[摘要] 2012年2月以来出现的二手住宅市场交投季节性升温，主要由“刚需”用家主导，促使该购房群体所青睐的中小户型物业交投远比大户型及豪宅要畅旺得多。合富置业统计数据显示，2012年4月份90平方米及以下的二手住宅占市场总体成交的66.7%，高于3月份63.9%的水平，更比2011年4月份63.2%的成交占比增加3.5个百分点。
2012年2月以来出现的二手住宅市场交投季节性升温，主要由“刚需”用家主导，促使该购房群体所青睐的中小户型物业交投远比大户型及豪宅要畅旺得多。合富置业统计数据显示，2012年4月份90平方米及以下的二手住宅占市场总体成交的66.7%，高于3月份63.9%的水平，更比2011年4月份63.2%的成交占比增加3.5个百分点。进入5月份之后，这类中小户型物业同样热销，5月1日~20日已录得的成交数据统计，在90平方米及以下的二手住宅占市场总体成交量的64%。
东圃板块算是该区中小户型二手房价格较实惠的片区之一。
合富置业统计数据显示，2012年4月份面积在90平方米及以下的二手住宅成交当中，多达79.1%的成交个案买家为首次置业者，而2012年3月份购买这类中小户型二手住宅的买家只有76.8%是首次置业者。
首套房贷八五折
“首置”入市增多
近期部分银行首套房贷利率出现八五折优惠，进一步刺激高度依赖按揭购房的首次置业者入市增多。合富置业成交数据显示，2012年4月份购买面积在90平方米及以下面积段二手住宅的成交个案当中，通过按揭购房的首次置业买家占比高达64.4%，而3月份这一类型的买家占比为63.8%，2月份按揭购房的首次置业者占90平方米及以下面积段二手住宅成交的60.9%，数据反映在部分银行首套房贷利率从上浮到回归基准再到出现优惠的一系列变化带动下，采用按揭购买中小户型二手住宅的首次置业买家比例呈现逐月攀升的态势。
市中心高层楼梯楼
1万元/m2左右有售
中心城区4月份面积少于90平方米物业二手成交均价的其中一个片区，落在录得多宗楼梯楼高层物业成交的宝岗板块。据合富置业成交数据统计，4月份海珠区宝岗板块面积少于90平方米二手住宅成交均价为10030元/m2。
老城区4月90平方米以内二手成交均价的板块是位于环市西路的西村片区，录得多宗西增路、西湾路的楼梯楼中高层单位二手成交个案，令该片区4月份中小户型物业二手成交均价达10657元/m2。楼价相对较高的天河区当中，东圃板块算是该区中小户型二手住宅价格较实惠的片区之一。
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