[摘要] 郊区作为楼市成交的主力军，增城、花都和番禺三大热门区域成交量始终领跑，这三大热区主推刚需产品，并且大打“亲民”牌——以价格和优惠吸引买家，成交火红。其中花都区成交量最抢眼，总量居三区之首。
编者按：和2008年境遇相似，2011年，在史上最严调控环境下，楼市传统旺季成交量同比大跌，“金九银十”褪色为“铜九铁十”。 2012年，又即将迎来又一个非常时期的金九银十。今年三月份开始，楼市强势回暖，成交量连续5个月稳居高位，个别城市成交量、价甚至刷新历史新高，然而随着市场的回暖，调控加码的声音此起彼伏。在面对强大的市场需求以及新一轮新政或将出台的舆论压力下，这个传统的楼市旺季将如何演变？金九银十能否在去年“爽约”后今年顺利回归？房天下直击“金九银十”广州楼市，多角度全方位呈现楼市动态。
房天下讯 限购两周年的广州楼市“金九银十”已过半，从目前成交数据看，虽然未能刷新今年的成交记录，但同比去年价量齐涨。郊区作为楼市成交的主力军，尤其是三大热门区域——增城、花都和番禺成交量始终领跑，这三大热区主推刚需产品，并且大打“亲民”牌——以价格和优惠吸引买家，成交火红。其中花都区成交量最抢眼，总量居三区之首。
据房天下数据监控中心统计（从9月3日至10月7日），三大成交热门区域增城、花都和番禺共成交5083套，占广州全市（十区二市）成交量的55.8%。其中，花都区以2014套成交总量居三区之首。增城和花都两区成交价格基本走稳，番禺成交均价连跌三周。三区各区平均单套成交面积增城，为121平，番禺为111平，花都为103平。存量方面，根据阳光家缘的数据（截止至10月7日），三区的可售未售房源分别为番禺12471套、花都13546套和增城9125套。
增城、花都和番禺“金九银十”（9.3-10.7）总成交情况
| 区域 | 套数 | 面积（平方米） | 平均单套成交面积（平方米） |
| 番禺 | 1445 | 159935 | 110.68 |
| 花都 | 2014 | 207496 | 103.03 |
| 增城 | 1624 | 195944 | 120.66 |
| 全市 | 9111 | 1016826 | 111.60 |
数据来源：房天下数据监控中心
增城、花都和番禺每周（9.3-10.7）成交套数
数据来源：房天下数据监控中心
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花都新盘多番禺盘优惠大 增城盘大打地铁牌
在“金九银十”期间，花都新盘新货充足，推新量和成交量均领跑其他两区；番禺盘则多以“减数十万、折扣和一口价特惠单位”等抢眼的优惠吸引买家；增城楼盘除了“限价”的优势外，地铁规划的利好带动了楼市成交，区域楼市表现较为平稳。
据统计，花都区9盘推新房源2076套，占全市新货量仅3成，成为推新货量的区域，并连续3个月超越置业热区番禺区。成交热盘如雅居乐锦城、富力金港城和路劲隽悦豪庭等项目，主推83-143平的刚需户型，产品售价65000-9000元/平，产品首付在18-30万左右，置业者关注。
相对花都推新量和成交量双双“火红”的表现，番禺楼市则表现为成交均价连跌三周。无论是新盘新货还是继续消化库存的老盘，均以优惠吸引购房者。尤其是在双节黄金周期间，番禺几乎都没有全新的组团亮相，但购房优惠却显得一点也不吝惜。其中祈福名都可享8.2折优惠、雅居乐城南源著97折优惠、敏捷·金月湾购房可享3万抵15万、星汇文华2万抵10万、可逸江畔推出10套中秋精选一口价单位，10999元/平。广州亚运城尾货甚至打出“现楼8.1折”的优惠，折后10400元/平。
增城楼市表现较为平稳，成交量和成交均价走势表现较稳定。地铁的利好带动了楼市的兴旺不少楼盘打出“地铁牌”。另外,《广州市“十二五”规划纲要》提出要重点打造东部山水新城也是一大利好。成交热盘锦绣御景国际，项目在未来规划中有地铁16号延长线和21号地铁，项目购房优惠较少，但主推77-119平二三房，均价7800元/平，产品总价60万起。
增城、花都和番禺每周（9.3-10.7）成交均价（单位：元）
| 区域 | 9.3-9.9 | 9.10-9.16 | 9.17-9.23 | 9.24-9.30 | 10.1-10.7 |
| 番禺 | 13918.42 | 14865.08 | 13464.69 | 13149.31 | 12671.72 |
| 花都 | 7776.71 | 8025.85 | 8230.25 | 8431.78 | 7974.95 |
| 增城 | 7636.63 | 7095.48 | 8054.16 | 8652.15 | 7462.23 |
| 全市 | 202080 | 173912 | 230179 | 307237 | 103418 |
数据来源：房天下数据监控中心
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