[摘要] 近期，国务院监督组奔赴16地监督房产调控效果，新政出台悬而未决，同时，市场上对刚性需求的后续释放能力亦仍存质疑。尽管如此，开发商依旧看好广州的“金九”楼市，全市十区两市9月份预计有64盘推出新货，比“红五月”的推新数量还要多，创下今年单月推货的新高。
房天下讯 在央行连续降息、银行推出首套房贷利率优惠政策、开发商大打优惠牌“以价换量”的影响下，刚需置业者纷纷出手置业，广州楼市在连续多月成交旺盛。近期，国务院监督组奔赴16地监督房产调控效果，新政出台悬而未决。尽管如此，开发商依旧看好广州的“金九”楼市，全市十区两市9月份预计有64盘推出新货，比“红五月”的推新数量还要多，创下今年单月推货的新高。在经历了8月的推新淡季后，开发商押宝9月楼市。在64个推新的楼盘中，全新盘占15个，老盘推新有49个。在全市预计新盘总量减少的情况下，全新盘较8月又增加了1个。
据房天下数据监控中心统计，截止2012年8月23日，广州十区两市预计将有64盘在9月推新。中心六区预计有18盘推新，占全市新货量28.1%，全新盘5个，老盘加推有13个。郊区依旧是全市供货的主力，推新项目46个，占比71.9%。其中，增城、花都和白云为推新楼盘数量较多的三个区域。
广州十区两市9月推新情况
数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心
从每月推新楼盘数量分析，经历3-5月的成交高峰期后，全市6-8月推新进度有所放缓——6月全市共44盘推新，7月共47盘推新，8月则骤减至39盘推新，而9月则上升到了今年推新水平（共64个），环比激增64.1%。由此看出开发商将新盘新货“押宝”9月楼市，放量迎战金九银十。
2012年1-9月广州全市预计推新统计
数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心
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全市共15个全新盘“金九”面市 郊区新货占七成
据统计，广州9月楼市预计有49个老盘加推，与8月（25个）相比，增加24个，环比大涨96%。值得注意的是郊区9月新货以老盘加推为主，预计有36个老盘加推，远比5月的记录（29个）多7个。受取消入户和“限牌令”双重影响，尤其集中体现在从化楼市，9月仅4盘预计推新。而受近期地铁获批利好影响，增城和花都则推新数量较多，两区分别有15个和11个楼盘在9月推新。
据房天下数据监控中心统计，9月市区共有18个楼盘预计推新，郊区共有46个楼盘预计推新，对比今年5月份（市区17盘，郊区44盘），均有20%、4.5%的上升。在全新盘方面，9月广州十区二市共有15全新盘预计正式推出市场，环比8月（14个）仅仅增加1个。全新盘其中不乏一些吹风多时的楼盘，如惠百氏广场，路劲隽泷湾、广州星河丹堤等。因广州楼市在7、8月每周成交均破1500套、广州楼市整体量价上涨、看跌购房者比例缩减等，这些因素将增强开放商探市的信心。
在9月的15个全新盘里，市区占5个，郊区占10个。从区域分析，市区全新盘主打中小户型，投资客或白领族可关注天河区方圆E时光和佛奥广场，两个楼盘均推出小户型 产品；刚需客可关注荔湾的路劲隽泷湾和海珠的越秀·可逸隽轩。郊区方面，9月全新盘选择多，人气热盘也持续推新，刚需客可关注番禺的尚上名筑、敏捷金月湾和雅居乐城南源著。
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9月入市全新项目一览
| 区域 | 推新项目 | 开盘时间 | 推新户型 | 预计均价 | 开盘优惠 |
| 越秀 | 明月东山new | 9月底10月初 | 117-131平三四房 | 30000元/平 | 房天下团购1万抵10万 |
| 荔湾 | 路劲隽泷湾new | 9月中旬 | 77平两房和90平三房 | — | — |
| 海珠 | 越秀·可逸隽轩new | 9月至10月 | 93-112平三房、137平四房 | — | — |
| 天河 | 方圆E时光new | 9月初 | 35.9-68.8平单间至两房 | 23000元/平 | 诚意登记2万抵4万 |
| 佛奥广场new | 9月底10月初 | 30-45平单间，46-51平一房，72-95平两房 | 30000元/平 | — | |
| 番禺 | 柏丽甜果公馆new | 9月底 | 54-57平二房和83平三房 | — | — |
| 敏捷·金月湾new | 9月1日 | 90-140平三四房 | — | 优先认筹可享3万抵15万优惠，一次性付款再享95折，按揭97折 | |
| 尚上名筑new | 9月初 | 56-60平一房，78-81平两房，89-116平三房 | 10000元/平 | 即日起至9月2日前交30000元诚意登记，可享95折优惠 | |
| 南沙 | 广州星河丹堤new | 9月 | 370—560平独栋和双拼别墅 | 18000元/平 | 登记双拼享10万抵30万；独栋享20万抵60万 |
| 花都 | 勤天空港国际 new | 9月中旬 | — | — | — |
