[摘要] 近日，房天下发布了一项关于2012年下半年置业计划的调查，看看购房者下半年的购房“算盘”如何打。调查显示，近7成网友接受在楼价较低的郊区置业，增城、从化远郊二市甚至得到接近5成网友的认同。90平以下中小户型获得近6成网友的青睐。
房天下讯 楼市已经进入2012年的下半场，在货币政策将持续松动的预期下，加上传统旺季“金九银十”到来，下半年或将再次迎来置业好时机。多少购房者把置业计划提上日程呢？他们喜欢买在哪里？又将选择什么户型呢？
近日，房天下发布了一项关于2012年下半年置业计划的调查，看看购房者下半年的购房“算盘”如何打。调查显示，近7成网友接受在楼价较低的郊区置业，增城、从化远郊二市甚至得到接近5成网友的认同。90平以下中小户型获得近6成网友的青睐。
地铁规划拯救郊区盘？ 近7成网友愿意买在郊区
在影响购房者置业的所有因素中，交通历来被摆在非常重要的位置。不久前，广州正式宣布步入楼车双限的年代，郊区盘被认为“躺着也中枪”。而前两周不断传出广州有7条地铁线审批通过，荔湾拟建3条地铁等等利好，对郊区盘似乎是场拯救。有业内人士分析，新批复的地铁线覆盖半径扩大到了增城、从化，远郊两市多盘或因地铁而变成常住盘。
从房天下调查分析中也可以看出网友对置业区域的选择倾向。虽然目前地铁线仍是“期货”，但在近郊四区和增城、从化二市置业却得到了66.8%的网友选择。其中，从化、增城、番禺三地认可度，分别有30.5%、19.31%与11.97%的网友选择。从化、增城得票率共计49.8%，得到接近5成的支持。纵观今年至今从化、增城两市的成交均价，分别为6650元/平及6972元/平，地铁规划利好只是选择置业郊区的诱因之一，价格诱惑或许才是主要原因。
中心六区交通、生活配套非常完善，可惜房价太高，较少网友选择。但天河、海珠由于工作、生活等等因素影响，分别有10.81%及8.11%的网友选择。值得留意的是，天河今年为止成交均价为27600元/平，与番禺相比高了超10000元/平，但选择率仅比番禺少1.16%，说明天河的豪宅与贵价中小户型市场不小。
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60平以下小户型受喜爱 超5成人置业预算不足50万
中小户型，由于总价低，转手容易，深得不少刚需买家及投资客的青睐。据房天下调查显示，90平以下中小户型成为58.7%的网友的意向购买面积。意向购买60平以下的网友更是占了36.7%。从上半年热卖楼盘来看，雅居乐城南源著、招商金山谷、番禺云山诗意(小区网，论坛)、富力金港城等，都是以 、小户型为卖点，获得了购房者的认可。城南源著、招商金山谷，端午期间更是几乎“日光”。
置业预算方面，54.44%的网友购房预算在50万以下。这一价位如果在中心六区可选择面非常窄，在番禺也多数是小户型的全款价位。51—80万的预算区间有13.13%的网友选择，排在第二位，但这一价格在郊区的选择面稍微宽一点。从置业预算方面可看出，购房者对房价的承受能力并不高。
在贷款方式的选择上，公积金贷款得到61.39%的网友选择。商业贷款虽然有银行给予7折的优惠，但较难申请，仅获29.34%的票数。
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年末成网选置业良机 近3成网友明确置业计划
在调查对2012年下半年广州楼市的看法中，63.1%的网友认为广州房价会跌，占了被调查者的大多数。
尽管大多数网友看跌下半年广州房价，但很肯定表示有置业计划的网友仅占26.6%。肯定表示“没有”置业规划的网友为59.9%，非常接近6成。但仍有13.5%的网友将“视情况而定”，如果广州房价真如调查预测的再有松动，不排除将会入市，下半年楼市可以期待。
在置业时间的选择上，网友普遍较为冷静，61.87%的网友不认为今年下半年是置业时间。“金九银十”历来是置业的黄金时间，但据调查显示，12.06%的网友认为今年12月是置业时间，在下半年各月份中得票率。
