[摘要] 项目又偏又远，只因为是大户型和高总价就说是“豪宅”；走烂路、临近城中村、没有生活配套，也能定位“豪宅”；一边说豪宅有升值空间，一边却有“豪宅”开盘就打6.8折……近日，笔者在广州近郊接连参观了几个在售“豪宅”项目，突然发现按照部分发展商“有山有水的大户型就是豪宅”的定义，我家乡下自建的老房子也是豪宅。
项目又偏又远，只因为是大户型和高总价就说是“豪宅”；走烂路、临近城中村、没有生活配套，也能定位“豪宅”；一边说豪宅有空间，一边却有“豪宅”开盘就打6.8折……近日，笔者在广州近郊接连参观了几个在售“豪宅”项目，突然发现按照部分发展商“有山有水的大户型就是豪宅”的定义，我家乡下自建的老房子也是豪宅。
在中国，“伪豪宅”已经不是一个新鲜的事物。早在前几年，就有深圳开发商直言不讳：“在深圳关外的山边处地皮盖几栋普通住宅，再花点钱宣传包装就可以变身豪宅。”。“入则天堂，出则地狱”的说法，虽有些夸张，但一定程度上也道出了部分“伪豪宅”的周边环境和生活配套与项目定位的格格不入。
随着楼市回暖，广州的“豪宅”如雨后春笋般涌现，各大楼盘推新的重点也从“刚需”转为“豪宅”。但是有的项目除了突然拔高的定价，真的很难看到其豪宅的价值所在。例如城北某板块原本是广州的价格洼地，也是刚需族购买首套房的主战场。但是近期风声传来，下半年该片区大盘全面主推大户型和别墅产品。这些新产品由于面积大大，就算是7字头的单价，总价也要200~300万元以上。可以说，想要低首付和低总价购房的普通市民在该板块出手机会已经微乎其微。
豪宅到底应该“豪”在哪里？为什么那么多“有豪宅的价格，却没有豪宅的品质”的“伪豪宅”敢于以“奢华定位”、“传世资产”等溢美之词进行包装？其实很简单，一切“伪豪宅”都是开发商宣传的伎俩，其目的重点在于高出项目价值的定价，其次则是制造宣传话题。
为获取更高利润，为自己贴上“豪宅”标签的项目比比皆是，某些混淆视听的广告宣传已经让买房者对真正豪宅的认知产生了阻碍。笔者认为，豪宅市场去伪存真的“打假”势在必行。那些真正占据稀缺自然资源或城市商圈资源的“真豪宅”所具有的价值，未来必定会在市场中显现；另一方面，一些仅靠概念炒作出高价，但不具备豪宅品质的“伪豪宅”，则会在消费者的理性中被市场抛弃。从这个意义上来看，发展商开卖时说的“豪宅”，未必是真正的豪宅。真正的“豪宅”，是经过多次转手后，楼价稳步攀升的高端物业。
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