[摘要] 近日，据一位业主向记者报料称，近日附近的出租屋中心人员上门到他位于天河公园附近的家里询问他是否自住或是租客，这是他入住该盘8年以来的头一回。
出租屋管理中心加强出租屋管理
近日，据一位业主向记者报料称，近日附近的出租屋中心人员上门到他位于天河公园附近的家里询问他是否自住或是租客，这是他入住该盘8年以来的头一回。对此业主表示疑惑，这是否与此前的光复大厦大火有关呢？或是出租屋中心加强“收税”而上门巡查？据记者向各区中介人士了解，出租屋中心人员上门巡查是正常举动，很多人都会碰到。中介人士表示，由于“限购”，租赁市场交投比前几年活跃了不少，因此加强出租屋管理是大势所趋。记者李凤荷
“拍门”检查：
或为例行巡查很正常
据中原地产暨南分行高级营业经理胡爱为了解，他认为出租屋中心人员上门询问情况属于例行工作，主要是为了强化出租屋和流动人员管理，以及提醒出租屋业主到房屋出租中心备案，亦即加强“收税”，一般都会定期巡查，属于正常现象。中原地产天河南分行高级营业经理覃海健也表示，出租屋管理中心人员一向都有到天河南附近的出租房巡查，并非因为某些特殊情况才出动。中原地产石牌东分行资深营业经理蔡晓风透露，因为石牌东附近一些小区管理比较严密，所以出租屋管理中心人员一般会以电话调查为主。
除了天河区，广州其他各区的出租屋管理中心都会进行上门的例行巡查，白云区和海珠区等出租屋较多的区域情况基本和天河区差不多。中原地产白云区岗贝分行高级营业经理李苑峰和京溪分行营业经理肖裔成透露，白云区内出租屋数量众多，白云区出租屋管理中心一般对区内出租屋进行上门巡查次数并不多，主要也是调查出租屋业主备案及交税情况。而中原地产海珠区新港西分行高级营业经理张玉琼和赤岗分行营业经理张亚军也表示，海珠区出租屋中心一般会对区内出租屋进行半年左右一次的上门巡查，主要也是调查出租屋业主有否备案及交税。
合富置业有关人士透露，以往有外籍人士聚居、外籍人士租房热点区域的出租屋管理相对比较严，而现时小北、淘金、建设大马路等这类外籍人士聚居的板块，出租屋管理仍然是比较严，而天河区天河公园近期出租屋管理的确比以往严了，而天河区天河南、六运小区、海珠区工业大道北等片区，出租屋管理情况与之前差不多，而之前这些板块的管理也相当严，尤其是小区盘汇集的区域，楼盘管理处也会与街道密切沟通楼盘内物业出租情况。估计部分区域出租屋管理加强的原因，一方面是出租屋安全情况，另一方面也有可能与税收有关，由于目前市场上房产交易活跃度与非楼市调控时期相比还是比较低，因此会影响到房产交易方面的税收，而除了买房的途径外，只能通过租房解决居住问题，租赁市场交投比前几年活跃了不少，因此加强出租屋管理是大势所趋。
整治“住改仓”：
物管强势与否是关键
记者近日到新港西路一带采访，发现该区域批发市场旁的电梯楼少有被改为布匹仓库，人民路一带电梯楼“住改仓”的现象在这里不复存在。中介人士分析道，人民路主要是做眼镜批发，眼镜体积较小，一箱一箱搬出搬入不太引人注意，而中大布市批发的布匹都体积较大，上下电梯很容易被发现。中介人士认为，中大附近的电梯楼没有被“住改仓”“攻占”，很大一个原因是在于物管和业主的“强势”。凡是有住户搬运大件的物品，若明显看出是布匹等东西，电梯楼的物业管理人员一定会将此拦下，而且同楼业主遇到布匹等大件物品也会到物管投诉，因此中大附近的电梯楼不会被改为布匹仓库。
据记者了解，中大布匹商圈的仓库一般设在附近的康乐村，租用村屋来放置货品，有时候也会远至广州大道南、东晓南、石溪、南洲路一带租用仓库，中大附近电梯楼“人货混居”的现象非常少。
出租屋备案：曾经备过案是巡查重点
记者从中介人士处了解到，年初出租房产税下调后也促使一些业主主动缴纳出租房产税，这些业主主要是担心租客可能在出租屋内发生难以预知的事件，若出事业主之前没备案，业主“很大镬”；如果业主已备案且缴纳出租房产税，责任会轻很多。据悉，如果一个房屋之前曾出租备案，后来没有再备案，这些房源会成为出租屋管理中心巡查的重点，因为出租的房屋除非出售，不然会持续出租，出租屋管理中心的人员定期查看辖区内房屋的备案情况，若有房屋“断档”，势必会有管理人员上门查看。
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