| 西广场12号new | 9月份 | 79-107平二三房 | 6000元/平起 | — | |
| 萝岗 | 雅居乐富春山居new | 待定 | — | — | — |
| 御湖名邸new | 9月份 | 200-500平四五房别墅 | — | — | |
| 增城 | 崇和花园new | 9月初 | 59-96平一至三房 | — | — |
| 惠百氏广场 new | 9月 | 40-80平 | — | — |
数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心
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近四成楼盘有推新优惠 “金九”市区盘减25万
在优惠方面，广州全市9月预计有64盘推新，仅24盘有新盘优惠，优惠盘占比为37.5%。环比8月优惠盘占比48.7%（39盘推新19盘优惠）下降一成。在3-5月的楼市小黄金周低价促成交的冲击下，7月淡季楼市逆势上扬。而在8月，开发商借助短期的“以价换量”推动下，也使楼市成交一路小跑。在广州上半年整体楼市平稳上扬的趋势带动下，9月不乏改善性大户型面市，预计9月楼市均价将结构性上涨。
9月新盘虽有24盘有新盘优惠，有7个楼盘推出超过10万元或以上的优惠吸引购房者。市区新盘新货中有较大优惠的有白云君华香柏广场，登记抵25万，越秀区明月东山1万抵10万，白云区金沙洲大盘保利西海岸3万抵15万；南沙的广州星河丹堤，给出了双拼10万抵30万、独栋20万抵60万的优惠；还有番禺的全新盘敏捷·金月湾，优先认筹可享3万抵15万优惠，一次性付款再享95折，按揭享97折。
增城15盘推新重夺宝座 萝岗现2大全新盘
在区域上，花都结束了两个月的连任推新之后，增城重夺广州“新货王”宝座，预计有15盘在9月推新。近期，因广州获批新建7条地铁线，13号线、14号线和21号线，使增城片区和花都片区再受刚需购房者关注。
萝岗区由于地多盘少，在今年前8个月的新盘新货里鲜少见其身影。不少房企如雅居乐、万科、时代和长江实业早已进驻萝岗区。萝岗区两个全新盘雅居乐富春山居和御湖名邸预计将在9月推出。
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9月全市新盘新货一览
| 区域 | 楼盘 | 推新时间 | 推新户型 | 预计均价 | 开盘优惠 |
| 越秀 | 明月东山(new) | 9月底10月初 | 117-131平三四房 | 30000元/平 | 房天下团购1万抵10万 |
| 荔湾 | 保利公园九里 | 8月25或26日 | 91-120平三房 | — | 登记2万抵10万 |
| 新世界凯粤湾 | 8月底至9月初 | 70-90平二三房 | — | — | |
| 路劲隽泷湾（new） | 9月中旬 | 77平两房和90平三房 | — | — | |
| 贵贤上品 | 9月底 | 40-99平 | — | — | |
| 海珠 | 益兆明珠 | 8月底9月初 | 45-143平的一至至四房 | 28500元/平 | 无 |
| 罗马家园 | 8月底 | 威尼斯庭159平四房和180平五房 | 22000-24000元/平 | 登记享95折 | |
| 越秀·可逸隽轩（new） | 9月至10月 | 93-112平三房、137平四房 | — | — | |
| 白云 | 岭南新世界 | 9月底 | 80-102平二三房 | — | — |
| 中粮万科金域蓝湾 | 9-10月份 | 187-190平四房 | 350万/套起 | 登记5万享97折 | |
| 山水庭苑 | 9月中旬 | 100-200平三四房 | — | — | |
| 卡布奇诺 | 9月初 | 118平三房 | 18000元/平 | — | |
| 新世界嘉云府 | 9月份 | 140-240平的四至六房 | — | — | |
| 保利西海岸 | 8月底 | 88-96平三房 | 18000-20000元/平 | 登记3万抵15万 | |
| 君华香柏广场 | 9月 | 92-134平三四房 | 24000-25000元/平 | 登记抵25万优惠 | |
| 天河 | 方圆E时光（new） | 9月初 | 35.9-68.8平单间至两房 | 23000元/平 | 诚意登记2万抵4万 |
| 佛奥广场（new) | 9月底10月初 | 30-45平单间，46-51平一房，72-95平两房 | 30000元/平 | — | |
| 黄埔 | 东港花园 | 9月底 | 70-177平一至四房 | 15000元/平起 | 购房享97折 |
| 番禺 | 柏丽甜果公馆（new) | 9月底 | 54-57平二房和83平三房 | — | — |
| 雅居乐城南源著 | 9月 | 95平三房和47㎡套间 | — | 房天下团购额外97折 | |
| 万科红郡 | 8月底或9月初 | — | — | — | |
| 诺德名都 | 9月份 | 89平两房 | — | — | |
