[摘要] 沉默良久的广州楼市自五一小黄金周一度爆发后，全市成交和均价上扬的势头目前还没有消停。踏入五月，广州新房网签量持续高位运行，连续三周超过2000套。同时，由于近郊四区（番禺、萝岗、南沙、花都）上周成交良好，中心六区的成交并未明显减弱，因此全市均价再次上扬。本期为你送上全市成交热盘，其中南沙7000/平起。
沉默良久的广州楼市自五一小黄金周一度爆发后，全市成交和均价上扬的势头目前还没有消停。
踏入五月，广州新房网签量持续高位运行，连续三周超过2000套。同时，由于近郊四区（番禺、萝岗、南沙、花都）上周成交良好，中心六区的成交并未明显减弱，因此全市均价再次上扬。
据房天下数据监控中心 统计，2012年5月14日至5月20日，广州十区二县市新建商品房住宅网签2139套，环比之前一周（2338套）跌8.5%，签约面积为246022㎡，环比跌8.4%，平均每套签约面积为115.0㎡，全市网签均价12422元/㎡，环比之前一周（12065元/㎡）升3.0%。截止到5月20日，全市可售未售商品住宅为55086套，环比下调1%。
本期，小编为你送上全市10大成交热盘，其中南沙龙光·天悦项目价格低至7000/平起；番禺招商金山谷项目首付仅14.1万元/套！
动态：龙光·天悦N29、N30栋单位已经开售，户型为96方-117方单位，N27栋、N28栋货量已经不多，这四栋单位均为毛坯出售，均价7000元/平，之前在售N25、N26栋还剩少量带装修3房单位，均价7500元/平。付款方式优惠为全款96折，但是团购单位不能再享受付款方式优惠。据了解，项目将于6月份推出小复式单位。另外，项目已经推出龙悦别墅组团，包括联排和双拼两种，联排毛坯价12000元/平，双拼毛坯价18000元/平，目前已售出10多套，别墅单位将会继续加推。
价格：均价7000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54548
售楼地址：南沙区金蕉大道西(新行政中心的对面)
龙光·天悦效果图
龙光·天悦位于南沙行政中心东南侧，占地面积15.8万㎡，总建筑面积27万㎡。项目以南北地块为界，将分两期开发。首期开发的北地块由21栋11至18层的小高层组成，可提供1100多套洋房，以中小户型为主，其中主力户型为75㎡左右的中两房、90㎡左右的小三房及110㎡左右的中三房。户型方正实用，户型使用率85%。大多数户型配送以入户花园、飘窗等。朝向均为东南、西南、东北向。南地块主力产品为别墅，预计今年才推出市场。小区规划上以围合形式布置，将建筑沿场地周边布置；中心为大型东南亚风情园林景观，延伸进入建筑架空层；内部有游泳池、商业街等配套。龙光·天悦产品类型丰富，包括别墅， ，洋房等，二期洋房组团为天悦，天悦组团首推N25、N26栋，户型为88-113平方米洋房。之后推出N29、N30栋。龙光·天悦蕉门河，可眺望远处绵延青山，山水交相辉映。与地铁四号线蕉门站和蕉门公交总站只有十左右的。目前地铁四号线已全新贯通，30天河，市区客户可经地铁五号线车陂南站、二号线万胜围站换乘。
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动态：中惠·璧珑湾目前只剩下3套单位，分别是一套106方以及136方的3房单位，均价8600元/平，带1800元/平装修，新一批单位将于今年8月推出市场。面积数为76-143平米。中惠·璧珑湾位于蕉门地铁站旁，进港大道与凤凰大道交汇处，区政府、蕉门河。据了解，项目项目将分两期开发，产品包括洋房以及写字楼单位。
价格：均价8600元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 71638
售楼地址：进港大道与凤凰大道交汇处
中惠·璧珑湾效果图
中惠•璧珑湾位于蕉门地铁站旁，未来的南沙CBD核心地段，广州市政府致力打造的滨海生态新城：进港大道与凤凰大道交汇处。未来项目周边，将云集高端住宅社区、甲级写字楼和高端商业项目。 中惠•璧珑湾总占地6.9万㎡，总建筑面积约27万㎡，由16栋建筑组成，主要包括：11栋一线望河景的高档住宅、2栋150米高的高级 ，屹立于南沙中心之上可俯瞰全城的国际 、1栋雄踞繁华CBD地段之上的商务写字楼和2座商业广场，打造1.03万平米的临河异域风情商业街区；产品线丰富，是南沙目前稀缺的区府旁大型CBD城市综合体。项目分两期开发，一期由8栋26-31 一线望江建筑围合而成，总建筑面积约为9.4万平米。 中惠•璧珑湾产品类型涵盖住宅、商业和写字楼，住宅面积区间涵盖75㎡二房、95～115㎡实用三房、 130-135㎡舒适三房和160㎡奢华三房（N+1户型），共11栋，分别为二梯二户、二梯四户和三梯五户的设计，另有二栋41层 和一栋12层写字楼建筑，整体呈半圆形布局，限度地将蕉门河景观融入到小区之中，实现融景入室，使小区中的每一个住户都能享受到蕉门河的璀璨美景。 项目共分两期开发，预计一期将于2012年五一期间入市。
