[摘要] 广州市国土房管局公布的最新数据显示,继2月之后,3月二手住宅买卖依旧表现良好,中介行促成的二手住宅买卖业务量比2月增加51%,租赁业务量比2月减少6%。满堂红市场研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析,3月份广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为13707元/平方米。
广州二手楼市出现新现象:“中炒客”出货拉低二手楼价
信息时报讯 (记者 罗莎琳) 广州市国土房管局公布的数据显示,继2月之后,3月二手住宅买卖依旧表现良好,中介行促成的二手住宅买卖业务量比2月增加51%,租赁业务量比2月减少6%。满堂红市场研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析,3月份广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为13707元/平方米,环比下跌3.8%,同比上升4.1%。
3月二手住宅买卖表现良好
广州市国土房管局公布的数据显示,3月全市10区的二手住宅登记量为23.52万平方米,同比减少51%。继2月之后,3月二手住宅买卖依旧表现良好,中介行促成的二手住宅买卖业务量比2月增加51%,租赁业务量比2月减少6%。
二手楼价出现下降迹象
最近几个月,广州二手住宅成交均价出现大幅振荡。今年季度广州总体二手住宅成交均价为13867元/平方米,尽管比去年季度上升8.5%,但比去年第四季度下跌5.3%,二手楼价终于出现了下降迹象。为此,一批“中炒客”开始把持有物业转售,“一卖一买”又拉低了二手楼均价。
专家:“中炒客”抓住时机出货
满堂红市场研究部高级经理周峰分析,过去一年的调控措施令“短炒客”销声匿迹,一年之内出现两次买卖同一套物业的现象少之又少。“中炒客”是指持有物业时间在1年以上、3年以下的投资客,大多数客户是在2010年或之前购置房产的。在2011年不将其转售,一方面是受制于买家数量急剧减少,承接力有限,另一方面是对楼价的走势判断不清晰,担心过早转手所赚不多。而现时首套房客户借助银行信贷优惠利好陆续入市,令“中炒客”认识到这是的出货时机,况且楼价在短期内也无法回到之前的高位,故不再继续等待,而是以“合理价位”转售。
事实证明,这批“中炒客”的决定是明智的。满堂红市场研究部的报告分析指出,4月开始,因新生购买群体的补充速度比消耗速度慢,且符合客户预算的“笋货”数量有所减少,买卖市场重新进入调整期,4月1~11日的二手住宅买卖成交量比3月同期减少近两成,买卖成交均价为14539元/平方米,受结构性影响比3月同期上升8.4%。
知多D “中炒客”
“中炒客”是指持有物业时间在1年以上、3年以下的投资客,大多数客户是在2010年或之前购置房产的。
“中炒客”出货原因
满堂红市场研究部高级经理周峰分析认为,“中炒客”出货主要有两个方面原因:一方面是受制于买家数量急剧减少,承接力有限;另一方面是对楼价的走势判断不清晰,担心过早转手所赚不多。而现时首套房客户借助银行信贷优惠利好陆续入市,令“中炒客”认识到这是的出货时机,况且楼价在短期内也无法回到之前的高位,故不再继续等待,而是以“合理价位”转售。
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