[摘要] 郊区板块楼盘新货不断，在央行连番降息的刺激下，各区域成交量亦如炎炎夏日般高涨。而近一个月以来，花都一手新盘供应量充足，其成交量亦是全市最为活跃的板块之一。
7月暑期档向来不是发展商推货的旺季，但在今年暑期档中，广州楼市所显现的“淡季不淡”行情，着实令人大跌眼镜。郊区板块楼盘新货不断，在央行连番降息的刺激下，各区域成交量亦如炎炎夏日般高涨。而近一个月以来，花都一手新盘供应量充足，其成交量亦是全市最为活跃的板块之一。其中，又以花都区府新城板块和汽车城板块的成交量领跑区域楼市，两个板块各有各的粉丝，广州买家更青睐汽车城板块，而花都本地客户则偏爱区府附近新推出的楼盘。但比起买家的热情捧场，部分在售楼盘的优惠幅度有所收窄，记者从个别楼盘的项目负责人口中得知，新一期组团的开盘价格将略有上升。
供应量井喷 多个大盘成交畅旺
据搜房网数据监控中心统计，7月23日~7月29日，广州十区二市共新获8个预售证，批准预售新建商品房住宅项目5个，共1324套新建商品住宅获批预售。新增房源全部集中在郊区，且百平方米以下小户型数量约占全部新增房源的64%。其中，从区域方面来看，花都和增城贡献，各占四成左右。而就在上两周，花都的一手新货曾创下了今年单周片区领取新增预售房源数量的新纪录，新货供应量出现井喷。
另外，在成交量方面，花都楼市近期表现亦是可圈可点，早前漏夜发布的汽车“限牌令”并没有降低买家对置业花都的热情。记者连续两周赴花都踩盘时发现，受央行降息影响，现时多了不少年轻置业族群出动至花都板块置业，尤其主打物业的新楼盘，这些备受广州市区买家关注的花都新盘主要集中在汽车城板块，均价在7000～8000元/m2，而且大多以精装修交楼。而在区府新城板块的楼盘则较为吸引花都本地客户，价格也比汽车城板块要贵一些，毛坯均价约8000元/m2，精装修房价格普遍突破每平方米1万元大关。
7月28日隽悦豪庭开放C、D栋示范单位，率先亮相的是两套叠加别墅示范单位。板房开放日前来看睇楼的客户络绎不绝，据项目负责人介绍，当天来访登记客户达500人左右。记者从楼盘现场的几位买家口中得知，他们大多是花都本地人，客户群中不乏之前看过“邻居”保利花城和雅居乐锦城的“刚需”型买家。
该项目首批推出叠墅产品，毛坯均价约12000元/m2，对比周边楼盘，这个价格看似很贵，但若以户型为181平方米的四房两厅三卫单位为例，算上赠送约120平方米的地下空间，均价就低至7200元/m2。虽然单价优势明显，不过对于以“刚需”客户为主体的花都区府板块，总价两百万的门槛价还是令人禁不住担心。
限购未松 “双证房”也吃香？
而对于近段时间成交最为活跃的楼盘深航御花园，记者也从其售楼部现场的工作人员了解到，该项目的客户主要以花都本地买家居多。
据项目销售人员透露，该楼盘成交量屡登榜首，除了有地铁9号线区府站的交通利好，还有一个原因无法忽略，该楼盘在售物业几乎都是“一房两证”。因为发展商既想迎合市场需求推出90平方米以上的中、大户型，但又受限于“90/70”政策，权衡利弊后的做法是将产品变成双拼结构的都是“双证房”，“相当于每卖出一套房子，我们都比别人多赚一个网签数。”
但令记者疑惑的是，这种“双证房”在限购未松的情况下，销售行情竟不输于周边单证房。后从销售人员口中探听，该楼盘在开盘的时候曾以较低折扣让利买家。对此，有业内人士表示，现时买家对楼市观望的情绪渐消，只要价格与自己心里预期相近而且确实有迫切的住房需要，多半会迅速出手，“而双证房并非无药可救，现在借用家人或子女名额购房的案例比比皆是。”
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