验区。未来南沙一方面将与番禺融合发展，也将与广州中心城区协同发展，更重要的是南沙的发展还将促进大珠三角一体化发展，最终带动内地参与全球竞争合作。
彭澎表示，南沙新区的核心是约54平方公里的明珠湾区，其中起步区一期约18平方公里的面积为近期重点开发建设区域。发展南沙滨海新城将是未来广州市的“一号工程”。从远景上来看，南沙将实现“五水汇湾、山水相连、三江六岸、南海之门”的整体空间构思，南沙的发展不仅将使广州成为沿江城市，也将成为沿海城市，南沙的发展将连接粤港澳，形成港澳+广深珠+莞中的2+3+2大湾区城市群。
暨南大学教授胡刚认为，南沙的发展是遵循“科学规划，从容发展”的原则，按照规划，南沙要发展高端服务业。在打造粤港澳优质生活区的前提下，发展什么产业，要看这几个区域的优势。香港的高端服务业很发达，也急需打开内地市场，因此香港和广州联合发展南沙，有相互合作的基础。
利好一出南沙楼市成交火爆
合富辉煌首席分析师黎文江认为，南沙楼市迎来历史性机遇。黎文江分析认为，南沙的房地产市场起落与规划密切相关，2011年8月“省府搬迁至南沙”与南沙“扩容”两则消息一同成为社会关注的焦点，南沙价格从8000元/平方米的均价快速拉升至10000元/平方米，但随后没有新的规划利好推出，成交量大幅萎缩，持续低迷。而在2012年3月，各楼盘降价回落至6000-8000元/平方米的水平，5-8月价格企稳，成交量保持在7万-8万平方米/月。2012年9月6日国务院正式批复《广州南沙新区发展规划》，受具体政策的利好，南沙楼价稳定在8000-8500元/平方米的水平，成交量突破10万平方米／月。
黎文江表示，在“十一”黄金周期间，9个项目中，6个均在“十一”前推货。受南沙新区新规利好，南沙楼市成交及人气一片红火。万科府前一号等楼盘取得七成以上或售罄的业绩。创鸿南沙一品及南沙城的 开盘成交均达九成以上。四季度南沙将有2700多套货供应,大面积产品将成为供应的主力。
黎文江还认为，近年来南沙成交地块楼面地价集中在1600-2600多元/平方米，这个价格与南沙目前的楼价相比是一个非常合适的价位。本周五南沙将有4块土地公开出让，起拍价已接近2000元/平方米，显示政府看好南沙的土地价值。
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南沙遇机而起发展指日可期
新快报三推深度策划助势
“南沙如同待开发的宝藏，一直在等待一个机遇。”在昨日的论坛上，广东新快报社社长兼总编辑李宜航率先为南沙发展“打气”，他表示，随着《广州南沙新区发展规划》正式出炉，南沙晋升新区，机遇终于来临。《新快报》愿意为实现南沙新蓝图，奉献智慧、整合资源、献计献策、共商大举。这正是新快报对南沙进行深度新闻策划的初衷，而此次高峰论坛则是南沙深度新闻策划中的重要一环。
事实上，《新快报》一直在密切关注南沙发展。在南沙新区规划出台前，本报就在9月底推出了预热特刊《风起南沙》，到新规划出台第二天又立即推出12个新闻版“详解南沙新区规划蓝图”。在本周五，还即将隆重推出深受南沙区政府区领导关注和支持的资讯特刊《南沙一本通》，新快报对南沙的深度新闻策划环环紧扣、高屋建瓴，也因此深受读者青睐。
专家建言
南沙应“定向放松”限购吸引港澳人士买房
据悉，相对广州市中心，南沙可谓“地广人疏”，而未来要实现大发展，必定需要吸引大批高端人才进入。在昨日的高峰论坛上，多位专家建言，要吸引港澳人士到南沙买房子，限购政策先行先试向他们“定向放松”。
合富辉煌首席分析师黎文江就指出，南沙本地人口严重不足，户籍人口只有十多万人，常住人口只有30多万人，南沙楼盘入住率低，限购政策在这里明显不适用，因此应该制定相关政策吸引外来人口，例如“购房入户”等，鼓励他们在南沙定居。
黎文江表示，南沙未来将与深圳前海、珠海横琴竞争，因为上述两地都是打“港澳牌”。对比深圳，南沙楼市的优势非常明显，深圳前海楼价已高达3万-4万元/平方米，南沙才8000元/平方米；政府对港澳合作的相关支持政策,深圳不如南沙多，力度不如南沙大，如果港澳人士到南沙后却不能买房居住，这实际上是与规划精神相矛盾的。
黎文江还表示，《广州南沙新区发展规划》中明确指出，对外籍高层次人才给予居留便利，制定放宽免税居留期限、往来便利化等优惠政策。这些条款为南沙区试行放松限购提供了依据。
方圆地产首席分析师邓浩志则在此次论坛上表示，南沙取消限购将极大促进引进外来人才，南沙甚至可以通过提供购房入户、以限价代替限购的方式，促进房地产及城市发展。
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南沙将创新投融资模式 吸引港澳企业
南沙新区分别与香港中华总商会和澳门南沙商会签署合作协议
（记者王娟）昨日，南沙新区分别与香港中华总商会和澳门南沙商会签署合作协议，这是南沙新区获批为新区后，举办的首批涉港澳的大型签约活动。广州市委常委、南沙区委书记丁红都、香港中华总商会、澳门商会及省市有关部门单位的领导出席了活动。
在接下来的合作中，南沙与香港将在产业发展、建设资金引入、营商模式、吸引人才、金融创新及政策制定等方面深入合作。
据了解，南沙新区将探索开展商事登记制度改革试点，争取商事登记制度改革在南沙新区先行先试，为在全市全面铺开积累先行先试经验。南沙将开展投融资模式创新，吸引港澳力量参与起步区的城市建设和产业发展，争取若干有较强带动作用的重大项目落户。
目前，规划局正抓紧南沙实施CEPA先行先试综合示范区起步区控制性详规编制工作，高标准、高要求做好核心湾区，特别是一期18平方公里的城市设计，在核心湾区启动水网、土地整理和交通市政基础设施建设。
南沙商业纠纷可选择港澳规则仲裁
南沙国际仲裁中心正式揭牌
（记者王娟）即日起，发生商业纠纷，可到南沙国际仲裁中心，双方当事人达成一致意见的，可选择适用香港、澳门等地的仲裁规则和商事规则，用英语、萄语等语言进行仲裁，仲裁结果国际适用！
昨日，南沙国际仲裁中心正式揭牌运作，由广州南沙开发区管委会与广州仲裁委、香港国际仲裁中心、澳门世界贸易中心仲裁中心签约共同设立，意味着南沙新区营商环境进一步与国际接轨。
南沙国际仲裁中心由粤、港、澳三地专家和法律人士共同组建，是一种改革创新、先行先试的体制，符合国际惯例。中心将依据《联合国国际商事仲裁示范法》，结合香港、澳门的仲裁规则，制订南沙国际仲裁中心的仲裁规则。
中心的宗旨是以仲裁的方式公正、及时地解决平等主体的自然人、法人和其他组织之间发生的民商事合同纠纷及其他财产权益纠纷。
南沙国际仲裁中心主席、广州仲裁委员会主任陈忠谦接受采访时表示，在南沙设立国际仲裁中心，是在法律服务领域深化粤港澳合作的一个重要举措。南沙国际仲裁中心作为与之经济发展相配套的法律纠纷解决机制，将成为促进南沙五大产业发展的有机组成部分。
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