| 敏捷·金月湾（new) | 9月1日 | 90-140平三四房 | — | 优先认筹可享3万抵15万优惠，一次性付款再享95折，按揭97折 | |
| 尚上名筑（new) | 9月初 | 56-60平一房，78-81平两房，89-116平三房 | 10000元/平 | 即日起至9月2日前交30000元诚意登记，可享95折优惠 | |
| 南沙 | 中惠璧珑湾 | 8月25日 | 76-136平二三房 | 9000元/平 | 登记2万享98折 |
| 创鸿南沙一品 | 9月8日 | 49-68平一房 | 9000元/平 | — | |
| 优山悦海 | 8月26日 | 80-130平两三房 | 7000元/平 | 登记2万享开盘96折 | |
| 广州星河丹堤（new) | 9月 | 370—560平独栋和双拼别墅 | 18000元/平 | 登记双拼享10万抵30万；独栋享20万抵60万 | |
| 南沙境界 | 9月 | 115-140三、四房 | 7500/平 | — | |
| 南沙滨海花园 | 9月初 | 87—140平二至四房 | — | — | |
| 时代南湾 | 9月中下旬 | 90-140平三四房 | 10000元/平左右 | — | |
| 广晟海韵兰庭 | 9月 | 66-107平二三房 | — | — | |
| 花都 | 雅居乐锦城 | 9月 | 99-143平二至四房 | 8500-9500元/平 | 购房享97折 |
| 好美华庭 | 9月份 | 90-110平二至四房 | 5680元/平起 | 登记1万享9折，参与房天下团购再享95折 | |
| 南华时代城 | 9月 | 90-140平三四房 | 5900-8000元/平 | 诚意登记开盘享额外98折 | |
| 宝铼雅居 | 8月底9月初 | 43—53平小复式 | 9600元/平 | 交2万抵3万 | |
| 勤天空港国际 new | 9月中旬 | — | — | — | |
| 深航御花园 | 9月底10月初 | 98-140平三四房 | 13000元/平 | 购房享97折 | |
| 天马河壹号2期·帝景湾 | 9月 | 102-110平三四房 | — | 购房享98折 | |
| 自由人花园 | 9月中下旬 | 81-173平二至五房 | — | — | |
| 西广场12号new | 9月份 | 79-107平二三房 | 6000元/平起 | — | |
| 富力金港城 | 8月底9月初 | 82-108二三房 | 7500元/平 | 提前下定5000订金可享98折 | |
| 保利高尔夫郡 | 9月份 | — | — | ||
| 萝岗 | 雅居乐富春山居new | 9月 | — | — | — |
| 御湖名邸new | 9月份 | 200-500平四五房别墅 | — | — | |
| 增城 | 中信香樟墅 | 8月26日 | 280-290平双拼别墅 | 9500元/平 | 全款97折，登记享额外98折 |
| 金泽豪庭 | 9月初 | 69-143平二三房 | 9000元/平 | — | |
| 广州新塘新世界花园 | 9月中 | 79平两房、128平和139平三房 | — | — | |
| 碧桂园凤凰城 | 8月底 | 574平复式 | — | 无 | |
| 锦绣御景国际 | 9月份 | — | — | — | |
| 敏捷·莱茵花园 | 9月份 | 127-162平三四房 | — | — | |
| 翡翠绿洲 | 9月23日 | 90、100、130、160、250平两至五房 | 7440元/平 | — | |
| 金地公园上城 | 8月底9月初 | 273平独联别墅；106、108、125平三房洋房 | 别墅售价为14000元/平；洋房毛坯均价6500元/平 | 别墅5万抵20万；洋房2万抵97折 | |
| 乐活小镇 | 9月份 | 60-77平两房，118、121平三房 | 5500元/平 | 认筹开盘有一定优惠 | |
| 广园东东平名都 | 8月底 | 90-160平二三房 | — | — | |
| 豪进山湖珺璟 | 9月 | — | — | — | |
| 崇和花园new | 9月初 | 59-96平一至三房 | — | — | |
| 欧亚山庄 | 8月底 | 470平联排别墅 | — | — | |
| 海伦春天 | 9月中 | 中小户型 | — | — | |
| 惠百氏广场 new | 9月 | 40-80平 | — | — | |
| 从化 | 富力泉天下 | 9月份 | 400平双拼别墅 | — | — |
| 珠光御景山水城 | 9月份 | 139平三房 | 5000元/平 | — | |
| 广东动漫城二期 | 9月底10月初 | 50-150平 | — | — | |
| 君源御湖城 | 9月底10月初 | 200-600平别墅 | 8000-25000元/平 | — |
数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心
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