反价现象再现买家入市意愿依然强 根据中原成交数据估算，中原地产8月份二手住宅成交量环比略有下降，中原成交均价为17343元/平方米，环比稳定。中原主力六区，仅越秀区成交宗数出现明显增长，其他各区都有不同程度下降，尤其是天河区、白云区比较明显。8月份，虽然业主心态趋强，部分小幅反价，但客户入市大多依然较积极，市场需求气氛没有明显的降温。
往年，中央政府习惯在五·一、十·一等一手推货高潮期前夕，出台新政，抑制需求和价格，今年依然有此可能，但预计最可能是现政加严，不会加码新政。随着“金九银十”传统旺季到来，一手楼盘会加大推货，有利于营造买家入市的气氛，二手住宅市场依然可期，成交有望稳中有升。
荔湾区：芳村板块成交升温
8月份，荔湾区二手住宅成交量略降，中原成交均价为16165元/平方米，环比上月下降8%，主要是本月价格较为低洼的芳村板块成交活跃拉动所致。业主心态较为强势，有反价情况，甚至有惜售现象出现，主要是近期看楼的买家增多所致。在芳村板块，新收盘源不多，但新增的客源不少，造成了供不于求的局面出现，放盘价较之前有所上升，但对于合适盘源，买家会有追价的意愿;100万以内的物业抢手，如东鹏花园(小区网论坛)、金兰苑(小区网论坛)等。
越秀区：优质盘源成交加快
8月份，越秀区二手住宅成交量上升超两成，是成交量上升的区域，中原成交均价为20186元/平方米，环比上月基本持平。本月北京路、人民路、五羊新城、站前路等几大板块成交活跃。业主心态依然强势，反价现象普遍，对价格较为坚持，几乎无议价空间;新增盘源不多，仍消化以往累积的盘源为主，新放盘价较之前有所提高，主要是市场成交好转，业主信心增强所致。买家看楼积极性提高，由于优质盘源少，部分买家怕错失机会而决策过程有所加快。例如东湖新村(小区网论坛)，盘源非常抢手，一经放出，成交快速。
海珠区：反价现象较普遍
8月份，海珠区二手住宅成交量下降，中原成交均价为17697元/平方米，与上月基本持平。除新港西、江南大道南板块成交量有所上升外，其它板块成交量均有不同程度的下降。买家看楼积极，想在年底之前入住的买家开始逐渐入市，另外，目前部分银行如建行贷款已较难，买家担心房贷会收紧，而加快出手。业主心态较强，盘源仍紧缺，无议价空间，反价已成普遍现象，五成以上物业升幅较年初上升10-15%。
白云区：业主让步促成交
8月份，白云区是成交量下降幅度的区域，中原成交均价为13793元/平方米，环比上月上升10%，主要是中高端楼盘成交增多。相对6、7月份，8月交易活跃度有所下降，但不少买家仍想在年底置业，只要有合适的盘源，刚需买家还是会出手;首次置业、改善型买家是成交主力，地铁口物业受欢迎，如云苑新村(小区网论坛)等。区域租金上升，但目前市场售价与期望价格有距离，部分业主出售意愿不大，导致放盘量有所减少，现时业主暂无反价现象，成交仍以业主让步为主，幅度在5-10%之间。
天河区：少数买家仍存观望
8月份，天河区二手住宅成交量下降较多，中原成交均价为21533元/平方米，环比上月略升，主要是受成交结构性影响。珠江新城、后天河北、石牌板块本月成交转好。业主方面，有一定的议价空间，但幅度不大，暂时反价的现象不多;买家仍有观望心态，成交主要以首次置业为主，大多是觉得楼价没有下降，早买早放心;放盘量较为稳定，经过几个月的消化后，所剩盘源不多，放盘价仍维持稳定。华景新城(小区网论坛)、骏景花园等大型成熟小区受追捧。
番禺区：刚需买家入市意愿强
8月份，番禺区二手住宅成交量略有下降，中原成交均价为13568元/平方米，环比上月稳定。洛溪板块成交量较上月下降幅度大。目前在售盘源少，部分房源放盘价相比之前已上升10%左右，如星河湾(小区网论坛)放盘价18000元/方，较7月明显上升。刚需买家见现时市场比较平稳且有小升，入市积极，换房型买家亦相对较为活跃。业主心态较强，约有三、四成业主反价，幅度在5%以内，买家出现追价现象，但业主最终也会略有让步促成交。
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