[摘要] 面对短兵相接的竞争压力，不少开发商果断抢跑。团购减20万、76折再减3万……一些楼盘在新货正式推出市场已经放风降价促销，并且幅度不小，其中海珠盘直降7000元/平，番禺某楼盘甚至推出30万/套的最高优惠幅度，房企降价不再羞答答的了！
编者按 面对短兵相接的竞争压力，不少开发商果断抢跑。团购减20万、76折再减3万……一些楼盘在新货正式推出市场已经放风降价促销，并且幅度不小，其中海珠盘直降7000元/平，番禺某楼盘甚至推出30万/套的优惠幅度，房企降价不再羞答答的了！
（新快报）五一楼市到底是热是冷？记者踩盘发现，五一假期广州多个楼盘开盘火爆，但网签成交数据并不算太高，五一假期前两天的成交套数分别为238套和152套。由于该数据时滞性较强，难以反映五一的实际情况，楼市冷暖仍要留待一两周后才能在成交数据上体现。据记者踩盘发现，个别新开盘的人气相当不错，受到了不少买家追捧，有楼盘开盘4销售过4亿，更有楼盘4月份全月卖了18个亿。
4月29日，海珠区一大型楼盘开盘，吸引了大批看楼客。
“五一”前两天成交390套
据阳光家缘数据显示，五一前夕，广州一手楼市网签套数明显增多，4月27日和4月28日分别网签266套、252套，五一小黄金周首日——4月29日，网签套数也保持在238套，但到了4月30日，只有152套了。
相关资料显示，2011年的五一小黄金周三天共网签456套，日均成交为152套。和去年相比，今年的五一小黄金周的成交暂时还可以，两天共成交390套，日均成交量195套，多过去年的日均成交量28%。
番禺大盘9200元/㎡
五一期间，表现最为抢眼的就是小黄金周首日开盘的几个楼盘，分别为罗马家园、中惠璧珑湾、番禺雅居乐城南源著、科城山庄·锦泽园二期等。从销控表来看，各个项目在开盘当天几乎都售出200套左右的单位。
其中，位于番禺市桥南区的雅居乐城南源著在4月中旬已经开放样板房并开始登记蓄客，4月29日正式开盘并举办VIP认购专场，买家现场购买可以享受专场9.7×9.5×9.9×9.7折优惠。该盘主力产品为100平方米的小三房户型，另推出部分两房和一房户型，总货量接近340套。早前该盘吹风价低至9500元/平方米，开盘价格更令人惊喜，的一套单价仅为9200元/平方米，83万元就能买到90平方米的小三房。认购现场气氛十分热闹，不少都是番禺市桥本地人，拖家带口过来看房。截至下午1点，销控表上的单位去化率已达到八成。
海珠一楼盘开盘大降价
开盘时间一再延期的海珠南罗马家园也在4月29日开盘，产品面积包括49、91、92平方米的单间、小三房户型，而备受关注的楼盘定价也终于出台，最终再度降价，毛坯售价仅16000元/平方米，带装修均价17000-19000元/平方米，降幅近7000元/平方米。受降价低开的刺激，现场人潮汹涌。
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另悉，位于南沙的中惠璧珑湾在4月29日隆重开盘，现场人气爆满，该盘首推两栋(3栋、5栋)31 的209套超高层洋房单位，在当天也售出200套左右。据了解，中惠璧珑湾当天购房可享的9.9×9.9×9.9×9.8折，价格为7488元/平方米起，带1800元/平方米的非毛坯。
此外，位于萝岗区的科城山庄·锦泽园二期也在4月29日开盘。当天上午引来大批买家排队抢购，预计售出200多套。这批新货均价为13800元/平方米，提前认筹可享受额外9.8折优惠，开盘当天签订认购书可再享9.8折，再加上付款方式等其他折扣，仅12300元/平方米，带3000元/平方米左右的非毛坯。
部分楼盘五一促销情况
◎会展世界城：位于海珠区新港东路，毛坯裸卖价减5000元/平方米，同时认购有额外9折的优惠。
◎保利公园九里：位于芳村板块，销售中心人气火爆，基本每个座位都坐满客人。据了解，保利公园九里之前推出10套精选特惠单位现已全部售罄，目前在售货量面积主要集中在93-112平方米的三房单位，价格为15000-16000元/平方米，主打刚需买家。
◎中国铁建荔湾国际城：位于芳村板块，价格为17000-19000元/平方米。同时，项目还推出“八重大礼感恩全城”系列活动，客户上门获赠小礼品也可参加1元大抽奖，成交客户现场可获砸金蛋抽品牌家电机会，老业主介绍客户上门及成交均有额外大礼等系列优惠，现场气氛活跃。
