3月广州7560新货环比暴涨576% 超五成刚需货源

全市积极补充新货时代外滩等多高端盘惹眼球

对比整个2月仅5个项目共批准预售商品房住宅1118套，3月新建商品房住宅有32个项目共批准预售商品房住宅共7560套，新批准预售的商品房住宅房源数量环比大涨近6倍。郊区依旧是广州市新货的供应大军，中心六区批准预售商品房住宅共1634套，郊区则有5926套，占全市数量的78%。3月新货创下今年季度新房源的多个“”，次有别墅项目房源取得预售资格，次单月房源户型面积涵括了每个统计区间，次有数个高端项目扎堆推新。综合本月32个项目分布的区域、房源面积和房源的类型等，真可谓各区、各种户型和住宅类型“百花齐放”。广州市12个区域中，除了越秀区、黄埔区和萝岗区3个区域本月没有新住宅房源批准预售外，其他各个区域均有新房源补充，虽然这3个区域楼盘数量比较少，但其中越秀区和黄埔区在今年前两个月均已有新货补充。3月的新房源从28平的小户型至371平的大平层、从叠墅、复式至联排别墅等均有新货补充，真可谓“百花齐放”。

3月多个高端住宅项目和“”两市多个别墅项目取得预售资格备受市场关注。尤其是高端住宅项目3月取得预售证后开盘抢市表现抢眼，如番禺区的时代外滩和锦绣香江，海珠区的保利天悦。三个项目分别由时代、香江和保利大品牌开发商开发，时代外滩主打135-173平的户型，货量共534套；锦绣香江推出项目的楼王单位，为190和260平的户型，货量共92套；广州市由开发商主导的城中村改造项目琶洲项目也是保利集团的高端项目保利天悦也面市，项目住宅推367和371平的超大户型，货量共136套。

3月广州十区二市新获预售证房源户型分布情况一览（单位：套）

户型	3月
28-80	2200
81-100	2013
101-145	1987
146-200	781
200-300	85
300+	136
别墅	358
总计	7560

数据来源：阳光家缘房天下数据整理房天下数据监控中心

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超5成为100平内中小户型 15盘新货已面市

从新房源分布的面积区间看，3月共有4213套房源集中在100平内，占总数的56%。除去别墅，100平以上的房源共有2989套，占总数的40%。项目新房源均在100平内项目有白云区的中粮万科金域蓝湾、增城市的新塘新世界、新都盛世名门和番禺区的招商金山谷。另外，根据房天下的统计，3月32个新货预售证资格的项目，截止至3月31日，已有15个项目的新货已经面市。

》》》2012年一季度开盘监控报告：广州3月53个项目推新约11000套新房入市 76％新房售价低于2万/平

“限价”政策于今年4月1日满周岁，两市别墅今年首次获证，如增城市的尚东紫御、中信香樟墅、碧桂园凤凰城和从化市的东方夏湾拿等。过去一年，增城“限价令”逐级升级，让房价仅涨3.09%，成功实现了房价调控目标。但别墅洋房“一刀切”的调控政策却误伤了别墅市场。不少业内人士早已呼吁对洋房、别墅实行差异化限价。

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动态：中国铁建荔湾国际城在售1、2栋户型为82平米的两房、98~114平米的三房和132平米的四房，带非毛坯售价为15000-19000元/平米。现购房可享受96折优惠，一次性付款再额外97折，按揭则享受额外98折。据悉，中国铁建荔湾国际城本周将新开高层江景实体创意样板房，1栋为2梯3户，2栋为2梯4户，八成单位可望双江景。

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上周1081套新货抢滩中等户型占主导

据房天下数据监控中心统计，上周（3月25—4月4日），共有7项目取得预售证，共有1081套新货抢滩。7个项目分别推出的新货不多，其中，711套新货户型集中在101—145平，占了上周总货量的65%。中铁建荔湾国际城则是把战斗力放在81—100平刚需户型上的项目，共推出217套新货，而该项目总货量才248套。

上周（3月25—4月4日）广州新建商品房住宅项目房源区域分布表

天河	0	番禺	231
越秀	0	南沙	0
海珠	0	花都	0
荔湾	248	萝岗	0
白云	16	增城	494
黄埔	0	从化	92
中心六区	264	郊区	817
全市总计	1081