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动态：碧桂园凤凰城主推【天麓山】2期105-135平全新实用三房，纯南北流向，毛坯均价约7500元/平。项目目前在售天麓山二期洋房，户型为105平米3居、135平米3居和263平米5居3种，两梯四户，毛坯均价7500元/平米。4月1日-6月31日期间，凡业主推介亲友，可按成交单位面积双方各免3年管理费；而业主置业碧桂园，则按成交单位面积免6年管理费。4月底已经全新推出104-118平非毛坯三房，南北对流，售价约95-110万元，折合均价约9000元/平。
价格：均价7500元/平方米
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售楼地址：增城市广园东快速路（广园路、广深高速新塘出口）
碧桂园凤凰城效果图
碧桂园凤凰城位处广州市增城区新塘镇，以“森林、湖泊、新城市”定位紧邻广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道，到广州天河中央商务区仅30，独立交通中心每天发车300多班次，可迅捷到达周边重要交通枢纽。 碧桂园凤凰城目前在推天麓山2期洋房新单位，户型为105、134、263平米3至5居洋房单位，总价在70-80万元之间，售价约6666元/平米。两梯四户，新样板间已开放。
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动态：星汇金沙新获预售证的52套别墅已4月29日推出，为178—225平方米的三至四房联排别墅，折后均价25000元/平。另现推户型为98㎡的两房、130㎡的三房、150㎡的四房单位，均价13500元/平方米，带3000元/㎡装修。现项目推出部分131平左右的毛坯单位，毛坯价折后低至1.1万元/㎡，总售价150万/套起，优惠幅度20万/套起。
价格：均价13500元/平方米
优惠折扣：特惠房源劲减20万/套
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售楼地址：广州市白云区金沙洲山前大道，万科idea爱地住区南侧
星汇金沙效果图
越秀星汇金沙是越秀地产打造的具有东方家族特色的现代新中式豪宅社区。项目位于与荔湾老城仅一桥之隔的金沙洲。金沙洲北环高速、金沙洲大桥与西环高速环绕，驱车15到上下九，30到天河，到佛山和南海一样方便。规划中的沉香岛大桥、金沙洲沿江路和建设中的大坦沙大桥与广州老城无缝连接，区域价值将不断上升。星汇金沙小区配套完善。内部配有小区风情商业街、泳池、羽毛球场、乒乓球场、园林泛会所。社区四周规划有幼儿园，小学和中学。市一级的白云中学已投入使用，示范性高中华侨中学也已正式落户。医疗方面，广州中医药大学开办金沙洲综合医院（市级综合医院）现已动工。小区具有丰富的湖山资源。项目背靠2.5公里浔峰山脉，西、北坐拥两片自然水系，再加上小区本身为坡度地型，为项目带来层次多变的优越湖山景观。星汇金沙项目地铁6号线浔峰岗站，该线贯穿黄沙、北京路等传统商圈，同时承接文化公园、海珠广场等文化名点，短时间可往返老城区。靠近地铁站，生活出行更便利，物业未来空间更大。小区具有超低容积率，仅1.55，是市中心区内极其稀缺的低密度居住区。 洋房外立面以现代新中式风格设计，集各种传统元素和现代风格的融合。洋房区仅10栋建筑，楼距超宽，产品全为两梯3或4户的设计，户户南向，户户有湖山及小区园景的双重享受。户型为98-150平方米的两房至四房。户型方正实用，带入户花园、超大L形阳台，空间宽敞。产品多处采用“偷面积”的设计，送更多面积。所有户型均采用纯南向设计或南北对流的朝向设计，采光通风效果一流，宽楼距，视线无遮挡。
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动态：新世界凯粤湾目前在售83平米、90平米、120-220平米的三至五房户型，非毛坯均价为20000元/平，具体优惠需到现场咨询。新世界凯粤湾是大型江景园林社区，拥有白鹅潭核心内一线临江美景。
价格：均价20000元/平方米
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售楼地址：荔湾区委旁（珠江大桥畔）
新世界·凯粤湾效果图
新世界凯粤湾位于白鹅潭门户综合区，广佛发射线以东、芳村大道以北，北邻珠江。项目由新世界中国地产有限公司开发，总占地37万平方米，总建筑面积达120万平方米，是白鹅潭经济圈中规模的标杆楼盘。新世界凯粤湾拥有白鹅潭核心内一线临江美景，内环+双地铁的立体交通体系，20可迅达全城。项目拥有11万平方米的园林绿化，配备包括幼儿园；省一级标准的真光中英文小学；省一级广州市四中。项目拥有星级会所，逾5万平方米的中心式商业生活配套，可满足休闲、购物、餐饮等多方面的生活需求。
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动态：科城山庄4月29日已经开售全新6栋，B15、B16、B17、B20、B24、B25栋，户型是38-268平的单间至四房，带装修均价13800元/平。
价格：均价13800元/平方米
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售楼地址：萝岗区水西路北侧
科城山庄效果图
