[摘要] 亚太区写字楼在第2季度的吸纳量明显回升至200万平方米後，於第3季度趋於平稳，吸纳量为190万平方米，约於过去五年的季度平均值以上。北亚区市场的需求转弱，但印度的吸纳量则有强劲增长，而东南亚市场的需求亦甚为殷切。
香港：戴德梁行，UGL集团成员，发布PropertyTimes亚太区写字楼市场2012年第3季度报告，重点如下：
•本年第2季度亚太区写字楼吸纳量回升後，於第3季度趋於平稳，约於过去五年的季度平均吸纳量之上。中国市场的需求转弱，但印度及东南亚市场则继续出现稳定的需求和强劲的吸纳量增长；
•撇除各国的宏观经济因素，亚太区内不少写字楼市场於第3季度仍录得租金增长，区内21个市场中只有6个的租金较上一季度下跌，不过区内租金的升幅却见放缓；
•本季香港丶新加坡及东京的甲级写字楼租金较上季下跌，预料这三个市场的租金於年底前仍有机会下调；
•季内写字楼租金增长最急的市场是北京及雅加达，预料两地的租金在来季仍会增加，成为今年亚太区内表现的写字楼市场。
亚太区写字楼在第2季度的吸纳量明显回升至200万平方米後，於第3季度趋於平稳，吸纳量为190万平方米，约於过去五年的季度平均值以上。北亚区市场的需求转弱，但印度的吸纳量则有强劲增长，而东南亚市场的需求亦甚为殷切。
撇除各国的宏观经济因素，亚太区内不少写字楼市场於第3季度仍录得租金增长，区内21个市场中只有6个的租金低於上一季度。雅加达为本年上半年内租金增长最急的市场，於第3季度的租金增幅亦领先各个市场，按季升幅达到10%。戴德梁行亚太区研究部主管蔡楚芬表示：「雅加达的租金向来较低，故上升的幅度也会较高。目前当地写字楼租金仅为每月每平方米18美元（约人民币113元），属亚太区内较廉宜的市场，故当地近年颇能吸引需要节省营运成本的企业的注意。这些企业无论是国内及海外，都希望寻找新的营运空间，并在资源丰富和中产阶级日益成熟的印度尼西亚市场扩大营商份额。另一方面，雅加达的写字楼供应并不充裕，业主更有把握提高租金。另外一个租金增幅可媲美雅加达的东南亚市场是曼谷，因当地租赁需求坚实，而且缺乏新供应。曼谷市场租金经历了七个季度的平稳发展後，於本季再度上升。」
不过，雅加达的租金升幅再强劲，仍然未能超越北京写字楼市场在过去一年的租金升幅；唯随着企业缩减扩充的规模，租赁需求放缓，北京中央商务区（CBD）的租金升幅亦开始缓和。事实上，由於第3季度中国的主要经济数据较为逊色，整体市场的营商气氛亦转弱。戴德梁行大中华区研究部主管纪言迅指出：「第3季度中国经济数据转差，企业特别是跨国企业顿时放慢扩充的步伐，这从写字楼吸纳量可见一斑，季内大部分中国市场的吸纳量都较之前一季减少。由於需求转弱，影响了部分市场的租金增长，当中尤以北京最为明显。当地一向录得双位数的按季租金增长，但本季已是连续两个季度出现租金升幅低於5%。不过，本季北京仍然是亚太区内租金升幅第二高的市场，反映出与亚太区其他市场比较，中国市场仍可倚靠内需力量而取得增长。与北京一样，上海市场的租金再续上升，但增幅亦已趋缓。另一方面，中国二线城市的写字楼市场中，主要倚靠质素较高的新写字楼供应推高整体租金。」
北亚区其馀市场及澳大利亚则感受到中国经济增长放缓的影响。以东京为例，当地写字楼租赁在第3季度显得淡静，租金自上季度微升後，本季再次下跌。据本行分析，东京写字楼市场已见底，明年可望复苏。澳大利亚方面，以资源行业为主导的柏斯及布里斯班市场，因受到中国经济放缓所影响，商品市场所受的冲击，令两地租金的年底展望亦要下调。悉尼及墨尔本的甲级写字楼租金则趋於平稳，其中墨尔本有大批新写字楼供应，将於本年至2014年间入市，体量超过30万平方米，约占当地现有供应的8%，料将对当地写字楼租金走势增添压力。
韩国经济环境正在转坏，首尔写字楼市场的租赁转弱，甲厦空置率自第2季度的8.6%升至11.9%。虽然如此，由於新供应K-Twin Tower落成，令当地甲厦租金连升六个季度。
香港的中环市场继续受压於不明朗的环球经济表现丶企业裁员，以及租户迁至租金较低地区藉此减低营运成本几个因素，後者令香港非核心区的商厦需求增加，於第3季度脱离负吸纳量，重返正数水平。与香港不同，新加坡的写字楼租赁需求较为坚实，主要受非金融行业如法律丶社交媒体丶药业及能源企业所带动。虽然香港及新加坡两地的甲级写字楼租金都继续下降，但跌幅均只有1%，而新加坡倚靠不错的租赁需求，其季度租金跌幅亦已少於预期。
印度市场在上半年较淡静，但踏入第3季度营商气氛则转趋活跃，季内有数宗大楼面租赁进行，包括预租的合约。南部资讯科技重镇班加罗尔录得印度以至亚太区内的吸纳量增长，较上季大升67%。虽然租赁需求良好，但印度主要市场的租金升幅未见突破，因为吸纳量上升之馀，新供应经过数月延期後亦同时投入市场，减弱了租金上升的动力。
展望来季，亚太区写字楼前景仍将继续受到环球经济放缓所影响，而与中国经济关系密切的市场将会感受到较大的冲击。虽然美国联邦储备银行推出第三轮量化宽松措施，可望进一步放松银根，但措施能否纾缓欧债危机，并提升亚太区的写字楼租赁需求，目前尚待观察。戴德梁行亚太区预测部主管白丽琪评论道：「本行对亚太区写字楼市场短期前景的预测中，有部分市场的展望需要下调，包括澳大利亚及日本，因为两国的复苏速度非常缓慢。但部分市场因在环球经济阴霾下仍有不俗的租赁需求，其展望则会被调高，当中包括新加坡，虽然金融行业租赁转慢，但非金融行业的租赁却仍蓬勃，为整体市场带来支持。
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