数据来源：阳光家缘房天下数据监控中心

上周（3月25—4月4日）广州新建商品房住宅项目新房源面积区间分布表

		项目
		中国铁建荔湾国际城	碧桂园凤凰城	保利香槟国际	莱茵水岸	合景誉山国际	金河湾家园	新世界嘉云府
户型	52-80			34
	81-100	217
	101-145	31	182	197	92	120	77	12
	146-200					2	42
	200-300						9	4
	300+
	别墅		10			52
	总计	248	192	231	92	174	128	16

数据来源：阳光家缘房天下数据监控中心

中国铁建荔湾国际城(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

中国铁建荔湾国际城占地总面积5.78万平方米，总建筑总面积约24.9万平方米，将建成9栋32-33 的国际化高档住宅洋房；整个小区开发1586套洋房，以80方的二房、95方的小三房及110方的三房为主，部分130多方的三房及140多的四房，项目采用品字形及风车型的单体户型，朝向均为南北向，保证户户南北对流，通风采光效果良好，同时能保证化的观景效果。中国铁建荔湾国际城是由国资委直属的世界500强大型央企中国铁建房地产集团在广州鼎力打造的个都市精品项目，位于荔湾区芳村的龙溪东路，花地河与佛山水道交汇处。项目离一号线坑口地铁站及广佛线菊树站均约15，驾车到天河仅25左右，环城高速、花地大道、芳村大道、龙溪大道近在咫尺，交通非常方便。项目配套完善，首层规划为架空层，设置泛会所，部分规划为商业配套，社区内配有老人康乐中心、幼儿园、无边际跌水泳池，本身配套有休闲泛会所。

价格：价15000元/平方米

物业地址：广州荔湾龙溪中路中铁建水岸花园悦澜二街#1#2

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 69199

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中国铁建荔湾国际城实景图

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保利香槟国际(论坛动态团购房源户型图装修案例)

保利香槟国际位于广州番禺桥南板块，地处市良路与南城路交汇处，邻近沙湾水道。项目所在的市桥南区，属于番禺中央高尚居住区。市南板块定位为城市的文化与商业中心，具有南国水乡特色的高质量城市居住生活区，也是高标准番禺中心组团的南部住宅示范区。保利香槟国际总占地22978万平方米，容积率2.2，建筑面积50552万平方米。绿化率30%，选用保利系统内最成熟的住宅系之一——香槟系列。保利香槟国际以纯法式风格打造，总户数475户，户型面积选择多样：从45㎡的一房至140㎡的四房不等，满足不同客户的需求。项目东侧和北侧紧邻城市主干道，交通便捷；北侧有大型购物中心，生活气氛浓厚；西南方向省一级中学番禺中学，教育资源丰富。保利香槟国际2011年第三季度开盘，首推1期1、4、3栋，二期预计2012年4月推出。

价格：均价13000元/平方米

物业地址：广州番禺市良路与南城路交界处

动态：保利香槟国际预计4月份推出全新2、3座单元，户型面积包括75-132平两房至四房单元，具体价格待定，诚意登记2万抵6万。目前在售1、4座、3座1梯单元，包括50-140平方米的一房至四房单元，均价11000-15000元/平，带2500元/平豪华装修，全款95折，按揭97折，公积金99折，一年分期98折。

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保利香槟国际实景图

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碧桂园凤凰城位处广州市增城区新塘镇，以“森林、湖泊、新城市”定位紧邻广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道，到广州天河中央商务区仅30，独立交通中心每天发车300多班次，可迅捷到达周边重要交通枢纽。碧桂园凤凰城目前在推天麓山2期洋房新单位，户型为105、134、263平米3至5居洋房单位，总价在70-80万元之间，售价约6666元/平米。两梯四户，新样板间已开放。

价格：均价7500元/平方米

物业地址：广州增城广园东快速路（广园路、广深高速新塘出口）

动态：碧桂园凤凰城目前在售天麓山二期洋房，户型为105平米3居、135平米3居和263平米5居3种，两梯四户，毛坯均价7500元/平米。2012年2月18日-3月31日，购房凡业主推介亲友成功购房，可按成交单位面积双方各免5年管理费，旧业主置业成功按成交单位面积免10年管理费。购房一次性付款享96折，按揭享98折优惠。现4月21日大型看房团报名中。

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碧桂园凤凰城实景图

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