[摘要] 9月26日，越秀集团携越秀地产于四季酒店召开新闻发布会，宣布旗下广州国际金融 （以下简称“广州IFC”）整体开业，全面启用超五星级酒店、超甲级写字楼、高档商场、服务式 及国际会议 等五大功能。作为全球十大超高层建筑之一，广州IFC开业标志着珠江新城首座超高层商业综合体正式亮相。
【2012年9月26日，广州】今天，越秀集团携越秀地产于四季酒店召开新闻发布会，宣布旗下广州国际金融 （以下简称“广州IFC”）整体开业，全面启用超五星级酒店、超甲级写字楼、高档商场、服务式 及国际会议 等五大功能。作为全球十大超高层建筑之一，广州IFC开业标志着珠江新城首座超高层商业综合体正式亮相。
“广州IFC定位为南中国首席金融商务平台，一直秉持‘起点在 ’的品牌理念，致力打造打造功能齐全的超高层商业综合体。”越秀地产营运总经理陈志鸿表示，“我们相信，广州IFC正式开业不仅将强化其作为广州城市地标的影响力，更将提升珠江新城商圈的综合商业价值。”
七年磨一剑：五大功能价值全释放
“从05年中标广州IFC到今天正式开业，我们倾注了七年心血来打造这一 地标建筑。今年7月，广州IFC继北京鸟巢、上海世博英国馆之后再获’英国皇家建筑协会国际奖’，并入选久负盛名的’莱伯金奖’年度四强，这是对广州IFC硬件设施的充分肯定;在软件投入方面，我们通过与国际 品牌合作，并投入大量资源提高物业管理、客户服务及招商租赁的服务质量，持续提升广州IFC的商业价值。”越秀地产营运总经理陈志鸿介绍道，“随着四季酒店、雅诗阁 及友谊商场等 品牌配套全面运营，广州IFC将为商务人士提供、居住、购物、休闲等 服务，而广州IFC也必将成为珠江新城这座皇冠上 耀眼的明珠。”陈志鸿随即自豪地向记者介绍起广州IFC五大功能：
超五星级酒店——全球 的四季酒店位于主楼的68-100层，，坐拥344间豪华云端客房、6家别具风格的高雅餐厅及酒吧。凭借独特的“中国风”装饰风格，以及由广州IFC三面式建筑结构特征及320米高度的特色 打造出来的无敌珠江美景，广州四季酒店无疑将成为国际商旅人士新的理想目的地、全球商务活动及 社交生活的新 。
超甲级写字楼——位于主楼4至65层，米，配有高速大容量的特色双轿厢穿梭电梯及 品牌高速电梯组合、环保双层LOW-E玻璃幕墙、高智能化光纤网络及管理系统，并成为中移动“首批4GTD-LTE网络覆盖的CBD超高层写字楼”，未来有望成为百兆无线移动的智慧商务平台。写字楼目前 租金超过300元，创广州商务写字楼租金之 ；入驻企业包括中国银行、建设银行、交通银行与安联保险等金融企业，金杜律师事务所与仲量联行等专业服务类企业，雅居乐集团与合生元等大型民营企业以及亚太航空、阿尔法特、普洛斯地产等大型跨国企业，金融和服务业占比近63%。
服务式 ——全球 雅诗阁服务 位于附楼6-28层，可提供314套不同户型的服务式 套房。 风格简约华丽，除了瑰丽时尚的国际级酒店式服务大堂外，更设有超过5000平方米园林式豪华会所，同时配备CBD内罕有高尔夫推杆练习场、室内园林恒温游泳池、西餐咖啡厅及健身康体 、儿童乐园、迷你剧场等 现代化设施，重新定义了华南地区酒店服务式 的 水准。
国际会议 ——位于裙楼， 9.6米，设有多功能厅宴会厅、贵宾休息及高级商务餐饮，同时配套同声传译、专业投影及放影、远程同步影像会议等功能齐全的会务设备，可举行新品发布会、企业高层次年会、宴会、品牌产品展览会、国际名品展示会等 商务活动。
高档商场——国内 商场广州友谊覆盖裙楼首层至五层、地下负一层及负一夹层，总建筑面积合计4.7万平方米，商场荟萃多个国际一线 品牌，为消费者提供舒适高雅的购物体验。
陈志鸿介绍称，在本次开业活动中，广州IFC联合四季酒店及雅诗阁 推出专享“金钻 礼遇”，涵盖限量尊贵会籍、商务时段 礼遇及开业特惠套票等尊享服务。而广州IFC未来将整合五大功能配套，推出商务泛会所 服务，进一步开发自身商业综合体地标的 。
