[摘要] 每年六七月都是毕业季，由于毕业生毕业、工作需要租房，租房旺季也即将到来，业内人士预计三房等适合合租的单位会比较抢手。羊城晚报记者同时了解到，广州近期小户型租赁房源比较紧张。
三房楼梯楼三人合租平均分摊的费用比两房单位少
每年六七月都是毕业季，由于毕业生毕业、工作需要租房，租房旺季也即将到来，业内人士预计三房等适合合租的单位会比较抢手。羊城晚报记者同时了解到，广州近期小户型租赁房源比较紧张。
毕业生开始找房
暨南大学即将毕业的小 学告诉记者，班级里很多准备在广州工作的同学已经开始租房了，自己也被经常问到是否要一起合租。
记者在很多房产网站看到学生求租的帖子，很多网站也开辟了专题主打毕业生租房。
在学生求租的帖子中，尤其以求合租的帖子居多。记者发现，这类求合租的帖子多要求平摊后每人租金在600元左右。
预计租金稳中有升
业内人士表示，三房楼梯楼如果三人合租的话，平均下来每人分摊的费用比两房单位少。
从近几个月广州二手住宅租金情况来看，租金基本维持在39元/每平方米·月左右，波动不大。对于即将到来的租房旺季，合富置业市场经理梁燕明则表示，预计接下来一段时间租金可能会稳中有升。
记者同时了解到，近段时间市场上小户型租赁房源比较紧张。
合租前厘清费用如何分担
有的毕业生表示，自己跟同学合租，却发现同学间的“账单”很暧昧，比如有很多生活用具都是自己掏钱买的，若是开口要别人分摊，好像显得很小气。
毕业生合租通常在租金之间会平均分担，但是对于水费、电费以及宽带费用等杂七杂八的费用往往没有厘清，导致相互间的矛盾。专家称，毕业生毕业后不能太理想化，在签订合同前，室友之间要约定好租期、水电费等一切费用如何分担。
特别提醒
租房要注意什么？
网络上有很多关于毕业生如何租房的帖子，一些建议总结如下：
1.挑选正规中介。正规中介公司服务较专业，其房源信息量大，成功率高，承租人的利益能得到有效保障。
2.看房时注意安全并多留心。尤其女生要找人陪同，并检查室内全部家私家电是否能正常使用。
3.确认房屋安全。租房子不能只图租金便宜，一定要认真检查房子是否待拆迁或是危房。
4.不能“签”口头协议。租房一定要三方协商后签订合同，不能只是口头协议，以免租住后出现纠纷。一般房东会要求缴2个月的押金，一定要索取收据，退房时记得凭收据拿回押金。
5.认真签订房屋租赁合同。签合同时，一定要看清楚上面的条款，明确租赁双方的权利与义务，如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。
6.物业杂费等合同附件写清楚。租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。
广州租房进入旺季 四妙招让你轻松租房
租房一族头痛的莫过于如何挑选心水平价房。小编整理了四点租房小贴士，希望能够给租房一族支支招，在在租房的过程中少走弯路，轻松的租到理想居室。 》》【房天下调查】租赁旺季杀到 租房一族您准备好了吗？
警惕：中介费总和不能超一个月租金 看房不用收费
网络、报纸和中介是租房最常见的方式。把事情交给中介代劳无疑最省心。但目前，不少非法分子捉住了租客不熟行情、怕麻烦又贪小便宜的心态，声称能不需中介费，不用签合同，不用办理租赁登记即能租到便宜房，以此骗取租客支付一次性付全部或大部分租金。
为降低租房风险，无论你用何种方式租房，都要对中介费如何收取、租房手续、房东需要出示的文件等租房信息全盘了解。比如中介费支付，根据物价局的规定，中介向租赁双方收取的中介费总和不能超过房子一个月的租金，一般是业主和租客各自分担一半，而看房是不用收费的。又如，房东不能出示《房屋所有权证》和《房屋租赁许可证》，极有可能属于违法租赁。这种租了得不到法律保护的房子等于白族，不能轻信中介和房东的说辞。
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选房技巧：交通、租金全盘考虑后再找中介
有中介公司职员向小编透露，要找便宜房，的捷径是选中合适的租房区域，直接到那里找小中介。这些中介一般只做某一区域的二手房租赁，与该区房东的关系更密切，更能获得一手的便宜房咨询。当然，你要熟悉租房行情，不要轻易被小中介忽悠。
如何才能选定租房合适的租房区域呢？以下四个方面一定要考虑清楚。
一是交通便捷。对于收入不高的打工族而言，租金和租房地点离工作地点近几乎是鱼与熊掌不可兼得。如果远离工作地点的房子比较便宜，率先考虑的应该是交通是否便利。太偏远的地区虽然租金低廉，但交通不便又会增加生活成本，得不偿失。在租房也不是的下策，如果几的自行车就可到达目的地，算算生活成本，也许还是值得。有很多市中心的老房子，房主将其中的一间或两间出租，这样的房子有时也带有独立的卫浴，而租金要比单身 要便宜一些。
