[摘要] 继6月8日央行3年来首次降息后，7月5日晚，央行再次决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
继6月8日央行3年来首次降息后，7月5日晚，央行再次决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整。同时要求金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。
对此，北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，同样贷款百万20年，本次降息后在基准利率下，月供将再次减少148元；在目前较多的85折优惠下，贷款百万将减少月供120元；的7折优惠下则将减少93月每月。而不到一个月内的两次降息，也将使贷款百万20年的购房者，基准利率下的利息减少近300元每月。
虽然月供减少有限，但张大伟表示，连续降息对购房者的心理影响非常大，其入市的积极性会继续提高。
分析人士也指出，目前调控已经到了关键时期，成交量回暖的情况下房价很难再跌，反而是量价齐涨的可能性非常大。虽然各部委一直重申调控继续，但是松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格的合理回归。
此外，目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而本次不对称调息对于上半年资金极度紧张的开发商来说，无疑是一个重大的利好消息。同时，截止目前已经有万科、龙湖、碧桂园等10家标杆房企公布了上半年销售业绩，合计总额高达1745亿，大部分都完成或接近完成年度目标的50%。可以说，在融资环境明确开始宽松，销售逐渐回暖的情况下，房企最困难的时间已经过去。
不过，虽然央行再次降息，但有业内人士指出目前各家银行贷款额度并不充足，房贷出现低于85折乃至8折优惠幅度可能性不大，反而可能会因为存贷差的减小而降低折扣的可能性。
而对于下半年楼市，张大伟表示，在信贷出现持续宽松的背景下，楼市在3季度将出现难以抑制的回暖。
广州楼市已走完上半年历程，开发商抄底裸卖陷入，玩着明升暗降的数字伎俩，以价换量的手段成为房企上半年稳赚不赔的“筑房术”。政府在城市化中开出一张张未兑现的“官方支票”。在金融市场上，二次下调存款准备金率、三年半以来首次降息、国内部分银行房贷利率回归8折。鲜有的货币政策微调常态化 难改房企“资本腾挪”格局。越来越高的楼盘规格，越来越低的均价，让人无从知晓楼市的价格走向。表面风平浪静的楼市，是否有人在算着第二部账本？第二部账本，是否才真正主导着行业前进，记录行业现状的规律？楼市半年，搜房网新闻中心年中大型策划，为你揭晓——被隐藏的价格规律，在上述基础上为你分析土地市场冷暖（夏日里的一股寒流）、解密房价真相（触底，是真相还是个玩笑？）、预测下半年的楼市走势（下半年的战场）。
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