[摘要] 日前，房天下联合房地产导刊发起一份中秋国庆黄金周置业调查。调查显示，86.1%的网友认为目前市场上的促销更多是噱头，中秋国庆黄金周的促销力度将加大，更值得期待。从化异军突起，成为最受欢迎的购房区域，改善型洋房为大多数网友的心水户型。
房天下讯 随着传统旺季的重头戏“十一黄金周”的即将到来，“金九银十”也宣告进入下半场。2012年的楼市金九银十，作为购房者的您感受到开发商的诚意了吗？等待了一个月后，“十一黄金周”您是否看好入市？
日前，房天下发起一份中秋国庆黄金周置业调查。调查显示，86.1%的网友认为目前市场上的促销更多是噱头，中秋国庆黄金周的促销力度将加大，更值得期待。从化异军突起，成为的购房区域，改善型洋房为大多数网友的心水户型。
超7成网友寄望开发商在黄金周加大促销力度
上半年开发商频频使出“以价换量”的杀手锏，唤起市场交投气氛。截止8月，楼市成交量已连续4个月超过8000套。金九银十开发商能让利多少，对购房者入手时机的选择不无影响。
目前各大龙头房企都用卯足劲推促销赚成交，但购房者并未买账。据房天下调查显示，高达86.1%的网友认为目前市场上的促销现象多为噱头。而认为促销现象广泛,且普遍力度较大的网友仅1.9%，这也意味着尽管不少开发商举着“促销”的旗号，但真正在“价”上做文章的并不多。
虽然目前开发商的促销力度与购房者的期待尚有差距，购房者对国庆黄金周的促销仍有期待。有72.2%的网友在接受调查时认为，国庆黄金周开发商促销力度将会加大。仅16.7%的网友较悲观地选择促销力度将“在9月份的基础上减少”一项。
理想置业区从化异军突起 改善型户型热度上升
在置业区域的选择上，中心六区与近郊四区分别有42.6%及57.4%的得票率，差距不大。但在具体区域的选择上，热门购房区域却是从化。
据统计，有28.7%的网友最想在从化置业，是广州十区二十中一个得票率超过20%的区域。因有中海誉城、雅居乐富春山居、御湖名邸三个大盘集结，萝岗成为下半年关注的购房区。在调查中，萝岗被14.8%的网友选择理想置业区，仅此于从化。海珠位列第三，超过了一直被认为是热门购房区的番禺。近期升级为第六个“新区”的南沙，并未有网友选为最想置业的区域。
不少业内人士指出，随着改善型产品入市，下半年楼市改善族的购买力将显现。在本次调查中，41.1%的网友把“改善型洋房”选为意向购买户型，其次是 ，占比达31.8%。上半年市场成交主力的小户型洋房仅有16.8%的网友选择。
值得留意的是，在接受调查的网友中，刚需购房人群，占比达40.7%，改善族、投资客分别占25.9%和33.33%。综合网友心水户型的选择，意味着刚需力量确实有“退潮”之势。
信贷政策收紧购影响房者入市心态
近期，不少业内人士走访发现，广州各家银行对个人房地产按揭贷款再度收紧，多家商业银行已取消了普通客户首套房贷8.5折贷款利率优惠，下一步不排除更多银行提高贷款利率。
在接受调查的网友中，69.6%的网友认为信贷政策收紧已影响到自己短期的置业计划。大多数人看好黄金周开发商优惠将更给力，但仅13.9%的网友明确表示有计划在黄金周买房。78.7%的购房者则不选择在黄金周入市，与上述表示信贷政策收紧对置业计划有影响的网友比例差别不大。这意味着近期信贷政策调整对购房者黄金周的入市心态有所影响。
中心六区：越秀天河领先大户型推新
亮点：北京路非毛坯高层洋房 地铁沿线物业
价格：价30000元/平方米
物业地址：广州越秀越秀区文明路119、121、123号
动态：骏文雅苑预计10月1日开放样板间，开盘时间待定，楼盘主要户型有71-95㎡两房；96-139㎡三房；137-162㎡四房，预计售价 30000-40000元/平方米。项目位于越秀区大塘街西侧、文明路北，距离北京路不远，周边十分繁华，配套极为完善，而且交通十分方便。项目分为自编 A、B栋33层；自编C栋31层；地下3层。
亮点：团购1万抵10万带一级小学学位
价格：均价30000元/平方米
物业地址：广州越秀五羊新村明月一路2街2-8号
亮点：越秀投资全新盘97折登记优惠
价格：均价30000元/平方米
物业地址：广州越秀区东华东路558-598、1006-1044号
动态：东山京士柏预计10月份推出全新2栋A、B栋，共57套新房源，户型为140-200平方米的复式单位，其中200平方米的复式单位只有4套。项目已经封顶，销售中心已开放，目前登记97折优惠，据销售人员称，对比周边均价在3-4万元/平。
亮点：芳村地铁沿线江景洋房
价格：价12000元/平方米
物业地址：广州荔湾广州市荔湾区旧龙溪路（原芳村至尊高尔夫球场）
亮点：新鸿基林和村旧改项目面市 天河北高端住宅
价格：待定
物业地址：广州天河区林和村地段
市郊：南沙萝岗各两盘
亮点：靠近沙湾区府 商业教育等资源丰富
价格：待定
物业地址：广州番禺沙湾镇青云大道（沙湾镇政府旁）
亮点：南沙进港大道地王项目
价格：待定
物业地址：广州南沙进港大道北侧(南沙碧桂园前行约800米)
动态：碧桂园·天玺湾目前正在施工当中，项目提供1000套洋房和约30套联体别墅。预计10月开售，主力户型为65-110平方米的洋房、联体别墅。预计2012年10月开盘。据了解，项目位于广州南沙区进港大道北侧(南沙碧桂园前行约800米)，是碧桂园集团在南沙的第三个房地产项目，属于该路段的“地王”。
亮点：临近南沙区府 靠近地铁金洲站
价格：待定
物业地址：广州南沙广州市南沙区环岛西路与丰泽东路交界西北角
亮点：户型选择性多 2万诚意登记开盘时可抵5万
价格：均价12000元/平方米
物业地址：广州萝岗区科学城东部开创大道与开源大道交接处
亮点：萝岗地王项目
价格：待定
物业地址：广州萝岗广汕二路一侧
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