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笋盘推荐：全市吹响价格战号角 8.18大型看房团带你拿优惠
今年下半年，广州全市预计约有62个新盘推出，其中海珠区，达10个；番禺花都次之，各有7个；越秀、白云、增城、从化、天河各5个；而荔湾则有4个，萝岗黄埔南沙有3个，据统计，可售货量达99221套！
货源充足，开发商为了继续冲量，也将以低折扣优惠来吸引客户。在全市吹响下半年价格战之际，房天下将在8月18日组织下半年首场大型看房团活动，分11线深入广州全市29个楼盘，网罗各区优惠笋盘。
下半年有什么楼盘值得关注呢？房天下大型看房团率先为你逐一解码！
集合时间：8月18日（周六）上午9点
集合地点：马会家居广场（地铁五号线潭村站C出口）
11线大型看房团详细线路如下：
市区线：海珠湖景峰、颐和四季公馆、和丰大厦、富力 花园
白云线：骏御华庭 、保利西海岸
萝岗黄埔线：科城山庄、万科东荟城
番禺线：城南故事、雅居乐城南源著、番禺万达广场
南沙线：海力花园、创鸿南沙一品、星河丹堤
增城线：尚东阳光、中信香樟墅、金地公园上城
花都1线：保利花城、保利高尔夫郡、路劲隽悦豪庭
花都2线：颐和山庄(小区网，论坛)(小区网，论坛)、自由人花园、颐和盛世
清远投资1线：五洲世纪城、金世纪豪园、北部万科城(小区网，论坛)(小区网，论坛)
清远投资2线：恒大银湖城、狮子湖
从化线：华标荔苑
（备注：线路更新截止7月26日，之后或略有调整）
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市区:海珠湖景峰新盘登场 豪宅别墅入市
价格：待定
物业地址：广州海珠广州市海珠区南州路761号-819号
颐和四季CBD酒店(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)
价格：均价22000元/平方米
物业地址：广州天河区天河北·天寿路与广园快速交汇处
优惠折扣：住宅全款93折，按揭96折
价格：价18800元/平方米
物业地址：广州海珠广州大道南叠景路138号
动态：和丰大厦是酒店式写字楼，目前主推户型面积有68㎡-116㎡的单间、一房一厅和两房一厅，毛坯价18800元/平方米起。现时可以参观样板间，暂无优惠。
价格：均价19500元/平方米
物业地址：广州荔湾区西湾路以北原广州铸管厂
动态：富力 花园在售主要为164-211平米的四房单位，两梯两户，南向板式设计，均价19500-20000元/平，所有单位带6000元/平的豪华装修。此外，富力 花园城央罕有的别墅产品将于今年下半年入市，目前正接受诚意登记，具体售价信息待定，户型为245-320平米的双拼及联排别墅，共52套。
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白云：保利西海岸16000元/平
价格：价19000元/平方米
物业地址：广州白云区三元里大道1220——1224号
动态：骏御华庭（228国际 ）主打中小户型，在售户型包括30-55平米的单间、60-80平米的2居，100-130平米的3居，总货量约264套，100-130平米的3居只有几套。项目售价约为21000-23000元/平，带装修。其中31平米单间售价可低至19000元/平左右，首付19.8万起，更送价值5000元/平方的酒店式装修。目前B栋有样板间可以参观。
优惠折扣：认购优惠额外96折
价格：均价16000元/平方米
物业地址：广州白云区金沙洲彩滨北路
动态：保利西海岸预计8月加推汇海6#A，为88-96平米的三房单位，货量约56套，售价待定。新推的汇海组团3栋，为88-93平米的三房单位，均价约15000元/平，带装修。另在售海洋之心组团的12栋43~77平方米一房，147平方米的四房，均价在16000元/平，带装修。目前购房有2万抵10万优惠，全款95折，按揭97折，还有一个额外的98折。同时保利举办百亿大回馈，老业主介绍成交洋房获3000元广百购物卡，别墅获10000元加油卡。
优惠折扣：购房2万抵10万