地标传奇：从书写建筑史到金融创新典范
广州IFC 的软硬件配套背后，蕴藏着这个 地标在建筑 创造的四个“”：全隐框玻璃幕墙面积和高度为全球超高层单体建筑之 ；主体结构施工“两天一层”刷新 建筑施工速度记录；一次性成功泵送C100超高性能免振自密实混凝土至441米的 新高度；全球首座自施工起即进行系统性结构健康监测的超高层建筑。与此同时，广州IFC在施工技术、施工速度、项目管理、科技创新等诸多方面都实现了行业突破，成为国际国内同类工程的成功范例。
除却建筑创新之外，围绕广州IFC的系列资本运作还成为“中国大陆房地产金融创新典范”。 4个月前，越秀地产及越秀房产基金（ 只 于中国内地物业的上市房地产 信托基金）公布广州IFC交易一事，资本界及地产界引发巨大反响。 9月26日，越秀房产基金公布将向独立第三方机构或其他专业 者进行配售,并由中银国际、星展、高盛、摩根大通、摩根士丹利、渣打六大投行作为基金单位配售硬包销商。至此，本次交易已实质性完成。
通过此次交易，越秀地产将减少45亿的银行负债，增加约40亿元的现金，大大缩短长达16年的 回收期，并且继续享有国金 未来的 ；越秀房托物业估值将增加至约220亿元，约为之前的3倍多，跻身进入“亚洲十大上市房地产 信托基金”之列；基金市值将增加至上百亿港元，大大提高了基金单位市场流通性。其旗下的运营物业实现多元化，交易后，基金的资产配置将转变为甲级写字楼、 商场、高档酒店及 的多元化构成模式，将有望进一步获得资本市场及 者青睐。此外，本次交易后扩大的资产水平和较低的负债比率，将增强房产基金的融资能力，有效重置房产基金的资本成本，从而使得房产基金未来能够把握更多的收购机会。“由于越秀地产与越秀房产基金平台互动有多重利好，未来 的商业地产项目仍将有机会注入越秀房产基金。”越秀集团副总经理、越秀房托资产管理公司 总裁刘永杰表示。
“广州IFC通过此次交易，不仅实现了从商业产品到金融产品的‘华丽转身’，更实现了多方共赢的价值创新。”陈志鸿表示，“对广州IFC项目而言，交易为未来的发展 提供了强劲的资金及专业化运营等保障；对越秀地产而言，交易快速实现了 ；对越秀房产基金而言，交易提供了发展壮大的机遇；对 者而言，这意味着广州IFC从 ‘眼中的城市地标’变身成为‘手中的价值凭证’，其每一天的 都与你我息息相关。”
模式探索：越秀“双平台驱动”创领未来
广州IFC的金融创新实践，标志着越秀的“双平台驱动”房地产全价值产业链模式已经成型——“双平台”即越秀地产及越秀房产基金这两个上市平台。据相关负责人介绍，未来越秀地产将作为负责前期开发，分享土地溢价及一次性销售的丰厚利润的上市平台，而越秀房产基金则成为筛选能产生稳定现金流的商用物业作收购目标，分享长期稳定现金流以及 的平台，两大平台的互动将则形成了“开发+运营+金融”的整合性房地产价值链。
陈志鸿表示：“如今商业地产的差异化竞争已从单纯的开发销售比拼转向长期持有和专业化经营、整合上下游产业链条能力的比拼，甚至是在盈利模式的较量。”他指出，在“开发+运营+金融”的价值链中，强大的商业地产运营能力是 基础也是 核心的能力，这就要求房地产企业从商业项目的源头抓起，紧紧把握住从选址、策划、开发、招商、运营再到金融的每个环节，要做到这一点 不容易，而“从广州IFC的例子可以看出，越秀恰好具备了这个能力”。
业内资深人士指出，越秀独特的全价值产业链模式可有效平滑经济周期的波动和降低复杂严峻的国际经济环境影响，提升企业整体抗风险能力，是实现逆势扩张的 底气所在。
“如果说数年前建造天河区时，越秀地产看见的是城市的未来，那么在从广州IFC的实业与资本运作上，我们则是看到了企业的明天。”陈志鸿表示，“广州IFC不仅是一座城市地标，更是一次房地产金融创新实践，更是越秀地产‘双平台驱动’商业模式里程碑。”
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