[摘要] 广州新房上周成交创9个月新高，价格也稍降，中心六区网签均价16777元
广州新房上周成交创9个月新高，价格也稍降，中心六区网签均价16777元
信息时报讯 （记者 张金娜） 上周广州一手住宅网签2005套，刷新了自去年6月份以来的周成交数，也是广州颁布“新国八条”以来的第三高周成交。这再一次印证了专家们的普遍看法：需求始终存在，只要给它一点释放的动力，便有量。
量上去了：成交记录首破两千套
据搜房网数据监控中心统计，2012年3月12日～3月18日，广州十区二县市网签2005套一手住宅，环比之前一周（1407套）大涨43%；签约面积为226349㎡，环比（150600㎡）上涨50%，平均每套签约面积为113㎡。
数据显示，增城上周重回400套以上的周成交量高位，南沙区则在南沙滨海花园的团购下一周网签375套一手住宅，打破了自去年广州“新国八条”颁布以来的南沙周网签记录；荔湾区一周网签231套，也刷新了该区周成交记录。广州周成交9个月来首破2000套。
之前促销推新的大盘如中粮万科金域蓝湾、保利西海岸、碧桂园凤凰城等网签还在陆续显现，南沙滨海花园、保利公园九里、宝铼雅居、新塘新世界等已经接棒推新，因此市场活跃度得以延续。
价格稍降：六区均价节后首低于1.7万元/㎡
据统计，上周全市网签均价10670元/㎡，环比之前一周（10926元/㎡）下降2%。其中，中心六区网签均价16777元/平，环比（17370元/㎡）下跌3.4%，十区网签均价11981元/平，环比（13112元/㎡）下跌8.6%。这是春节过后，中心六区均价首次低于17000元/平，也是十区均价首次低于12000元/平。
为何量升价降？
“无促销、不成交”
两周之前，南沙滨海花园由于“推出96套内部员工团购单位”一周网签110套，直接跃升至个盘成交排行榜亚军。上周，该盘再次上演了同样的戏码，仍然亮出了“5050元/平方米起”的员工内部价，一周网签321套一手住宅，而整个南沙区上周一共网签了375套一手住宅，该盘的网签量占据全区的85.6%。
上周夺取个盘成交榜亚军的保利公园九里因为前期蓄客功夫做得很足，加上比之前14000元/平的报价便宜了一些，所以大卖是在意料之中。其他八个盘则无一例外的有折扣推出，或许现在的广州新房市场上已经出现“无促销、不成交”的局面。
30城市近九成银行首房利率回归基准
广州有银行首套房贷利率8.5折
信息时报讯 （记者 罗莎琳） 2012年一季度以来，首套房贷的利率优惠的消息层出不穷，据报道称目前我国多个地区的首套房贷利率有所松动。日前，搜房网对北京、上海、广州、苏州、杭州、天津、珠海等30个城市重点银行首套利率的变更状况调查发现，利率调整已经成为普遍现象，近九成银行回归基准利率，沪津穗部分银行重返85折，100万20年房贷利息省15万。
广州中行农行利率有优惠
日前，搜房网对30个城市进行房贷利率调查，结果显示，近九成城市各银行针对首套房贷执行基准利率，上海、广州和深圳关于首套房贷利率优惠已经得到体现，此外，上海、广州、天津和珠海四个城市再次出现首套房贷利率8.5折优惠的政策。
深圳关于首套房贷利率政策目前已经大范围铺开，建设银行、中国银行、农业银行、招商银行和汇丰银行普遍给出9.5折优惠，交通银行表示会根据合作楼盘提供首套房贷利率优惠政策，如万科项目可享受9.5折优惠。此外，光大和花旗银行给出首套房贷利率9折优惠的政策。
上海多家银行首套房贷出现明显下调痕迹，本次调查显示，对于首套房贷利率，上海农商银行开启了8.5折优惠，中国银行和交通银行也可根据客户资质提供9折至9.5折的优惠。其他部分银行的首套房贷利率仍然维持在基准利率。
此外，广州各银行中，中国银行和农业银行分别提供首套房贷利率8.5折至9.5折不等的优惠；天津银行首套房贷利率实行8.5折优惠，珠海工商银行针对首套房贷，四成首付可享受8.5折优惠。
超三成网民会因利率优惠购房
搜房网另一调查显示，仅有27.54%网友认为首套房贷利率优惠对自己购房基本没什么影响，35.27%网友认为影响很大，会在利率优惠时出手购房。
针对85折利率的影响记者算了笔账，以北京为例，购套80平米的新房，按照目前的平均房价计算，总房款约为150万元，假设首付50万元，贷款100万元按揭20年，如果按照现行基准利率计算，每月还款额为7783元；如果按照利率85折优惠计算，每月还款额仅为7160元，每月的还款额节省了623元，比例约为8.7%，折合到这套房屋总价上，相当于房价下跌了6.8%。
业内人士指出，8.5折甚至7折的利率优惠可能会有，但很难成为主流，因为如果给出8.5折优惠的话，银行的风险将加大。
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