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萝岗黄埔：生态豪宅13500元/平起
价格：均价13800元/平方米
物业地址：广州萝岗水西路北侧
动态：科城山庄在售二期的6栋，分别是B15、B16、B17、B20、B24、B25栋，在售户型是34平的单间，带装修均价13800元/平。优惠方面，有两种折扣，分别是付款折扣和楼层折扣。付款折扣：全款享96折，商贷享97折，公积金贷款享98折；楼层折扣：9楼以下楼层享96折，10楼以上享98折。另外，8月中还会推出一批新货，一共3栋，约160套，户型是86平的2房，138平的3房，142、152、183平的4房，预计均价是13800元/平。二期的样板间要到10月才能开放。
优惠折扣：全款96折，商贷97折，公积金98折；9楼以下96折，10楼以上98折
价格：均价13500元/平方米
物业地址：广州萝岗科学城开泰大道与荔红二路交界处
动态：万科东荟城在售住宅，新推了全新一栋楼王产品，主要户型包括约100㎡三房以及123㎡四房两卫和约140㎡四房三卫，均价13500元/平。另外之前推的一批货还有在售，户型为75平方米的两房和100平方米的三房以及120平方米的四房，带非毛坯均价13500元/平。另外即将推出全新 产品“云BOX”，面积约为36-60平米之间，包括单间户型和一房一厅，可以自住，也可以，产权50年。目前 产品已经开放样板间，但具体开售时间未定。据了解，省一级的开发区小学已经确定进驻万科东荟城，同时，小区配套幼儿园。
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番禺：有盘折后5500元/平
价格：均价6500元/平方米
物业地址：广州番禺灵山镇高沙路蓝华街21号
优惠折扣：房天下团购减3万
价格：均价11000元/平方米
物业地址：广州番禺市桥南南城路
动态：雅居乐城南源著7月份将推出全新二期产品，目前诚意登记，开盘可享受95*97折置业优惠。价格待定。二期产品为95-97平米的三房，沿水而建，点式布局，舒适度更佳。另据悉，雅居乐城南源著将于7月21日-8月5日强势推出广州社区至大型的巨型恐龙展。目前主推1座的微博 ，户型面积为47㎡套间、64㎡一房，带2000/平装修，折后均价11000元/平，同时还有部分64㎡一房、84㎡两房、95㎡三房，毛坯价格10000元/平。据了解，雅居乐城南源著位于市桥南高尚住区，聚集不少番禺的豪宅项目，该项目容积率较低、小高层配合下沉式园林设计，整体感觉非常舒适，产品户型非常丰富，包括47㎡套间、64㎡一房、84㎡两房、95㎡三房，共21座。
优惠折扣：95折再97折
价格：待定
物业地址：广州番禺广州市番禺区迎宾大道万博中心以东，汉溪大道以北，兴南大道以南
动态：番禺万达广场售楼中心已经开放，预计7月28日 样板房开放，8月初开售，28日房天下将组织看房团前往认购，而案场会有投资讲座， 户型为49-66㎡的一房单位，商铺产品已经售罄。据了解，番禺万达广场规划建设一座集大型商业中心、休闲娱乐中心、文化中心、商业步行街、甲级写字楼、为一体的大型城市综合体。
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南沙:海力花园团购“6”字头
价格：均价6800元/平方米
物业地址：广州南沙经济技术开发区进港大道555号
优惠折扣：团购价6800 元/平，前5名还额外95折。
价格：价8000元/平方米
物业地址：广州南沙进港大道祈福南沙酒店西侧直入50米
优惠折扣：购房99折
价格：待定
物业地址：广州南沙黄山鲁森林公园内
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增城：别墅、刚需盘均是“6”字头
价格：均价6800元/平方米
物业地址：广州增城市新塘镇西宁西路618号
优惠折扣：现购房全款和商业贷款均享99折；七月看楼有好礼，置业六重礼。
价格：价6100元/平方米
物业地址：广州增城广汕公路与新新大道交汇处