二是邻居环境。大多数工薪族租房，都会贪图租金低而住在周边环境相对较差的城中村。在城中村生活，除了买东西不太方便外，碰上加班加点，还要烦心没有公交车回去和安全问题小编走访过不少中介公司，他们认为，男生还可以摼点小钱，住在城中村，女生还是在小区租房比较安全。
三是装修配套。有人觉得裸租没问题，如果打算长租，房子要自己再花钱装修也是值的。但如果不确定自己到底租多久，还是租直接带行 去就可以住的比较划算。毕竟，不能履行完整的租期，或者租期过短，装修费用的损失会让很多人伤不起。租房时需要结合实际情况做好前景规划。
四是租金。符合上述条件的房子有很多，但最终决定你要租哪里的，往往是自己的钱包。租房一定要考虑个人每月收入“量入为出”。一般来说，每月租金的支出额度不应超过月收入的1/3。否则就会影响到正常的生活水平。
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看房秘笈：注意房子配套 入住后门锁必须换
租房和买房一样，都需要亲自都现场视察一番，以免签合同后才发现问题，惹来无妄之灾。应该如何看房？小编为您总结出“望闻问”三条法则。
“望”指的是要观察房子的三部分：房屋状况、屋内配置和周边环境配套。走进房子所在区域，件事就要看看房子距离菜市场有多远，周边公交线路走向，超市、商场距离远不远，就医条件好坏等。除此之外，还要留意房子是否靠近化工厂，以免入住后影响健康。到了房子所在的大楼前，要好好观察自己租的房子前面是不是有高楼而影响采光等。
进入房子后，时间要目测房子墙壁有没有显而易见的裂缝、进水，地板，尤其是木地板是否完好无渗水。随后，要观察门窗是否完好，如果不符合安全要求，可以向房东提出更换。检查水路、电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等。如果所租的房子有配套家具家电，要看看它们是不是使用年限已 过了规定的期限，有没有损毁。尤其了解煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等。不然入住后才发现东西坏了，给房东留下把柄。
如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方，或极大影响日后居住。所以，在大体“望”完房子，要打开窗户用自己的鼻子“闻”，注意户外的空气是不是有异味。
“问”指的是问清以下信息：
1.房东是否有房产证明和有效身份证明，并要求出示；
2.房租包含的内容，水、电、煤气()和物业管理费由谁承担；
3. 房东在房屋出租前结清水、电、煤气()和其他费用是否缴费完毕，并出示证明；
4. 租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式；
5.屋内家具、电器、其他设施损毁的维修责任。
在合同规定的房屋交验日，您需要到房屋现场进行房屋交验，交验时您应注意以下四点：.物业是否与合同约定的一致；家电、家具等是否与合同相符；水电煤表数字。对上述情况满意后就可以领取钥匙了。
需要提醒的是，无论屋内的门锁多么牢不可破，决定租住后一定要和房东商量好更换掉。早前不少租房陷阱就因租客大意没有更换门锁，招来财物和人身损失。
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建议：三人合租性价比 合租须留神
高先生大学毕业后一直在车陂租一房生活。他向小编表示，自己租的地方没有小区，外墙破破烂烂的，租金还要1200元一个月，同事和朋友合租三房，小区环境舒适，附带泳池，租金也才3300元一个月，分摊开来每个月比自己多省了100元。差不多能抵一个月的交通费。
有中介向小编透露，如果对私密程度要求不高，租三房是性价比的，算起来比一房便宜，人不算多，隐私相对能收到保护。但选择合租对象千万不可随意。建议选择跟同学或熟人合租。对于女生来说，千万不可在未充分了解合租者或合租广告内容的情况下贸然租住。如果是和原先不认识的人一起合租房屋，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，以减少不必要的经济纠纷。
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