[摘要] 过去半年一直处于调整状态的天河北板块，近期重新恢复去年2.2万元/平方米的均价水平。据满堂红最新数据，4个月来一直徘徊于2万元/平方米之下的天河北二手楼均价，5月重新突破2万元/平方米。
分析：
今年以来楼价振荡与大市不同步
满堂红对天河北二手楼市的监控数据也同样显示这种与大市不同步的表现。
今年上半年，天河北板块的二手楼价变动较大，均价时只有16597元/平方米，时达22467元/平方米，振荡情况跟大市并不一致。
“整体大市是1月份价，随后逐月升高，而天河北板块则是从1月份开始振荡下调，至4月份达到价，5月份重新冲高。”周峰这样认为。
天河北二手楼价为何跌宕起伏，走势不明朗？
在周峰看来，主要还是结构性因素导致。在天河北板块的成交案例中，90平方米以下的一房、两房物业占55.6%，单价在2万元/平方米以上的物业占51.9%，总价在200万元以上的物业占40.7%。而超过7成的买家是二次置业者。
二次置业需求是主力
“今年季度，银行信贷还未放松，大多数的购房意愿尚未释放，天河北板块内资金势力较强的买家不算多，成交量有限，故楼价处于下行态势，套均总价是157万元/套；第二季度，信贷放松，且银行利率下调，极大地刺激了改善型和投资型客户的购房意愿，客户承接能力逐步提高，成交量也有所放大，套均总价上涨到202万元/套。”周峰如此解释。
而根据中原（广州）领先指数（该数据对价格趋势的反映已经剔除了结构性因素影响），从成交物业类型和买家类型来看，自住型是主体（限购前，天河北是投资型需求最活跃的板块之一，大约占20%，目前估计不超过5%），但因为天河北楼价比较高，所以不同于大市自住需求中首次置业是主力，天河北板块换房或二次置业需求是主力。
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