[摘要] 售楼小姐表示，购买该房源的以小夫妻为主，是典型的刚需，当记者询问该盘有何利好时，销售小姐坦言：如果买房为了自住，是不错的选择；但如果为了投资，很悬。“这里房价已经涨到头，不会再有多少机会。”
8月楼市，新调控政策将至的传闻搅得楼市“心慌意乱”，开发企业又开始提心吊胆。
8月14日，房报记者来到莘闵别墅区莘松路某新盘售楼处，该项目7月21日开盘，主推85平方米—92平方米两房，均价约1.6万元/平方米，距离莘轨交站约5公里，距离即将开通的轨交22号线约3公里。售楼小姐表示，购买该房源的以小夫妻为主，是典型的刚需，当记者询问该盘有何利好时，销售小姐坦言：如果买房为了自住，是不错的选择；但如果为了投资，很悬。“这里房价已经涨到头，不会再有多少机会。”
卖方的这种 “悲观心态”并非个例。上周，房报记者来到闵行一知名新盘，该盘7月初开盘，主推一房至四房，面积71平方米—145平方米，均价1.5万元—1.6万元/平方米，由于记者看中的小户型已卖完，销售小姐表示， 8月底、 9月初还将开盘。售楼小姐说： “你别担心，再开的价格与上批差不多，现在这种形势下，不会涨多少。”
开发商的心态与当下的调控背景密切相关。在刚刚结束的2012博鳌房地产论坛上，任志强提出，现在房地产已经 “被抛弃”。瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬预测，从长远来看，中国房价必有一跌，可能将发生在2015、 2016年之后。 “目前的房价过高，上海房价已经到了东京的水平，但收入只有东京的五分之一。如果海南岛能把所有存量都按今天的价钱卖出去，回款将足以买下一个小岛——曼哈顿。海南不需要再作中国的旅游中心，一口气做全球‘金融一哥’算了。”
房价 “看跌论”屡屡出现，“新调控政策即将出炉”传闻不断，这是开发商看淡后市的主要原因。在8月新调控政策的各种预测中，主要预测有以下几条：加大地方调控效果问责力度、加快推进房产税改革、积极引导和支持房地产企业调整产品结构等措施。业内人士表示，当下新调控政策落地的传言，使市场观望气氛再度加重。 8月成交量预计将比7月进一步下跌。
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