◎雅居乐剑桥郡：位于番禺，五一期间推出一口价特惠活动，佰利山二期116平方米和128平方米的大三房单位参与促销，2-8楼单价低至1.35万/平方米，带3000元/平方米豪华装修，现场还开放了一套127平方米的实景板房，并举办大型奥飞动漫亲子嘉年华活动，吸引了不少人流。
◎御江苑：位于越秀区南堤二马路，正式开放“豪爵公馆”13楼全层样板房。据了解，目前均价为26000元/平方米，带5000元/平方米豪华装修，3万元诚意金登记可获享开盘9折优惠，折后70平方米两房单位145万起，由于项目为写字楼性质，，受到了不少投资客的关注，现场人气尚可。
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专家看市
“五一”之后 楼价可能还会降
就“五一”黄金周楼市首日表现，黄韬认为，“与去年同期成交量相比差别不大。相比过去一年及今年4月份以前，则是好了很多，但再好不会好过2009年、2010年的‘五一’”。他预计，5月份一手房的成交量或可达五六十万平方米。
黄韬表示，由于去年“五一”距离限购没多久，当时房价基本没降，但今年五一开发商减价明显，个别楼盘一减价都换得很好的成交量。这是在限购一年多来，广州的一手房成交量相对有所改善。他认为，“五一”之后，市场可能还会继续降价。
“今年楼价暴跌不可能了，应该也可以出手购买了。我认为中心区已经见底了，郊区大概还有5%、10%的降价空间。”黄韬认为，国家政策不见得还会有进一步加大的可能，楼价基本稳住了，稳定了，他认为，看中房子的买家可在“五一”、“十一”两个节点赶紧买房。
不过，合富置业首席分析师黎文江亦认为，目前的一手房均价比去年降了9%左右，单价下降了约1000元，“价格现在还是不稳定，还会继续降，开发商还是需要以价换量。”
黎文江说，谁也不可能知道房价什么时候到底，抄底时机谁也难说。但他认为，在目前C PI保持四五点，房价成本在上升的情况下，“房价下一年还是会稳步向上的”。
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房企降价促销不再羞答答
（广州日报）在严厉的调控措施未见有松绑的情况下，开发商都把抢攻的焦点对准了入市门槛较低的刚需客户，与过去在价格上羞答答相比，如今的开发商在优惠措施甚至报价价上都理直气壮。有“五一”楼市风向标之称的2012珠三角房博会昨日起一连三天在广州锦汉展览中心举办，过百楼盘在现场积极促销。
报价纷纷以低作卖点
记者发现，在28日的房博会上，来自广州的楼盘依然占据主角，不过其中又以外围区域的中小户型楼盘为主。在优惠措施上，不同楼盘则各出其谋，以价作为卖点。像在之前曾经推出过团购优惠活动的越秀滨海隽城，在房博会上就推介自己“五一”期间将全新推出30套准现楼精选单位，限时限量发售，价格7000元/平方米起，带非毛坯，今年年底就可交付。
数据显示，今年5月，众开发商推货热情开始复苏。其中，全市仅“五一”周内推新的项目就有27个，占全月推货总数的44.26%。郊区仍是推货主力，番禺、增城、南沙三区推新的楼盘共15个，占比超一半。
而记者在房博会走访时发现，现场推销的产品大部分是面对自住型置业者的中小户型、总价低的产品以及部分适合改善型需求的产品，产品类型包括住宅、 、写字楼、别墅等。参展楼盘覆盖的城市范围还包括肇庆、清远、惠州、中山、云浮、韶关等非限购城市。
观点：楼价已在底部附近
今年春节后，包括广州在内的不少城市都出现了成交回升的“小阳春”现象，引发了楼市是否将“回暖”、房价是否会“反弹”的讨论。
“一季度楼市确实出现了‘小阳春’，主要是由于首次置业者积极入市，目前市场上投资需求已经受到抑制，需要积极引导改善型需求入市。”作为开发商，越秀地产副总经理朱晨在昨日的房博会上接受了记者的采访，他并不感到悲观。朱晨表示，目前业界已经普遍认为楼价已经在底部附近，不过如果抄底楼市，难度其实和股市抄底差不多，“99%的人都抄不到底”。
在论坛上，住建部产业促进中心副主任文 表示，从历年宏观调控政策来看，只有部分城市在2011年全面推进的限购政策，应该说是所有调控政策里效果最明显的。从效果来看，房价基本稳定，限购作用明显。
广东省房协会长蔡穗声提出，要完善住房信息系统，提高调控政策的稳定性。限购是不得以的行政办法，一旦把信息系统建立起来就可以取消。城乡发展水平不一样，不同城市房地产水平差异很大的，城市中心区、城乡接合部和郊区、郊县的差距真的很大，建议限购没有必要不分区域、不分趋势、不分地段“一刀切”。
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