价格：均价6100元/平方米
物业地址：广州增城市永和新新公路5号金地公园上城（广园快速中新出口）
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花都1线：保利双盘“8”字头优惠
价格：均价8700元/平方米
物业地址：广州花都区三东大道以西，原花都花卉市场旧址。
动态：保利花城近期加推3—1栋单位，主推140平左右的大户型；以及1-1栋单位，主推120平左右的3房，均价在9000多元/平。目前主推100~180㎡二至四房在售，价格在8000元/平-11000元/平，均价在8700元/平，带1800元/平装修发售，优惠方面，本月为保利1亿购房月，购房享95折加81888元礼包。
优惠折扣：本月为保利1亿购房月，购房享95折加81888元礼包
价格：均价8000元/平方米
物业地址：广州花都风神大道新体育馆旁
动态：保利高尔夫郡在售7-12栋洋房，户型有99平-160平的3至5房单位，带1800元/平的装修发售，均价为8000-8200元/平，项目还有140多平的4房特价在售，低价6980元/平起。项目还有230-470平的联排、独栋、双拼在售，均价17000元/平。本月为保利1亿购房月，购房享93折加81888元礼包。项目剩下的6栋将会在7、8月份推出市场，主推99平-160平3-5房，具体价格待定，可以参考目前的售价。
优惠折扣：购房享93折加81888元礼包
价格：待定
物业地址：广州花都广清高速公路以东、三东大道西以北
优惠折扣：诚意登记享受93折。
花都2线：颐和盛世送家私拎包即入住
价格：均价6500元/平方米
物业地址：广州花都花都区梯面镇106国道与山前大道交界
动态：花都颐和山庄“揽峰”组团的3、4栋目前正在接受诚意登记中，价格预计非毛坯在6800元/平左右，预计将在8月份推出市场。
价格：均价8200元/平方米
物业地址：广州花都镜湖大道与广花路交界处
优惠折扣：目前购房享99折。
价格：均价10000元/平方米
物业地址：广州花都炭步镇佛一环北线官抱路(86)出口
动态：颐和盛世别墅组团“世界岛”已经开盘，户型面积300-800平米，毛坯均价10000元/平，其中6月份推出的独栋别墅毛坯价16888元/平起。洋房方面，目前在售的是“花海”组团，户型为100-160平米的二三房，均价6500元/平，带装修、家电和家私发售，具体信息可致电售楼部。
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清远投资1线：五洲世纪城“3”字头有成交
价格：价3600元/平方米
物业地址：广州清远市新城人民三路34号/广州展示中心：广州解放北路986号以太广场
优惠折扣：全款94折，按揭96折
价格：价4400元/平方米
物业地址：广州清远清城区人民三路北(清远西出口5,义乌商贸城北300米)
优惠折扣：全款97折，按揭98折
价格：均价240万元/套
物业地址：广州清远市清城区石角镇大坑水库西侧（广清高速龙塘出口右转3公里）
动态：北部万科城即将推出新的洋房组团【花漫里】，6月16日已开放样板间，主推69-79方非毛坯二三房，总价仅20多万起。此外，项目目前主推155方、176方的8联排别墅，其中155方别墅一线湖景单位只剩下最后1套，带装修总价为240万/套，176方特惠别墅总价为190万/套。据了解，一期单位在2013年8月可以交楼。
清远投资2线：恒大银湖城4200元/平
价格：均价4200元/平方米
物业地址：广州清远广清高速银盏出口旁
价格：价600.00万元/套
物业地址：广州其他广东省清远市狮子湖大道1号
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从化：华标荔苑新盘登记享9至95折
价格：均价4400元/平方米
物业地址：广州从化太平镇105国道旁
优惠折扣：诚意登记开盘享9至95折
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