科城山庄位于广州市萝岗区水西路北（萝岗区府北侧），由广州峻和投资有限公司、广州锦泽房地产开发有限公司、广州峻森投资有限公司联合开发，总体规模庞大，总占地约36万平方米，总建筑约100万平方米，绿化率约30%，分三期开发，小区内有近六千套住宅，两万多位住户。辖内配有两所示范幼儿园及近2万平方米的国际实验小学。项目以“自然近人”为理念，因地制宜，依山而建，将建成集绿色生态、现代中式、岭南风情为一体的大型居住社区。科城山庄2期,占地约13万㎡，总建筑面积约23万㎡，由25栋18层，2栋22 层组成，总户数约1800户，围绕私家山顶公园和中央湖景而建，环山抱水，形成了一个醇美的山水小区。科城山庄2期首批推出五栋18层单位，户型面积约80-180㎡，房型由两房至四房。
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价格：均价11000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54900
售楼地址：番禺区东环街东艺路81号（金山大道的南面）
招商金山谷效果图
招商金山谷为招商地产进入广州的开篇之作，位于广州番禺新城，紧邻新光快速路，交通便捷，15珠江新城CBD。项目占地面积约83万平，总建筑面积约94.6万平。招商金山谷分八期开发，、三期为低密度别墅类产品，第二、四、五、六七期为高层洋房产品，八期为70年产权 。目前在售的三期别墅，面积从300-600平不等。八期为面积33-82平的单间、一房和两房产品。 目前主推33-82平“e度”创意 ，总共296套，产权70年。
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动态：罗马家园4月29日已经开售拜庭Ⅱ组团A3、4、5栋，货量共520套，楼高25层，户型是48-92平米的单间到三房，毛坯售价仅16000元/平方米，带装修均价17000-19000元/平方米。而威尼斯庭组团的二期将会在6、7月左右推出。
价格：均价19000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54933
售楼地址：海珠区南洲路88号
罗马家园效果图
罗马家园位于广州市新城市中轴线的南端，项目占地约21万㎡，总建筑面积60万㎡，分三期开发完成。全部规划建成13-18层小高层，配套大型会所及40000㎡的商业广场等。社区内拥有五大配套，6000平方米的恺撒会所，中西餐厅、室内球场、大型棋牌等休闲设施一应俱全，另有阿波罗无极阳光泳池，600米纵深水景园林。 交通出行方面：新光快速路和广州大道位于罗马家园两侧，从罗马家园到天河城只需几，地铁三号线、广佛地铁在此交汇，港澳客运码头的建设，让罗马家园成为整个泛珠江三角洲的交通中心。良好的交通前景，依托万亩果园、东风生态公园、体育公园等形成优美的生态居住环境。 罗马家园现推第三期中轴江景大盘威尼斯庭，威尼斯庭是罗马家园的一个组团，取自于欧洲意大利的水城威尼斯。南对珠江，北望海珠湖、社区游泳池、万亩果园，水景环绕，碧波荡漾，故取名威尼斯庭。组团位于整个社区的正南端，正南正北布局，首期推出的产品为E1、E2栋，楼高29层，三梯五户，户型面积为90-177平方米二房到五房单元，双阳台设计，大厅大房，四户为单边的南北对流户型，总套数为270套。
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价格：价7500元/平方米
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售楼地址：增城广园东开创大道北埔南路翡翠绿洲大道（开创立交下左转100米进埔南路）
翡翠绿洲效果图
翡翠绿洲在广园东快速路与广深高速公路的交界处，紧邻广园东快速路、广深高速公路、107国道，规划中地铁13号线及城市列车轻轨铁路将途径社区，来往广州、东莞、增城、深圳等珠江三角洲主要大中城市均十分方便快捷。翡翠绿洲占地8000亩，绿化率达60%。翡翠绿洲地处帽峰山生态走廊中的 自然风景保护区，苍翠茂密的丛林与起伏跌宕的地势完美地结合。在自然、生态、健康、养生的人居至求下，翡翠绿洲遵循整体的大气不凡，大面积的湖泊、果树、竹林、植被得以保留，数百平方公里原始次生林丰盛茂密，释氧量是人工林的10倍。
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价格：均价4600元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54835
售楼地址：增城市荔城街荔新二路188号（广东华商学院旁）
锦绣半山御景效果图
锦绣半山御景位于增城市荔城街，荔新公路光明村路段西侧。距荔城街中心区域约4公里，距新塘镇中心区域约为29公里。项目总占地面积276,577㎡，建筑面积312,432㎡。该地块紧邻广东商学院华商学院，距离荔城镇政府仅3，约2公里。荔城市委、市政府等行政中心，距离项目仅两。社区门前即为城市主干道——荔新快速路，紧邻增城大道、荔城大道等；穗莞深城际轨道、广深高速、广惠高速、广园东快速、增莞深高速等构筑珠三角1生活圈；地铁16号线、21号线动工兴建，未来半可达天河，广州。锦绣半山御景成地铁沿线物业，双地铁＋立体交通网，四通八达，投资，坐享其成。
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